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 一黄金周”即将来临，北京著名的传统商业区—西单商圈内的不少商家已经采取优惠促销手段开始预热黄金周，这也使得一直以来人气颇高的西单商圈更显热闹。但在整个商圈都涌现出居高不下人流之际，商圈内的西单109婚庆大楼却备显落寞，冷清的场景与整个商圈形成了“冰火两重天”。 部分商家撤出 毋庸置疑，商业最注重人气聚集。而西单商圈的人气之高使许多北京人都已患上了“西单情结”。据第一太平戴维斯物业有限公司相关调查显示，西单商圈平时的日均人流量在16万人左右，到了双休日人流量在18万人左右，而在黄金周人流量将超过27万人，为西单商圈内商业项目的运营起到了强大的支撑作用。
显然，作为京城传统三大商圈之一的西单商圈，拥有让众多商家选择在此落脚的充足理由——每天居高不下的人气。然而，位于西单北大街109号、总规模达80,000平方米，以“婚礼服务”为主要业态定位的西单109婚庆大楼，却成西单商圈中的“少数派代表”，人气不足已经影响到部分商家的经营效果。
“同是屈臣氏专卖店，我们这里的生意和西单77街里的相比，简直是天壤之别。”位于西单109婚庆大楼一层屈臣氏连锁店的某化妆品专柜的林小姐，看到店铺里稀少的人流向记者感叹：“您也知道，做我们这行是靠销售业绩来赚钱的。但是，西单109婚庆大楼的人气一直不旺，即使是周六、
日，我也顶多卖出去十几套化妆品，每月赚到的薪水刚够支付日常开支。”
而在大厦地下一层的京客隆超市里，稀稀拉拉的购物者和琳琅满目的商品形成了鲜明对比。“人太少了。”一名京客隆超市的工作人员告诉记者，到该超市购物的客人多是周边的居民，消费能力不是特别高，而专门来此购物的其他区域的客流少之又少，所以导致了该超市的经营效果一直不是特别好。
“都说一铺养三代，但实际上能否渡过艰难的养铺期，是我们这里每个商铺经营者都必须面对的问题。”在西单109婚庆大楼里做婚纱礼服生意的王波对记者坦言，“当初我选择在这开店，就是觉得这个商场以婚庆为主题，能吸引到不少准备结婚的年轻男女前来消费，但目前看来，这里的人气还略显不足。一些做婚纱礼服的商家由于经营不佳已经无奈撤出了。” “南热北冷”之惑 “西单的商业一直存在着一个经营上的‘怪圈’，即以西单赛特南侧的过街天桥为界，南端几乎永远汹涌的顾客潮与北端日益稀疏的人流，形成了西单商圈‘南热北冷’的两重天现状。”中国步行街商业工作委员会主任韩建徽表示，“在这样的商圈格局中，位于西单商圈最北端的西单109婚庆大楼，自然会出现人气不足的现象。”
对于西单109婚庆大楼遭遇“人烟稀少”的境遇，资深地产专家苏文表示，这与西单商圈周边交通网线的分布状况有着直接的联系。“据有关统计数据显示，来西单购物的人群以18～30岁的年轻人为主，而这类人群主要以公共交通和地铁为出行工具。而西单商圈的公交车站和地铁1号线西单站，都位于商圈最南端的长安街沿线，导致了汹涌的消费人流集中在西单商圈的南端。”
记者实地走访发现，与西单商圈南端拥有数十条交通线路相比，位于西单北大街的西单109婚庆大厦，只有在项目北侧靠近辟才胡同东口的地段，拥有38路、68路两条公交车站，交通便利性无法与中友百货、君太百货等商场同日而语。
某资深商业地产专家进一步分析指出，西单北大街由于长期处于工程建设期，道路狭窄，交通拥堵，这使位处西单北端的商场无形中也丧失了一批开车的消费群体。
除了交通问题外，前来西单商圈购物人群的消费习惯也是导致西单109婚庆大楼“无人喝彩”的原因之一。“到西单购物的人流主要从南边进来，而这些消费者不可能把所有的商场全部逛完，因而导致了西单商圈北端的商场人气不足，西单109婚庆大楼自然也受到了同样的影响。”中海首佳商业设计公司董事长徐毅说。
据第一太平戴维斯物业有限公司针对西单消费者轨迹研究显示，到西单购物的消费者中，70的人群逛的商场不会超过2个。在300个样本量中，有88人只逛了1个商场，其占有率为总量的29；有124人逛了2个商场，占总量的41；有63人逛了3个商场，占总样本量的21；有15人逛了4个商场，占总样本量的5。由此可见，到西单购物的消费者以逛2个商场的人群为主。 三年三变脸  在百货商场云集的西单商圈，以婚庆服务为经营主题的西单109婚庆大楼，无疑是西单商圈中的“异类”。
根据记者的实地走访发现，总营业面积达80，000平方米的西单109婚庆大楼，由地上十一层，地下三层组成。地上1～4层集合精品婚纱影楼、婚纱礼服、婚庆用品、珠宝饰品与室内影棚。5～6及8～11的四星级酒店，将提供婚礼套房和新婚宴会。七层是总面积达5000平方米的美食广场，地下一层则为京客隆大型综合超市。
据有关人士向记者透露，西单109婚庆大楼以“婚礼服务”为主的业态定位，经历了前后三次变脸才最终确定。
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