[游记]昌平八达岭别墅区别墅购买指南

【情况简介】:昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带，挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，在很早的时期，各种类型、各种产权的别墅项目就发展起来。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。

八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展，上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。

近年来，受交通改善的影响，昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体，以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求，如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等

【休闲配套】:

区域内拥有蟒山国家森林公园、银山塔林，虎峪山自然风景区，燕古长城遗址，十三陵水库、天池景区、九龙游乐园、老北京微缩景园、明十三陵、八达岭长城、八达岭温泉渡假区、静之湖度假酒店、狼儿峪乡情度假村、国际狩猎场、松山自然保护区、龙庆峡自然风景区、平城日式度假村、虎峪园林山庄、北京西御园会议度假中心、八仙乡村俱乐部、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得天独厚。南部区域紧靠圆明园、颐和园等著名园林，另有石京龙滑雪场、北京龙城皇冠假日酒店、北京国际高尔夫俱乐部球场、凤山温泉渡假村、明皇度假山庄、北京快乐假日大酒店、北京天龙源温泉家园、华风温泉大城堡、北京圣世苑温泉大酒店、天骄赛马场、雪世界滑雪场、北京八达岭滑雪场等休闲场所。

【交通情况】:

昌平区高速路纵横交错，将昌平与市内紧紧联系在一起.昌平区的立体交通网络为您的出行提供了意想不到的便捷。从昌平至城区仅需十几分钟,距首都国际机场也仅30公里。

城市轻轨的开通，更缩短了市中心和昌平的距离. 继已经开通的地铁13号线后，又将有一条城郊铁路将会通往京北，整条路线都在地上，南起海淀西二旗，沿京包铁路北上，过沙河，到昌平卫星城，出昌平卫星城后继续北上抵达终点十三陵风景区九龙池，全长33.2公里，沿线设有12座车站。其中在南起点西二旗站与城市铁路西线相衔接，可以实现京昌城郊铁路与市区地铁线路的换乘。

【价位范围】:（2007年统计）

目前，该区域别墅产品的价格基本分为三个等级，Townhouse的价格在4000元-6000元/平方米之间；双拼的价格在8000元-10000元/平方米之间；独栋别墅的售价在13000元/平方米左右。

【前景展望】:

●市政配套大幅改善

一直以来，制约昌平别墅市场的是市政大环境，如回龙观周边道路状况和配套设施一直没有得到根本性的好转，一些大型居民区普遍存在学校、教育、体育、卫生等设施缺乏，造成居民在出行、生活等方面存在诸多不便。

北京市政府从交通、教育、医疗、配套管理等四个方面制定了政府部门任务的分解，共有18项任务将陆续落实。其中，5条主干道将在南北双向解决当地交通之困；安立路在安慧桥至立水桥间的路段也已经完成扩建工程。

●价格将一路走高

昌平的别墅是以国内富裕阶层为目标客户，起点相对较低。近期内区域的交通、市政配套大幅改善，它将使其别墅售价有上涨空间。相比北京其他别墅聚集区域，昌平别墅的售价处于较低的水平。其主要原因是该区域的价格一直较低，其次是大盘多，竞争比较激烈。业界预计，今后昌平别墅价格将会一路走高。

【推荐楼盘】:（点击项目名称查看详细）

●北京湾

●园墅

●原乡美利坚

●观山悦