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大理古城商业调查——动静脉络 文/马知路 2008-03-03 11:44:29 大中小 标签：房产 动静脉络
脉络：中医谓人身的经络，一般作动脉和静脉的总称本文特指大理古城的商业路网。 大理古城商业的南北分界非常明显。以玉洱路为界，以南，是繁华的步行街商业区，伴随大量的酒店、旅馆，门面租金昂贵，在50—200元/m2/月；以北，则洗尽铅华，主要为在古城居住的人提供生活配套，门面租金便宜，在30—40元/m2/月。因此，古城的商业脉络梳理集中呈现南部业态。
复兴路——最繁华街市
门面租金：100—200元/m2/月
复兴路贯穿南北两座城门，由于古城商业已经有了明显的南北之分，玉洱路以北为生活居住区，以南为繁华商业区，因此，这里说的是南门至玉洱路段。
大理盛产石，整个复兴路都是弹石与麻石相结合铺就，沿复兴路，可以看到令人目不暇接的银器、玉器、茶叶、民族文化品商店，还可以看到银匠、画匠、皮匠和织工在店铺门口，卖弄他们精湛的手艺。
2003年至今，复兴路的门面价格一路暴涨到50—100万元/间，这是政府大力发展旅游产业的功劳。复兴路的小老板们，一面痛惜飞速上涨的租金，一边赚更多的游客口袋里的钱，痛并快乐着。但是，在3年的快速发展后，复兴路的商业似乎迎来一个低潮期。
复兴路这条繁华的街市，反而成了“赶”游客走的“罪魁祸首”。一些旅行团，给游客游玩大理古城的时间是1个小时，这只能说明一件事，古城可供游玩的景点太少。游客一进古城，看到的是复兴路千篇一律的商铺，虽然民族气息浓郁，但各种商铺趋于饱和，不能迎合游客们游玩的兴趣。游客逛逛，买点纪念品，也就没有再呆下去的耐性了。他们挂记的，是洱海苍山，还有远方的丽江。
复兴路反映出来的问题是旅游商业超过了旅游景点的开发速度，也是当前大理古城存在的最重大隐患。要吸引更多游客，恐怕还得等红龙井这种旅游景点式的商业区发展起来才行。 洋人街——最有名街市
门面租金：100—150元/m2/月
大理古城，名气最大的就是洋人街。洋人街处于护国路中段，东西走向，长300米，宽9米，因外国游客普遍在此聚集而得名，在一些国外的旅游图志上，甚至可以看到洋人街的标注。
提到洋人街，就不得不提红山茶宾馆(原大理市人民政府第二招待所)。这座已经不存在的建筑，是洋人街的起源之地，也见证了洋人街的兴衰。1984年，为了加强对外旅游的目的，红山茶宾馆就被定位为涉外宾馆，承担大理地区涉外旅游接待服务工作。也因此，护国路中段的这条小街，成为当时外国人出没最多的地方。
同年，一个叫金策的年轻人认识到外国游客所带来的商机，在这里开了大理第一家自行车出租行，专门租给老外走村串户用。两年后，他又在护国路开了古城第一家西餐厅——“吉姆和平西餐厅”，利用自己与老外的熟识关系，请老外给他下厨、当老师，生意火爆至极。
古城的商人们、外国的游客们，纷纷在护国路中段这条300米长的小街上，投资开设各种专为外国游客服务的酒吧、餐吧。外国游客每到傍晚，便从四面八方的旅游景点归来，聚集于此，享受民族和西方文化的完美碰撞，洋人街就此形成，也渐渐取代了护国路这一名称。
洋人街最初的门面租金已经无从考证，上世纪80年代，一间铺面租金当是极其便宜的。2003年，大理耀鹏地产收购了红山茶宾馆，准备将其改造为“大理洋人街中心广场”。大理洋人街中心广场总用地4976.3m2，总建筑面积6720.94m2，2006年1月8日竣工开业。该项目从开发到开业，都得到了大理州政府的大力支持，使民间对该项目对洋人街带来的影响普遍呈乐观态度，在项目建设的3年间，洋人街的门面租金不断看涨，每平米每月租金迅速突破了百元大关。在民众投资热情高涨的情况下，大理洋人街中心广场的门面在销售时甚至采用了拍卖形式。当时的一间门面，售价最高拍卖到了26000元/m2。洋人街中心广场投入使用之后，经商的气氛也达到了最高点，但是，洋人街的生意反而淡落下来。由于没有统一的业态规划，业态繁杂，除了洋人喜爱的Club,卖各种商品的铺面也达到了历史最多。
发展到今天，洋人街门面租金已经达到100—150元/m2/月。但当地人都知道，今天的洋人街已经难以呈现往日的辉煌了，门面租金失去了较大的上升空间。
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