[游记]万科导演，银湖山庄4期长岛别墅领衔，泛观澜.

万科导演，【银湖山庄4期＊长岛别墅】领衔，泛观澜湖板块突袭深圳！

2007-09-03 12:31:45

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万科导演，【银湖山庄4期＊长岛别墅】领衔，泛观澜湖板块突袭深圳！

话说2007年7月12日下午，东莞市土地交易中心拍卖现场内人声鼎沸，喊价声此起彼伏。这里正在进行塘厦镇大坪村35万多平方米地块的现场拍卖。
从起拍价6．48亿开始，疯狂经历了199轮叫价，最后，纷攘叫价在26．8亿元被一声响亮的槌声终止，东莞市新万房地产开发有限公司竞拍成功，收之于囊中。

新万地产实际上就是万科东莞公司下属的项目开发公司。按0.5容积率计算，该地块楼面地价高达1.5243万元／平方米，一跃成为珠三角年度“地王”！

该地块山水相间，俯视观澜湖高尔夫球会的未来价值，被深圳的媒体策划人敏锐地捕捉到，稍加整合，一个全新的概念——“泛观澜别墅板块”遂应运而生！

◆◇纳塘厦楼市入深圳版图

按一兵的理解，泛观澜别墅板块楼市，意即以观澜湖高尔夫球会为中心、以别墅类物业为典型形态的区域楼市。从狭义地理版图上讲，主要包括深圳一侧的观澜街道和大坪村所在的东莞市塘厦镇。如果从广义地理版图上讲，还可以包括相对邻近的东莞松山湖及黄江、常平、樟木头、凤岗等镇。

这是一场由万科地产夺地大坪而上演的楼市新片区崛起大戏，相信不少高端别墅、类别墅项目会投入到其怀抱中，享受世界第一大高尔夫球会赋予的荣耀光环。

事实上，塘厦镇挺进泛观澜湖板块是最当之无愧的。毕竟，观澜湖高尔夫球会的216洞中，就有6个标准球道共108洞位于塘厦境内。近几年，观澜湖高尔夫别墅区销售的大多数物业也是东莞产权。

“泛观澜别墅板块”概念的提出，无疑是将塘厦楼市直接纳入深圳版图。塘厦境内拥有大批诸如[银湖山庄4期.长岛别墅]、三正半山豪苑这样的湖景别墅区，半小时车程距离，足以吸引深圳豪客趋之若骛。2005年底、2006年初销售的[银湖山庄]3期，深圳购买者就占了很大比例。

◆◇塘厦：制造业重镇，广东中心镇

据查考，塘厦镇外资企业达1200多家，累计实际利用外资达20亿美元。其中有港、澳、台上市公司20多家，世界500强企业有华强三洋电子、华强三洋马达、汉华光电3家，初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一。许多产品具备当地提供原材料、当地组织生产、当地组织销售的条件。是东莞的经济强镇。

依托强劲的经济实力，塘厦镇的城市现代化进程不断加快，成为广东省中心镇。该镇按照“建城、修路、整山、治水”和“一年一大步，五年见新城”的城建工作部署，掀起了大规模城市建设的高潮。在高起点抓好城镇总体规划的同时，高标准抓好城市建设，进一步夯实了城市基础。基础设施日益完善，全镇建立了“五横六纵”的交通网络，与莞深高速公路、龙林高速公路、东深一级公路和规划建设中的博深高速全面贯通，成为东莞东南部地区的重要交通枢纽。