[游记]投资商铺全攻略-顺德楼市

投资商铺有风险

“会生金蛋的鸡”是人们特指能带来稳定高收益的商铺，确实，好的商铺的投资回报率大大高于住宅。据中原地产佛山分公司项目部经理徐宇明介绍，目前佛山商铺的回报率普遍在5％－8％，位于旧城区成熟商圈的商铺回报率高的可达12％以上，新城区商铺回报率在5％左右。但是高收益必然伴随高风险，也有很多的商铺长期租赁不出去，变成一块烫手的山芋。因此，投资商铺要慎重，看准了，该出手时再出手。

商铺分为多种类型：街铺、室内铺、专业铺、散铺等，徐宇明认为这几种商铺在投资时都会面临共同的四大风险：政策性风险，尤其是国家或地方政府对于商业方面的政策调控；市场风险，包括商铺的供应量、需求量的多少，商铺的经营状况等；开发企业方面的风险，开发商能否依据销售合同的约定，保质保量按时交房；自然风险，如因为环境逐渐变得恶劣便会导致商铺失去原来的优势。

各种商铺的投资要点

街铺：包括主干道街铺、非主干街铺、社区铺。
优势：自己有独立门面，一般层高比较高，在4．5～5米，可改为两层使用，有先天的优势。
主要劣势：交通条件和客流量无法保证。
投资攻略：首选位于主干道的街铺，最好位于商圈内，有稳定、充足的客流量；商铺门前，最好没有绿化带等遮挡物；注意商铺的硬件条件，水电、排污等基本条件；周边房屋的租赁价如何，逐一对比参照，可推算出大致的投资回报率。
室内铺：主要指商场内的分割出售的商铺，包括返租式商铺和产权式商铺。
优势：统一经营，投资者省力省心，收益较稳定，佛山目前一般返租收益率在6％－8％，且根据经营情况还可上调。
主要劣势：没有独立门面，完全依赖商场整体的经营，风险相对较大。
投资攻略：要关注商场的选址，是否位于政府规划的商业圈内；发展商的实力信誉如何，经营能力如何，经营定位是否准确，是否已有主力商家进驻。
专业市场铺。
优势：成行成市，既有独立的门面，又有整体的商业吸引力。
主要劣势：与室内铺比较相似，独立商铺的经营受市场整体经营情况影响。
投资攻略：市场的交通位置比较好，路网发达；市场以前是否已做开，是否符合当地消费习惯；是否有龙头企业进驻，一些实力较大的商家进驻，可带旺市场；最好能与差异性经营的其他市场相邻。
散铺：位于社区、街道或郊区等处的零散商铺。
优势：与街铺相似，有独立的门面。
主要劣势：分散，客流量不稳定。
投资攻略：参照街铺投资要点，更要关注商铺附近的商业业态，商铺经营类别要符合周围的消费习惯。
（本报记者 吴培）

（编辑：温爱霞）