[游记]蓬莱博展国际商贸城火热招商中

公司介绍：

一、项目概况

1、项目名称

（1）正式名：中国蓬莱旅游工艺品城

（2）扩展名：博展国际商贸城

2、项目投资开发商

博展国际商贸城由澳门名嘉集团投资开发。投资商实力雄厚，具有服装、房地产、外贸等多种经济领域的实践经验。

3、项目选址

项目位于中国蓬莱开发区南王长江东路以北的地块，东至威乌高速公路连接线蓬寨路，南至长江东路，西至蓬莱迎宾大道，北至烟蓬旅游观光大道206国道。南邻蓬莱火车站1公里（德、龙、烟及烟大铁路轮渡主要干道），距蓬莱新港5公里，蓬莱阁景区、蓬莱海洋极地世界8公里，蓬莱旅游机场3公里，烟台新建国际机场15公里。紧邻世界七大葡萄黄金海岸之一南王山谷以及国内最大葡萄酒庄——中粮长城公司的南王山谷君顶酒庄。沿高速公路到烟台机场、烟台火车站、烟台港只需30分钟，到青岛港不足3个小时，到北京仅需8小时。出口货物3天可达日本、韩国。

4、项目建设内容

项目总占地面积1000亩，总建筑面积168万平米。其中1期占地面积200亩，建筑面积43万平米，3号商贸楼占地面积2.8万亩，建筑面积7万平米，1号商贸楼占地3万平米，建筑面积8万平米，2号博展国际大厦占地2万平米，建筑面积15万平米，住宅占地3.6万平米，建筑面积11万平米。项目二期包括4号和5号两栋商贸楼和9栋配套住宅；三期包括6号和7号商贸楼、28层的8号、9号国际商务酒店、10号国际会展中心及11栋配套住宅。

5、一期项目布局

（1）项目一期商贸部分三幢建筑均直接面向长江东路。1号商贸楼、3号商贸楼布局在2号博展国际大厦两侧，与2号博展国际大厦共同围合成主入口广场----1号博展财富广场。

（2）配套住宅与商贸部分分区布置，南靠长江东路，东与商贸部分由一条30米宽的道路相连接，即独立成区又相互联系，做为商贸部分功能上的完善和补充。

（3）交通布局

商贸部分以入口广场做为各个建筑之间相互联系的交通纽带，每座建筑之间又有环形道路围绕，物流、人流可以方便地通达每座建筑的各个入口，交通十分便利。

住宅部分在分区的东侧和南侧分别设置一个主入口和一个次入口，内部设置环形通道，连接住宅楼和两个入口，形成方便有序的交通布局。

（4）室外停车

根据总体规划的要求，停车场集中设置，一期主入口两侧停车场共有停车位近300个，解决一期商贸楼部分停车需要，同时将在二期用地上统一考虑大型立体停车库，满足商贸城的停车需要。

（5）建筑设计布局

①
1号、3号建筑均为三层框剪式结构，功能定位为商贸楼，分隔为小型独立商铺，便于业主经营使用。1号楼的东南角和西北角，3号楼东北角和西南角设置餐厅，同时1号楼东北角设小型超市，为入驻客商服务。

②
独有室内商业步行街，一～三层共享空间，满足了通风采光需要，即为客户创造良好的购物环境，同时保证每间商铺临街布置，没有购物死角。

③
设置宽带、有线电视、广播、电子监控、紧急呼叫系统，即方便商户经营，又为运营管理提供了现代化的技术保障。

④
自动扶梯、货运电梯方便人流、货流输送，为使大件商品方便的抵达每层楼，专设6.6米宽的客货汽车坡道。

⑤
为商户着想，降低经营成本，同时满足不同需求，为每间铺位预留分体空调安装管道、天棚吊扇挂钩。

⑥
采用新型节能材料和节能技术设计，达到山东省节能规范要求，高于国家现行标准，最终降低商户经营成本。

⑦ 主要部位装修标准：

外墙为加气混凝土砌块块，并有挤塑板保温层，局部采用优质彩色涂料，配以玻璃幕墙，其余贴高级外墙砖；内墙是高级内墙涂料；地面采用高级陶瓷地砖；门窗采用优质彩铝浮法玻璃、铝合金窗、无框全玻璃门；空中环廊设置不锈钢栏杆；电梯采用国产名牌厢式货梯及自动扶梯；楼梯采用大理石楼梯踏步板；卫生间地面是防滑地砖。

⑧
2号博展国际大厦主要功能为小型会展及餐饮、娱乐、客房、写字间等。其中一至三层为4.5万平米的国际会展区，满足一期客户会展要求；其余各层为商务酒店、餐饮娱乐休闲区域。

⑨
住宅区面积从30平方米至90平方米不等，以中小户型为主，户型配比主要满足商贸城经营业户需要。设计遵循面积小功能全的原则，做到平面布局合理，达到四明设计，功能配套完善，水、电、暖、气、电话、宽带、有线电视、监控防盗一应俱全，达到高档标准高品质小区的目标。

6、项目投资

项目总投资35亿元人民币，其中一期投资9亿元人民币。

7、项目建设周期

项目总建设周期5年，自2006年至2011年。其中一期工程建设周期2年，目前3号商贸楼已于2007年5月8日主体封顶，1号商贸楼与2007年10月20日正式封顶。二期三期为交叉滚动开发，五年内完成整体建设。

