|
自1993年至今，天津房交会随着天津整体楼市的发展而一步步走向成熟。开办频率从一年一度到春秋两会，展位数、参展项目、成交额等各项指标都稳中有升，房交会已经成为市民看房、选房、购房的平台；开发商展示推介产品、了解百姓需求的窗口；有关部门指导房地产市场正常、稳定、活跃发展的重要手段。可以说，一个城市的发展状况以及未来的发展趋向，可以从房交会上略见一斑。因此，房交会的功能不仅仅是开发商展示楼盘的场所，更是反映一个城市的发展轨迹和规划方向的指南针。
一、天津房交会的历史
为了更直观地了解作为房地产重要销售手段之一的天津房交会，以下罗列了自天津市第一届房交会至今的各届房交会的情况。
1993年
第一届房交会于1993年5月召开，实际成交18.72万平方米，成交金额4.11亿元。
1994年
第二届房交会于1994年6月召开，共有184家公司参展，参展的综合性商住楼宇有122.7万平方米，一般商品住宅286.4万平方米，合计共409万平方米。实际成交量为综合性商住楼宇0.1944万平方米，一般商品住宅7.5万平方米，合计7.69万平方米，成交金额1.993亿元。
1995年
第三届房交会于1995年11月召开的，有74家房地产公司参展，共有20万平方米综合性商住楼宇和80万平方米一般商品住宅参展，实际成交量分别为0.4956万平方米和3.88万平方米，合计成交4.3756万平方米，金额1.161亿元。此次房交会还出让了13幅土地，共计17.6万平方米。
1996年
第四届房交会于1996年10月召开，70家房地产公司参加了此次房交会，参展的综合性楼宇有40万平方米，一般商品住宅160万平方米，合计200万平方米，实际成交一般商品住宅2.6万平方米，金额为0.8亿元。出让土地11幅，面积为27.1万平方米。
1997年
第五届房交会于1997年10月召开，46家公司参展，49.89万平方米综合性商住楼宇、226.78万平方米一般商品住宅参展，共计276.67万平方米，实际成交综合性商住楼宇1.7万平方米，一般商品住宅6.4万平方米，成交量8.1万平方米，成交金额2.62亿元，出让土地20幅，共计9.08万平方米。
1998年
第六届房交会于1998年10月举行，194家房地产公司参展，140万平方米综合性商住楼宇、560万平方米一般商品住宅参展，共计700万平方米，实际成交综合性商住楼宇7.78万平方米，一般商品住宅18.17万平方米，成交量25.95万平方米，成交金额8.45亿元，出让土地10幅，共计8.67万平方米。
1999年
1999年春季房交会在6月举行，132家房地产公司参展，160万平方米综合性商住楼宇、640万平方米一般商品住宅参展，共计800万平方米，实际成交量30.14万平方米，成交金额8.6967亿元，出让土地6幅，共计17.4万平方米。
同年9月的秋季房交会，71家房地产公司参展，参展合计400万平方米，实际成交量13.3万平方米，3643套，成交金额3.14亿元。
2000年
第九届房交会于2000年5月举行，138家房地产公司参展，参展合计900万平方米，实际成交量34.04万平方米，成交金额9.44亿元。
2001年
2001年春季房交会于5月12日在天津体育中心举办，共530个展位，133家房地产企业参展。其中开发企业、中介机构87家，相关企业45家，金融机构1家，推出各类商品房827万平方米。历时5天，累计成交各类商品房3148套，33.19万建筑平方米，成交金额9.33亿元。
2001年天津秋季房交会在9月19日开幕，设展位526个，共有129家单位参展，推出各类商品房800多万建筑平方米，其中住宅占90以上，2000—2500元/平方米的普通住宅占30，2500—3000元/平方米的住房占一半以上。并首次推出租赁房350余套。开幕首日即成交各类商品房4.82万建筑平方米，成交额1.53亿元。为期6天的房交会，累计成交各类商品房2607套，28.19万平方米，成交金额8.46亿元。其中现房2033套、21.99万建筑平方米，占成交量的78.01。二手房成交253套、1.41万建筑平方米，商品房成交的平均价格达到3001元／平方米。
2002年
2002年天津春季房交会会期为4月30日至5月7日，设标准展位506个，参展房屋10万余套，820.4万建筑平方米，其中商品房739.4万建筑平方米。
此次房交会共吸引市民10万人次，成交各类房屋3093套，28.78万建筑平方米，成交金额7.83亿元。其中商品房2364套，24.64万建筑平方米，成交金额7.12亿元，二手房成交729套，4.14万建筑平方米，成交金额7085.88万元。
