[游记]小面积写字楼租买攻略天河、原东山需求最旺

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天河区　大部分只租不售

天河区是现时广州写字楼最集中的区域，天河北、珠江新城等集结了全市最顶级的写字楼，是各大中小型企业最理想的办公地段。因此大小面积的写字楼物业需求都很强大，而小面积的写字楼相对比较稀缺，中原地产写字楼部负责人指出，天河路、石牌一带是广州最集中的IT商业圈，周边写字楼的小面积单元备受追捧，深得新开公司欢迎。

合富置业写字楼部负责人表示，天河区的二手写字楼买卖均价以12000元/平方米以上居多，且大部分只租不售，租金均价水平在70-130元/平方米/月，租用商用裙楼的话，租金均价约50元/平方米/月。目前天河区写字楼中，能提供小面积物业的有天河北的富力天河商贸大厦、中旅商务大厦，珠江新城的华普广场、双城国际以及体育东路的羊城国际贸易中心等。

羊城国际商贸中心

地址：体育东路

建筑面积：65平方米

实用率：65

近期售价：只租不售

租价：均价约85元/平方米/月

记者点评：该盘所处的体育东路是天河区写字楼集中地段，邻近地铁体育中心站，交通便利，该路段还有南方证券大厦、财富广场等甲级写字楼，银行、停车场、便利店等应有尽有，写字楼内中央空调、宽带、光纤等设施完善，集中了广告、投资咨询、房地产、IT等多个行业的大中小型企业。写字楼的单位间隔方正，实用率约65。

投资回报分析：该物业现时暂不发售，以租赁为主，租金均价在80-90元/平方米/月