[游记]华侨城集团基本面的探讨

（1月7日的华侨城新年音乐会，是北京华侨城的又一文化力作，也是华侨城地产文化攻略的渗透与升华，前者在于其无法复制的特性，而后者则体现了华侨城地产文化品牌的实力与创造力。“2008北京华侨城新年音乐会”的演出地点是今年刚刚落成的北京华侨城大剧院，该剧院总体耗资2亿余元，是继国家大剧院之后的北京第二个高规格的大型剧院；1月7日当晚演出的是世界上最重要的交响乐团之一，也是代表希腊最高音乐水准的雅典国家交响乐团，由于交响乐演奏对设备条件的苛刻，华侨城大剧院能承接并顺利举办该场音乐会，已然证明了华侨城大剧院的功能先进，以及华侨城在文化产业上的造诣与实力。）

重点项目概述

（1）北京华侨城是华侨城集团进军北京的开篇力作。项目地处东四环四方桥东南角，紧挨北京交通干线东四环和京沈高速路，距CBD仅3.5公里。总占地1.5平方公里，拥有83万平方米主题住区、1平方公里北京欢乐谷公园、6.5万平方米的维吉奥广场、北京华侨城生活艺术馆、华侨城大剧院、CITY
INN城市客栈酒店、双主题会所等建筑组团，同时附加有双语幼儿园及九年一贯制学校，为业主提供了优质生活的居住保障。其推出的二期中轴景观产品A2-7、A2-5、A2-6号楼在市场上具有强势的竞争力，其中A2-6号楼将于2008年元月19日开盘，是二期中轴景观板楼的全景观产品力作，均价18000元/平方米。

（2）东部华侨城是由华侨城集团投资
35亿元人民币精心打造的，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城一期已于2007年7月28日隆重试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目将在2008年完美呈现。

（3）成都华侨城项目占地三千余亩，位于成都市金牛区西北部，处于成都市正在快速发展的三环路沿线带状区域，自然资源和区位优势明显，交通条件便利。本项目是华侨城集团近年来在区外拓展的最大项目，先后被成都市商业局、成都市建委、成都市文化局、成都市旅游局列为招商引资重大项目、重大建设项目、文化产业重点项目和旅游产业重点项目。本项目将按照华侨城集团二十年来探索总结出的开发模式和经验进行综合开发，将把现代旅游休闲、居住与当代都市娱乐完美结合，使项目与成都“休闲之都”的定位相符，填补成都大型都市旅游项目的空白。其中成都欢乐谷将是华侨城欢乐谷连锁发展中最大的主题公园，其规划的定位是建成西部地区规模最大、最具生态特色、最具时尚魅力的现代主题乐园。同时，通过项目商业及居住板块的开发，将整体提升和完善项目周边环境，成为多种功能有机构成的城市公共活动空间和具有优异生活品质的居住空间，引领人们体验时尚、品味都市娱乐文化的平台。地产项目是由B、D两个板块构成，地产项目占地面积千余亩，是成都市主城区内不可多得的低容积率、超大规模住宅项目。项目分为B、D两个地块，多期开发，先期开发B地块。B地块的整体规划布局以占地5万平方米的人工湖为主要的景观和中心。住宅分组团布置，沿湖布置多层洋房，叠加别墅位于中心湖绿岛，用地西南及东北布置高层住宅，以充分利用东面欢乐谷的公园景观。多层洋房沿湖岸加入展开的公共绿地和步行木栈道，增加社区开放空间及住宅的亲水性，形成独特的生态环境（预2008年十月开业）

（4）上海华侨城位于上海市松江区佘山国家旅游度假区。当前主要开发的旅游项目为“上海华侨城大型综合性服务项目”，是佘山国家旅游度假区的核心项目，是2010年上海世博会的重大配套项目之一。该项目2006年底动工，预计2009年建成开放。该项目的建设开放，将为上海市人民提供一个充分享受现代时尚生活的旅游度假胜地，成为上海世博会主题“城市，让生活更美好”的重要体验区。项目初步选址上海市佘山国家旅游度假区核心区，项目总占地面积约2500亩，其中：主题旅游部分占地约1650亩，将投资建设一个大型现代高科技主题乐园；主题地产部分占地约850亩，其中250亩用地位于度假区核心区东侧，将规划建设高品质主题项目，约600亩用地位于松江大学城东北侧，将规划建设主题生活社区。旅游综合项目，将是一个与大上海城市气度相匹配，契合上海市大力发展现代服务业的重要战略，满足2010年上海世博会对文化旅游娱乐项目的需求，可以“服务大上海、覆盖长三角、辐射全国”的大型现代旅游综合项目，是一个融生态、旅游、娱乐、文化、居住和休闲等功能于一体的超大规模现代旅游社区。此外，投资该项目符合华侨城积极对外扩张的基本发展思路，符合全国性布局布点的战略安排和区域选择，符合其旅游房地产互动发展的基本模式。

（5）华侨城国际酒店管理有限公司于2005年5月，由华侨城集团、华侨城酒店集团联合投资成立，总部设于风景优美的深圳华侨城，拥有从经济型连锁精品酒店到白金五星级酒店的系列酒店品牌，是国内首屈一指的提供酒店管理和顾问服务，同时开发经营经济型连锁精品酒店