[游记]看房日记与天地峰景的亲密接触-佳兆业水岸新都论坛-焦点深圳房.

天地峰景：
[项目简介]：占地面积22603平米，住宅面积53000平米，商业面积4000平米，由3栋11层的小高层（1-2层为商铺）、1栋15层高层和5栋18层高层组成，以86—139平的三房和76平的二房为主。目标人群：首次置业的白领夫妻、在科技园以及车公庙上班族。

[地理位置]地处南山西丽龙珠大道东端

[相关信息]开发商：天地集团；代理商：世联；建设单位：中建三局；物业：天地物业。
[公交线路]K12：桃源村——火车站；201：草埔——南头总站；361：野生动物园——坪地镇；235路：皇岗口岸——西丽留仙镇；466：松坪山——上步码头；548：火车站——西乡码头；6：桃源村——福田南；16：公交大厦——石岩园岭村；326：皇岗口岸——石岩镇；432：雪象村——东角头；104：宁水花园——野生动物园；19：桃源村——东角头。

小章采盘记：

前记·印象

天地峰景这个楼盘，可以说从还是地基起，就引起了小章的关注，正好在小章上班的必经之路上。早在7、8月间，这房子一天一个模样，眼看着天地的楼盘象春笋般一层层地往向长。其速度隐隐让小章觉得：这房子以后肯定有安全隐患问题，比如那段时间，附近的中爱花园不是为楼墙漏水的事，正闹腾着嘛。

七八月的深圳楼市，阴晴不定。但作为也曾经涉猎过房产项目的天地集团，也看到了即将来临的金九银十，为了赶搭这末班车，使全劲着让承建的中建三局做着房子，又拉来了刚刚代理过御景湾的世联来帮忙卖房。（御景湾，是深圳松茂开发商初进房地产的第一个项目，不禁让人产生联想。）

采盘·路上交通

眼看着天地那块地什么都没有，到封顶，到接受意向登记。今天下午，小章才有空特地跑到现场去看看。轻车熟路，坐6路到桃源村东下，往回走大约五六分钟，达到售楼部。

据初步统计，公交还比较方便，只要北环不堵车，从华强北到这里大概50分钟到1个小时，从车公庙到此大约15分钟，从科技园到此（搭19路）大约30分钟；如果有专线车或者私车的话，所需时间会更少。

售楼·宣传不实

还没进售楼处，远远的看见天地峰景的宣传横幅上，写着“侨城北一线山居生活”。这个地方，稍有常识的人，就知道这里属于西丽，西丽是个什么地方，在城市的郊区，周遍的配套远不如市中心。

这西丽两个字，有什么不能提的呢？正确面对一些，开发商实在多一些，购房者看得、买得放心多一些。

项目·现在进行时

据售楼部的接待人员介绍，预售许可证已在9月30日拿到，国庆起接受VIP意向登记，截止目前，登记人数已达1300多人，预计周五（10月21日）将截止登记。而本周末将定出房价，10月底将正式发售。

项目施工进程，是从今年三四月份动工，明年9月可以交房。

VIP卡·申请人数

到底有多少人登记？小章不知道。

但小章在看样板房时，虽然不是周末，但和我一起看房的人，也有三四波：一对小年轻夫妇、两个看上去参加工作不久的白领小伙子、三人一行的中年投资者。

同时，还见到在样板房的清洁工，专门负责样板房门口以及室内的卫生。去参观过样板房的，都知道门口一般会放着鞋套以及放丢弃穿过鞋套的大桶。

从该清洁工处得知，周末每天会丢弃近3大桶的废旧鞋套，而平时一般有1大桶多，它们都是压缩得很紧的塑料鞋套，可想而知：关注这里的人不少那。

看完样板房，那对年轻小夫妻就办理了VIP卡，首先交5000元，作为诚意金。如果等价格出来，你能接受，就将VIP升级，即另交15000元，可抵房首期款，另可享受2个点的优惠；如果不满意，可以退5000元诚意金。

据知情人透露，1500人的vip是上限，而价格的2个点是可以自行控制的。点是死的，价格是活的，所以开发商一直掌控主动权。

价格·敏感话题

提到价格，销售以暂时未定而推脱。小章以为，代理商也好，开发商也好，心里早早打好了自己的算盘。总之，他们是商人，我们是消费者。这可以说是对立，可以说是搏奕，但最终，买房的和卖房的还是达到双赢。

小章在来之前，也打好了自己的算盘。这里的楼盘，早点开盘的皇庭香格里，起价5400元/平，后又均价5800元/平。而在这之前的罗威森林、俊峰丽舍、中爱花园等都是5000多元/平。这个天地，没有我上面说的那些楼盘的地理位置好，天地正对立交有噪音，背后临一个龙珠医院、一个疾病监控中心。所以，对于该房的心理价位是6000元/平，超过这个价格，小章我还不如到附近淘个二手新房。

一来，钱与其让开发商赚了，不如让一般的投资者给赚了，感觉上小商不如大商厉害；二来，二手房可以马上就入住，而这个天地明年9月交房，就算其按时交房装修至少得3个月，这样以来，就是1年的房租，最少一个月1000元，这就12000元可以拿来付二手房首付。

从销售的聊天中，让小章觉得这房均价绝对在6000元以上。原因：

1、西丽桃源村这个片区龙珠大道两旁，靠东端已经没有地；

2、户型确实不错，南北通透，并且最诱人的是送入户花园和居然有12平米的凉台。

3、片区未来前景看好。这里不管怎么说属于桃源村片区，这么多的人，周遍的交通已有一定规模，周遍的商业配套将来一定会完善。

4、最重要的一条信息，是一销售透露给小章的。世联代理该楼盘时，曾把均价定在7500元的恒立听海，作为销售对手（当然，那时世联还不知道恒立居然定到9000元）。听海比较天地，最大的优势的地段，而天地最大的优势是价位。如果听海定在7500元，那么天地的价位倘若定在6500元，可想而知，将不具备任何竞争力。所以，天地价格在世联和开发商的眼里，我想应该是定在6000元以上。

5、周遍的二手楼盘，有的也卖到将近6000元左右，除去一手房对二手房的带动力量外。一手房的天地卖到6000多，是可以预见的。

样板房·亲密接触

天地的样板房只有二种：86平的3房2厅，跟76平的2房2厅。

样板房装修得有些花哨，但并不实用。虽然送的12平的凉台和入户花园确实让人心动不已，但是，可以明显的感觉到房内的空间太小，包括客厅，以及里面的3房。

在3房的客厅里，是挂着一台超薄的电视机，但试想一下如果放下一个60厘米厚的电视柜，那么人坐在沙发上里电视机的距离，最多仅有1.5米。空间太小了。同样的感觉，在客人房里也有，放下一张1.2米的小床，客人房内就很难放下书桌了。

3房样板房的厨房做成了开放式，是比较好看，但并不实用。这种是属于比较适合做西餐，若油烟尚少还可。但是，一个3房的3口之家，在家做饭是常事，其油烟在开放式的厨房里可想而知。但如果开发商没把厨房做成开发式的，那么厨房空间较小很容易让人察觉。

3房的书房，同样被作成是开放式的。没有保护其私秘性和安静的氛围，仅仅是扩大了其感官空间。

由于不让拍摄样板房，所以，小章拍到一半被制止，没拍下多少。不过还是能看看。呵呵。