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成都双流赴新疆房展，打造“外销型”城市 2007-10-29 09:53:22 大中小 标签：其他频道 成都双流赴新疆房展，打造“外销型”城市
本报记者 王玉光 乌鲁木齐报道
成都市双流县——一个人口不足百万（93万）的小县城，迈出了中国西部城市跨区域房地产营销的一大步。
10月18日，双流县县委书记谢瑞武亲自带队，率领境内包括中海、雅居乐、新世界、远大和中铁八局在内的32家品牌房地产企业，携5000套精品楼盘，开进新疆乌鲁木齐市国际博览中心。这是该县继重庆和拉萨之行后的第三站，据说也是“迄今为止成都房产规模最大、规格最高的出川展示推介活动”。
中国西部航都
当被问及“这个不太知名的小县城凭什么有如此大的气魄”时，当地的父母官们总会理直气壮地亮出自己的城市名片——“中国西部航都，成都南部新城”。
双流位于成都平原腹地，三面环绕成都，县城距成都市区10公里，幅员面积1067平方公里。它有着2300多年的建城史，古蜀国时，双流时称广都，曾与成都、新都并称“三都”。如今，它是全国第五大航空港——成都双流国际机场所在地。
在向媒体诠释双流的城市品牌价值时，双流县委常委、常务副县长王波着重强调了“配套”二字。首先是教育。目前双流境内共有7所大学，其中包括全国知名的四川大学信息工程学院和西南民族大学；此外还有2所国家级重点高中，2007年四川省理科状元就出于双流中学，其教育质量可见一斑。
其次是交通。成都国际机场位于双流，是全国第五大机场，2006年客运量1627万人，预计到2010年将达到2500万人。“如果在双流购房，从下飞机到家，还不到25分钟的时间。”
此外，定位为“中国西部航都”的双流，在交通、商贸方面的优势非常明显。成昆铁路横贯南北，川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境。另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路，通车里程将近3000公里。
至于衡量宜居程度的硬指标——生态环境，王波也颇为自豪地告诉记者：“双流自古以来就山川秀美、河网密布。目前森林覆盖率为35，已建的城市公园有5个，总面积超过7000亩。”不但如此，据其称，双流目前还要再建一个“西部最大的一个中央城市公园”——占地将近4000亩的城市绿化带。
相关统计显示，2006年，双流县GDP达200多亿元，财政收入约33亿，经济总量接近成都市的十分之一；而今年1-9月份，GDP已接近195亿，财政收入年底有望突破55亿元。在此之前，双流县曾连续7七年跻身全国百强县，连续12年稳居四川省十强县榜首。即便在整个西部省份，它也称得上是综合实力第一强县。
四川安居?锐力置业有限公司执行董事钟雯婷告诉记者：根据成都市新一轮城市总体规划，双流将是成都城市向南发展的核心区域。因而“近年来双流一直是成都房地产界竞相争夺的热点区域，双流房产已成为成都楼市的一支主力军。”
据了解，目前成都市上千亩的大盘共有5个，其中有包括雅居乐在内的3个大盘就在双流。而在香港排名前10位的房地产企业，如九龙仓、新世界和新鸿基公司，以及在成都市乃至全国知名的企业，如成都置信、远大房产等，都已在双流屯兵布阵。
记者又从双流县提供的材料中获悉，2006年，双流县房地产开发企业达110余家，商品房销售面积257万平方米，销售额约87亿元，约占成都全市房地产销售总量的15。今年1-9月份，商品房销售面积269万平方米，销售额在109亿元左右，两项指标也占成都全市的15左右。
“外销型”双流
和成都的房地产市场特点趋于一致，双流房产也呈现明显的外销型特征。相关资料显示，凭借“天府之国”的美誉，成都在全国大中城市的外地人购房比例中，以51的商品房外销率列于第五位。也就是说，成都的商品房有一半以上为外地人购买。但这个数字在双流似乎还要惊人——据统计，目前外来购房者已占到双流购房群体的70左右。这些外来购房者中，除了有周边兄弟城市外，还包括西藏、重庆、甘孜、阿坝、凉山和新疆等更远地区。
随着成都获批“城乡综合配套改革试验区”后，“双流热土”更加显现出它对周边城市极强的辐射力与凝聚力，大批外地购房者纷至沓来。王波告诉记者，他们之所以在结束重庆、拉萨之行后，将第三站选择在新疆，是因为据统计，近5年来约有6000套、近10万平方米住房为新疆购房者所购买。
“成都乃至四川向来与新疆交往频繁，资源优势互补性较强。特别是在房地产业上，双方可以实现供需两旺。”王波说，成都作为中国西南地区特大中心城市，是国务院规划的西南地区的交通、商贸和物流中心，从北京、上海等国内各地城市到新疆，都要从成都中转，因而，作为西南航空港的双流，自然就成为新疆通往全国各地的交通、物流枢纽。
此外，在新疆工作的四川籍老乡特别多，如新疆的库尔勒市，在全市38万人口中，就有19万人是四川籍老乡。“许多在疆工作的同志都想叶落归根，成都双流无疑是他们退休养老的乐园。”
即便是新疆本地人，也大都怀有到成都居住的向往。由于成都的教育资源比较丰富，新疆的富裕家庭大都会选择让子女送来成都就学、就业。与成都市区仅在咫尺、境内拥有七所大学、两所国家重点高中的双流县，自然会成为首选。
越来越多的外地购房者的到来，让双流人看到了潜在的机遇。为此，早在去年，双流政府就制订出了“走出成都，在西部各省去营销，打响双流在整个西部的品牌”的计划。
就此次远赴新疆推介双流房产，谢瑞武从三个方面强调了目的和意义：一是打造房产品牌的需要；二是成都市二圈层发展势头特别迅猛，双流要确保领头地位，就必须率先走出来，开拓市场，扩大营销；三是借此机会，进一步体现双流发展定位，更好地诠释“中国西部航都、成都南部新城”的品位意义。
而按照下一步的设想，双流房展还将跨越青海、甘肃等其他西部城市，甚至还会远涉上海、深圳等经济发达、投资客活跃的东南沿海城市。
“双流是一个开放的双流，不但属于成都、四川省，还属于西部，甚至全国。”王波对本报记者说，双流政府之所以敢于大手笔地推进如此异地营销战略，是想把拓展房地产市场的眼光放得更远一些、更高一些。“因为市场有这样的需求，所以我们应该顺势而为。”
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