2002年10月10日开幕的秋季房交会设标准展位560个，共有129家单位参展。推出各类房屋753.2万建筑平方米。其中商品房656.5万建筑平方米。参展房屋突出了经济适用房和中低价位商品房，每建筑平方米2500元以下的商品房有241.1万建筑平方米，占交易会上市量的36.6。为期5天共成交各类房屋2687套，共248328.61平方米，成交金额74536.36万元。其中，商品房成交2113套、222092.1平方米、69024万元，成交面积占房屋交易总量的89，平均价格3108元/平方米。在累计成交的商品房中：经济适用房成交1480套、143451.77平方米、38465万元，成交面积占房屋交易总量的64.59，平均价格2681元/平方米。
2003年
2003年春季房交会4月26日举行，设展位526个，推出各类房屋1045万平方米，其中每平方米售价3000元以下的商品房达到304.2万建筑平方米，占参展商品房总量的30.6。推出新项目33个，面积达401.8万建筑平方米，占参展商品房面积的40.5。其中期房面积382.2万建筑平方米，现房面积19.6万建筑平方米。
同年的秋季房交会11月7日在天津体育馆举行，共设展位506个，108家企业参展，推出各类房屋807.23万建筑平方米，其中商品房790.23万建筑平方米，存量房12.4万建筑平方米，租赁房屋4.6万建筑平方米，其中3000元/平方米以下的商品房达到187.96万建筑平方米。为期5天有超过10万人次参观选房，共成交各类房屋2066套、20.58万建筑平方米，成交金额7.12亿元，创历史最高水平。
2004年
2004年春季房交会开幕于4月26日，共设展位716个，108家企业参展，其中开发企业52家，共有参展项目76个，推出各类房屋798.92万建筑平方米。其中商品房730.22万建筑平方米，存量房9560套，61.7万建筑平方米。为期5天的房交会共接待10万人次，成交各类房屋面积达226391.14建筑平方米，成交金额达76265.25万元。其中商品房119173.98建筑平方米，成交金额48398.3万元。且二手房成交比例也创出历届新高，共成交1334套，94881.16建筑平方米，成交金额27798.3万元，占交易总量的41.91。经济适用房成交面积占成交商品房总量的19.8，平均价格3047元/平方米。
9月18日—23日的2004年秋季房交会有展位628个，78个项目中共推出各类房屋731.11万建筑平方米，其中商品房614.26万建筑平方米，存量房19150套，共116.85万建筑平方米。六天共15万人次参观选房，成交各类房屋2388套、214261.88建筑平方米，成交金额75502.48万元。其中商品房成交1050套、126671.79建筑平方米，成交金额55608.08万元，成交面积占房屋交易总量的59.12，平均价格4390元/平方米；二手房成交958套、61537.09平方米，19601.7万元，成交面积占房屋交易总量的28.72，平均价格3185元/平方米；房屋租赁成交380套、26053平方米、292.7万元，成交面积占房屋交易总量的12.16。
2005年
2005年4月29日—5月3日举行的春季房交会展区面积达13000平方米，共设600个展位，参展项目共有72个，推出各类房屋927.64万建筑平方米，其中商品房772.02万建筑平方米，存量房23490套，共155.62万平方米。开幕首日，即成交各类房屋194套、18768平方米、6254万元。据统计，此次春季房交会成交各类房屋1168套、112253平方米，交易金额达37528万元；其中商品房成交362套、45208平方米，成交面积占房屋总成交量的40.3，平均价格5126元／平方米；二手房成交583套、44430平方米，成交面积占总成交量的39.6，平均价格3231元／平方米；房屋租赁2223套、22615平方米，成交面积占总成交量的20.1。
9月20日开幕的2005年秋季房交会共有展位765个，74个房地产项目参展，总面积约852.19万平方米，囊括了天津绝大部分最新楼盘，其中价格在5500元以下的楼盘项目占可售项目的56，多分布在河东、南开、红桥等热点区域，其中3500元至5500元的房屋成为展会主力。首日有数万人参观房交会，成交各类房屋190套、15708.3平方米，成交金额7031.4万元。5天共吸引10万人参观选房，此次房交会累计成交各类房屋917套、79186.7平方米、成交金额32453.8万元。其中，商品房成交348套、36943.5平方米、21056万元，成交面积占房屋交易总量的46.7，平均价格5700元/平方米；二手房成交409套、29893.2平方米、11397.8万元，成交面积占房屋交易总量的37.8，平均价格3813元/平方米；房屋租赁160套、12350平方米，成交面积占房屋交易总量的15.5。
