[游记]明明看房日记之长春铺王：金座休闲购物广场

最近，长春地产最活跃的楼盘莫过于长春金座大厦了，无论在哪里，总会时不时看到金座的广告。这，引起了我的关注。登录长春搜房网，找到金座大厦的楼盘简介，位于火车站前，长江路开发区，紧邻长春银座。这个位置的确很不错，值得一看。

于是，我忙里偷闲，来到火车站前，信步南行，经过黄河路客运站和长江路科技城，然后我就看到了在建中的金座大厦。

又经过一番询问，得知售楼处就在长江路步行街头右侧，就这样，我走进了金座大厦的售楼处。

售楼处人很多，看得出金座已引起春城人民的强烈关注了。很快，一位热情的售楼小姐接待了我，并开始全面介绍起金座大厦。

位置篇：

金座大厦位于被誉为长春第一大道的人民大街北侧，北临火车站，紧邻黄河路客运站，与胜利公园遥遥相对。

商铺篇：

金座大厦集休闲、购物、娱乐、餐饮、写字楼及宾馆于一体，共计33层，1—12层为休闲购物商场，13—33层为写字楼和宾馆，总建筑面积15万平方米，预计建筑高度146米，站在大厦顶层，可将长春景色尽收眼底。初步估算，入住的大型公司将有400家。目前已建12层，预计在明年8月份完工，10月份正式营业。

基础篇：

金座休闲购物广场引入休闲购物概念。与5星级写字楼相呼应，金座大厦定位于国际上比较领先的商业业态——休闲购物广场。拥有一万多平米停车场，是长春商业项目停车位拥有量最多的项目之一。临人民大街长达100米，一层设置500平方米商业大堂，1—6层中庭挑空30米左右，商场设置直梯18部，电动扶梯24部，除了经营国内、外各类商品品牌，还设置了网络中心、咖啡吧、美容吧、休闲椅、景观区、健身中心、儿童娱乐城、国内外著名美食品牌街等多种休闲配套功能，在这里，可一边购物，一边休闲。

价位篇：

目前金座休闲购物广场只出售1、3两层铺位，1层主要经营珠宝首饰、美容用品，价格为1.2万/平米，3层主要经营女式时尚服装，价格为2.2万/平米。

经营篇

客户购买金座休闲购物广场的产权商铺后，不需要经营，但拥有商铺的合法产权，然后把商铺交给商场统一经营管理，投资客户坐享租金，租赁协议分作3年、5年和10年不等。

经过售楼小姐的一番介绍后，我对金座休闲购物广场大体上有了一个初步的了解。

个人评房：

优势：
1、地理位置绝佳。位于长江路开发区，离火车站只一步之遥，乘车前往人民广场也仅仅10分钟的路程。
2、概念新奇。休闲购物这一新式概念将成为金座大厦最大的卖点。
3、经营篇。由台湾恒信广记商业机构经营，经营模式和管理制度将毋庸置疑。

劣势：
1、价格较高，可选择性不强。金座大厦对外只出售1、3两层商铺，1层为珠宝首饰、美容用品，3层为女式时尚服装，仅此而已，没有其他方面的选择。加上上万元/平米的价格，一般投资者较难接受。

2、投资模式让人担心。售楼人员介绍金座的投资模式为：先签10年的租赁协议，每年可获得投入的10租金，10年可收回成本。笔者进一步提出10年后的租金怎么定位，售楼人员并没有给出明确的答复。我想，这个问题不但是笔者最关心的问题，也是众多有意在此投资的客户最关心的问题。但售楼人员的答复让我有点担心。虽然10年可轻松收回成本，但10年后呢？投资10年收回成本，这本身是一个不错的模式，毕竟交给大厦来经营，不用花时间去操心经营问题，但是，投资的根本目的是为了盈利。金座提出投资10年收回成本，但真正的盈利是在10年后，10年后如何签订租赁协议，有何保障？所有的这些问题，都关乎盈利，但恰恰是这个关键环节，笔者没有得到答案。也许，只是杞人忧天吧，但愿如此。