[游记]双流星宸国际花园项目可行性研究报告(3)

2、市场定位

根据双流房地产市场环境及项目用地的素质，项目整体定位为现代时尚风格与汉代建筑风格相结合的，集商务、旅游、会议、接待和休闲为一体的五星级酒店及多种业态的综合商业区。

3、产品定位

项目档次定位：双流地区最高端的服务最优、综合配套最完善的五星级酒店，及双流高品质的综合商业服务区。

（一）总体规划设计与布局

本项目的规划更多的关注项目本体与环境、建筑外形与室内环境设计以及建筑与人的关系，并使这些关系能得到完美和谐的统一。本规划提出双环抱双庭院+空中双景的规划布局概念。布局分为酒店核心区（含中央绿岛、酒店区、国际会议中心、艺术中心、室内健身运动馆、室内温冷泳池、临河休闲广场等组成。）和配套设施区（由商业区及配套设施区楼组成，）。中心绿岛区呈环抱状，西向城市中央森林绿地，将酒店区、国际中心区、环抱下，沿中央森林绿地南北向一字展开。酒店区内，采用一个湖面和一个圆形水道及森林休闲广场环抱酒店。借此形成由中央绿岛公园与城市中央森林绿地的第一级大尺度生态自然景观式环抱。由湖面及休闲广场树林形成二级人性尺度环抱，从而达到最佳空气调节的微气候，构成三个核心建筑犹如静卧在绿色篮子内的珍珠。

在总平布置上，采取区域分隔的办法，划分出相对集中且空间独立的商务与居住空间层面。注重商业及居住区对景观绿地的共享。

在空间关系上酒店、办公、商业三部分既相对独立又联系方便，组成起伏错落的建筑群，应有较为开阔的景观环境为这三者用到周边住宅区域所共享。

住宅南北向布置，住宅区中心设置小区绿地，并与商务地块的园林景观相连，使住宅区能共享整个地块的绿化景观，最大程度地凸显大面积景观住宅的价值。

（二）建筑风格

造型风格上酒店按汉代传统建筑风格设计，以体现酒店建筑的文化感和地域性，商业及办公区则定位于传统与时尚相结合的后现代建筑风格，将现代商业气息与本土地域文化相互融合，从而与其它类似项目形成差异，树立自身的鲜明特点。。

（三）建筑设计方案

1）酒店区

设计理念为创造优美舒适的环境及树立独特鲜明的个性。因此，酒店确定了以汉代宫殿建筑风格与中国传统江南园林相结合的方式。

将艺术中心酒店国际会议中心沿基地西侧，沿中央森林绿地一字展开，前为休闲景观广场，后为绿岛和湖面环抱。

酒店为会议酒店与商务度假酒店联合体。采用两个流线斜体环抱一个玻璃观光餐厅塔组成，喻意双流拥抱“双流之爱”。酒店主入口布置在北侧紧临艺术中心，南为国际会议中心。酒店体例体东侧为会议酒店，按国际标准设有250个会议客房，西侧为五星级度假酒店，客房数330间，其中，标间240间，豪标80间，总统套房10间。中部设有超五星级中央共享大堂，内设娱乐、200米长室内购物风情街、商务会议中心、多媒体演艺厅及风情酒吧、水吧等27种相关配套设施用房。

2）商业区

本项目用地周边均为城市道路，用地四面环绕，交通条件优越，将商业部分设于用地西北部，西、北皆面向城市道路，入口做放大处理设置了商业广场和步行街。商业区的东西两端各设有直通地下汽车停车库的坡道，不影响内部的商业广场及步行街。开放的广场入口及大台阶形成宏伟而丰富的空间序列，使商业区入口更具引导性和趣味性，以吸引更多的人流驻足并进入商业中心。

商业建筑为地上三四层，地下一层，地面高度不超过24米，为集主力店，联排商铺、超市、康复保健中心、餐饮休闲商业功能等及配套的汽车库和各种空间形态为一体的大型综合性商业建筑。

商务办公区及商业部分建筑造型与南侧的酒店风格一致，采用汉唐特色建筑形式具有中国传统建筑特色和成都地区特有的文化内涵，体现整个综合建筑群丰富而又简洁、庄重、大气的性格，每个单体均不突出自己，而整合在同一个大区域内即形成大型城市地标性建筑群。

商业建筑体量沉稳厚重，采用大屋顶形式主色调为灰色，以黑、白等颜色点缀。运用建筑造型反映内部功能需要而形成体型变化来组合庞大的形体，而以人活动的流线和相对的环境条件来设计立面的虚实变化和细节处理。西侧及北侧面向城市规划道路，立面以大块的虚实变化而形成整体的构图。入口部设置商业广场立面设计根据其室外空间序列的变化和各入口位置设计了丰富的细节。西北角的最大主力店设计为四层高的商场，成为购物中心最醒目的部分。商业中心外墙以浅灭色石材及大面隔栅为主，结合广告位设计，细节丰富，具有强烈的商业气氛。

3）办公区

商业办公区位于地块的东北部，商场东南侧，北临城市道路，设商务办公区出入口分区明确，交通便利。与商业区完全分开，便于管理。

商务办公楼设计为甲级高层写字楼。办公楼标准层为正方形，体量均衡对称，体型干净简洁并具有丰富的细节处理及空间层次。采用大屋顶、竖向三段式等造型手法营造出简略、庄重的风格。整个建筑群以灭色调为主，外表面罩以喷涂灰色氟碳漆的钢构件，其简洁大气的体型独具特色的色彩和新颖的表面设计，将使它成为整个双流新城区的地标性建筑。

地块用地南侧、西侧为市政公共绿地，设计中充分利用了该区域的绿地景观优势，享有宽幅绿化带围合式外景：酒店的大片园林景观绿地位于地块中心，风景优美，可观可游，形成以水体为中心的休闲式内景，内外景相结合，使得区域中每栋建筑的窗户框出的都是青山绿水、红花绿草，创建出得天独厚的景观商务区。

酒店、商业及办公建筑皆按六级人防设计。

4）产权式公寓区

产权式公寓位于地块的东北部，商业区东南侧，北临城市道路，设商务办公区出入口，分区明确，交通便利。公寓区包括点式公寓及板式两种，总建筑面积为105579㎡，中间围合成自己的绿化广场，商业在外办公区在内，布局方式犹如古时“外堂内室”的设置，利于为办公区创建安静独立的区域。

公寓标准层为矩形，体量均衡对称，体型干净简洁，并具有丰富的细节处理及空间层次。采用现代建筑融入汉唐建筑特色的处理手法，营造出简略、庄重的风格。整个建筑群以灰色调为主，外表面罩以喷涂灰色氟碳漆的钢构件，其简洁大气的体型、独具特色的色彩和新颖的表面设计，将使它成为整个双流新城区的地标性建筑。