从以上历届房交会的发展趋势，体现出以下几个特点：
特点之一：展会频率增加，规模不断增大。
特点之二：参展开发商对展会的重视程度加大，多样的布展方式和多媒体的综合应用使得布展效果令人难忘。
特点之三：交易内容涉及广泛，涵盖内容覆盖整个房地产一级至三级市场。
特点之四：参展商品房档次分明，从经济适用房到顶级别墅一应俱全。
直击2006年春季房交会
本届房交会于4月28日在天津国际展览中心举行，历时5天。主题为：和谐、创新、发展。会展面积为16000平米，共设展位900个，会集了开发、中介企业、金融、拍卖、装饰装修、媒体及其他相关服务机构参展，形成以商平房、二手房交易为主，其他相关产业参与的大型综合性房地产交易会，满足不同层次消费者的需求，不仅为房地产开发、中介企业提供展示的平台，而且为消费者提供更可靠的消费环境。
大量外地开发商企业参加本届房交会。随着滨海新区列入国家“十一五”发展规划，天津市房地产市场又迎来了一个新的发展机遇，越来越多的外地开发商进入天津、涌入滨海，本届房交会成为他们集中展示的平台，是一次品牌提升打造知名度的良机。
二、天津房交会所承载的功能
交易功能进一步拓展
房交会在完善传统住房交易的同时，根据本市群众对二手房需求增加的情况，进一步拓展了房交会的交易功能，开辟二手房专区，形成了二、三级市场联动，各类房屋全面动销的良好局面。房管系统各部门现场办公，办理房屋销售、私房网上交易服务、房屋租赁置换、中介代理、价格评估等各项交易的登记备案过户手续等一站式办公。同时开展家居设计，建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律政策咨询一条龙服务。建设银行和公积金管理中心进行现场服务，可当场查询公积金，办理贷款，为开发企业和购房群众提供面对面零距离服务，群众在房交会交易更加方便快捷。
服务功能进一步完善
房交会紧扣服务企业和百姓的宗旨，在历届房交会服务项目的基础上，进一步完善服务，为参展企业和购房群众提供多层次，全方位的一站式服务，深受企业和群众的欢迎。为方便群众，推出“房交会会刊”，并在展馆明显位置设立了大幅导购图，标明展位和项目方位，引导群众参观。设置了总服务台，市房管局各部门全程现场服务，帮助群众答疑解难，房交会期间接待咨询2万余人次。政府房地产网现场开设了房交会现场将开设网上售房服务区，为开发企业现场售房及存量房签订合同提供方便服务。为营造诚信地产、和谐楼市，房交会期间举办了售楼员大赛、创新楼盘颁奖典礼、“构建和谐楼市”论坛等系列大型活动，使广大群众在参观展览的同时，进一步了解天津楼市及未来发展趋向。此外，为全面了解市场需求，众多参展企业也积极向群众分发问卷，进行市场调查，为企业未来发展定位搜集可靠的依据。2006年春季房交会现场还开设了免费看房车，为参展群众提供周到细致的服务，切实让群众感受到房交会是买房最方便的地方。
信息集散功能进一步突出
我们利用房交会社会关注和人流集中的契机，大力宣传房地产市场形势、房改房管政策和住房消费观念，引导群众科学消费。各媒体在及时报道了房交会的各种动态消息的同时，对我市房地产市场形势、房改房管政策和科学住房消费观念也进行了大量报道。房交会期间，新华社、人民网、《中国建设报》、《中国房地产报》、《天津日报》、《今晚报》、天津电视台、天津电台、《每日新报》、《城市快报》、《假日100》等媒体对房交会情况进行了全方位、多角度的报道。天津电台经济频道、生活频道还在会场设置了专点，对房交会有关活动进行了直播。较好发挥了舆论引导作用。此外，各参展单位采取各种方式竞相宣传独有的企业文化，向市民诠释现代化居住生活理念。
三、天津房交会的作用
房交会对房地产市场的健康和谐发展起到了积极的引导作用
房交会上云集了我市有实力的开发中介企业和最先进的建筑产品，企业产品设计、开发理念、经营战略、宣传策划集中展示，为企业加强交流和学习提供了良好的舞台和契机，对推动我市房地产业整体水平的提高发挥了积极的作用。在房交会上，开发企业推出的健康、环保、人文等居住理念带动了天津房地产不断升值，提升了天津作为现代化国际大都会的整体经济实力。
房交会对相关产业起到了有力地推动作用
房交会作为我市会展经济的重要组成部分，发挥了巨大的经济辐射和带动作用，其影响日益显著。房交会开设了现代家居展示馆，来自全国各地的建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务，带动了建材、装饰、装修行业。同时，房交会的布展水平高，充分体现了开发企业的品牌、环境意识和广告创意策划制作水平，带动了广告业的发展。
|