二、项目战略规划

1、项目规划指导思想

顺应中国加入WTO、全球资源整合流动的发展态势，借助国家环黄渤海经济圈发展战略之势，以蓬莱旅游名地之气，利用海陆空优越的区位优势，适应21世纪城市市民生活的消费需求，打造一个以旅游工艺品经营为主体的，兼具展示、博览、交易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流以及报关、商检、进出口代理等多种功能的，运用因特网和高科技管理手段的，面向国际国内两个扇面谋求全球经济战略的，太平洋西岸最大的枢纽性国际级专业化旅游工艺品商贸物流平台。

2、引领第五次商业革命----打造第五代专业市场

所谓第五代专业市场是指：以国际化海港、空港为依托，以物流为基础，以展示、博览为先导，以设计、研发为后盾，以信息化为手段，以批量采购、集中供应、厂家直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、国际化、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。

3、项目具体规划

根据上述指导思想，项目规划了八大功能组合：国际会展交易、国际旅游工艺品直销批发、国际旅游工艺品采购、电子商务、仓储融资、第三方客运物流、旅游娱乐休闲、国际旅游工艺品广告推广。

（1）国际会展交易

博展国际商贸城规划有10万平米的国际会展中心。旅游工艺品不同于一般的商品，具有艺术性和观赏性，从义乌国际商贸城的经验来看，展示博览已经成为最主要的功能。运营以后，公司将有一批专门从事会展工作的专家及工作人员长期推动会展业务，组织专项产品展览，打造永不落幕的商品交易博览会。将旅游工艺品分成12大类，设定每月以一类旅游工艺品为主，举办一次专项的旅游工艺品博展会，如：一月为陶瓷展销会、二月为字画古玩文物展销会、三月为民间工艺品展销会、四月为银器铜器展销会、五月为木雕根雕展销会、六月为民间手工艺品展销会、七月为玉雕奇石展销会、八月为金银首饰展销会等等，将商贸城的经营项目向外进行推广。

展会有政府的大力支持，负责主办，博展国际商贸城负责承办。向国际上征寻一百多万家旅游工艺品进出口的生产、销售、供应、批发、零售的经营客户，提前四个月发出上百万邀请函，展览会前的一周开始布展。展会影响大大震撼旅游工艺品界，从而拉动博展商贸城的人流、物流、商流与现金流。使商贸城内车水马龙，只要把项目做大，通过会展，邀请生产企业、经销商、代理商、出口商、进口商、零售商、前来参加展会，大大提高本商贸城入住客户的经营收入，带来无限的商机，促进销售这一目标就可以达到。旅游工艺品品种，小商品品种繁多，有海产品、副食品、日用品、鞋、服饰、纺织、家纺、电器、五金、建材、家具等把轻工产品的经营客户全部都要引进来。

每个月定期举办各类产品交易展览会，给客户寻找新的商机，增加入驻企业的销售额。届时，商贸城众多商户足不出户，就能与各地商家进行业务洽谈和交流合作，商贸城将成为永不落幕的国际旅游工艺品，小商品等产品的交易盛会。生机蓬勃的会展经济势必拉动我们商贸城的房价大幅上涨,预计本商贸城十二年后商铺增值60倍，现在3600元/平方米。十二年之后达到21.6万/平方米。例如义乌小商品城现在46万元/平方米。商贸城型商铺比繁华的上海南京路商铺每平方米所创造的经济效益高10倍以上。所以蓬莱博展国际商贸城将会一铺养八代。

（2）国际旅游工艺品直销批发

博展国际商贸城定位为世界最大的旅游工艺品一级批发中心。经营批发的旅游工艺品，旅游工艺品品种繁多，每个品种有上万户经营商进驻商城。在这里建成世界旅游工艺品大观园。如：字画、玉器、奇石、陶瓷、古董、文物、银器、铜器、木雕根雕、民间艺术品，中国旅游工艺品，外国旅游工艺品，世界各地的具有民族风情的土特产品。根据严谨的市场调研与专业的商业业态格局分析，蓬莱博展国际商贸城制订了科学的经营规划定位：主营旅游工艺品，并辅以完善的商业、生活、娱乐配套设施。蓬莱博展国际商贸城将建设成为全球最具规模的现代化国际旅游工艺品一级批发中心

（3）国际旅游工艺品采购

博展国际商贸城是一个超大规模的国际旅游工艺品采购中心，由于行业高度集中，品种多，经营业户多而价格最低。在国内国际产生极大的吸引力。大量的采购商、经营商、生产商涌入本商城进行采购，万家厂商，万种商品。采购商到了本商城后每天能洽谈上百户的业务，货比万家，对于生产企业、代理商、经销商是个最理想的销售平台，对于采购商是个最好的采购基地，所以必然形成一个国际旅游工艺品的采购中心。

（4）电子商务

博展国际商贸城设立了电子商务网站，打造无国界市场经营。项目网站链接到国际互联网，免费给入驻的经营商在网站上介绍他们的企业、产品并作相应展示，直接给客户提供网上贸易。只要在国际任何一台已联网的计算机上登录项目网站，就可以对本商贸城及本商贸城的所有入驻客户的企业及产品有一个比较全面的了解，从而无需到本商贸城，采购商就可以和入驻企业进行业务洽谈。经营管理公司工作人员将准确高效地为入驻企业提供商品信息发布、交易查询等智能化管理服务。同时用英语、法语、德语、日语、韩语等语言在网上进行信息发布，使商贸城形成的电子商务中心，达到30年不落伍。帮助入驻企业在全国、全世界各地寻找买家，并使用对方国家的语言与购买长期不断的联络。使国内商品走出去，国外的商品走进来。