[游记]大型主题商业亮相北京西单商圈多元化升级

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大型主题商业亮相———

2007年以来，京城传统商业区之一的西单商业区不断打破区域商业地产开发的沉寂。随着年初美晟国际广场、西单MALL、大悦城等大型商业中心在西单的集中亮相，使得今年的西单商圈一开始便热闹非凡。近日记者又获悉，由香港南丰集团斥资20亿元在西单商业区开发的喜来广场也即将入市，该项目为集行政酒店、高级购物中心以及甲级写字楼于一体的大型商业综合体，总建筑面积超过12万平方米，建成后将成为西单地区最大的婚庆主题商业中心。

专家指出，随着近期天安国汇、复地天赋、喜来广场综合体项目的纷纷上马，下半年的西单商区再次成为业界关注的焦点。西单商区商业格局正越来越清晰，由此前“逐鹿”百货的局面，转向坐拥商务之便，多元化业态升级的良性发展趋势。

●抚平三大“硬伤”规划提升区域价值

作为北京传统的商业区，西单商圈长安街以北地区一直面临商业规划未能实施、配套设施不足、业态分布不合理“三大硬伤”。虽然西城区政府从2004年起投资66亿元，启动西单商业街商业设施扩建工程。但是西单商圈从传统商业到现代商业运营模式的升级难题长期以来一直没有得到根本改变。

2006年，北京市发改委《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出，要“重点发展西单商业街区综合商贸服务，突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态结构和层次”。依据这一纲要，西城区政府在西单的新规划中，将西单商业区的范围向南扩充到宣武门、向北到新街口，以形成一条全长5.4公里的西城区“商业大动脉”。“2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划，共计70.56万平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西单市级商业中心功能，积极引导业态调整，提升产业能级。”

目前，西单商圈内现有商铺面积已达50万平方米左右，西单商业区的规模正变得越来越大，商业越来越集聚，商业氛围越来越浓，与此同时竞争也会越来越激烈。北京市商务局副局长李顺利认为，西单商圈商业发展滞后现状与商业物业的定位有很大关系，对于一个商场及商圈到底应该发展成什么样，主要是由市场规律来决定。老的商业街区能不能适应现在新的社会发展、消费需求，关键是需要不断地调整市场的定位，应该适应整个客流变化和市场需求。“现在交通发展那么快，城市发展那么快，消费水平提高那么快，西单商业也要适应整个变化才能够发展。”李顺利说。