[游记]看房日记：金银湖第5次亲密接触

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主题： 看房日记：金银湖第5次亲密接触

珊笛and树

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1楼 2008-4-14 11:56:35

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看房日记：金银湖第5次亲密接触

周末与搜房团的近40名网友一起，将1天里最黄金的7个小时泡在了汉口中环线的居住型板块金银湖。1年内5次到访金银湖的我，还真说不上该板块究竟有什么魅力，只是一次又一次的被抓了来，来之前的心情大同小异，没有惊喜也不存在失望，这一回当然也不例外。1年间，从外界看来，金银湖在激烈的竞争下似乎没有什么进步，在如今低迷的市场面前，难道将面临“玩完”？

行前插曲：金银湖不敌恒大华府？
起初，本想邀上两位业内博友共渡此行，想不到提起金银湖，热闹非凡的QQ群里竟没了声色；许多朋友被一个叫“恒大华府”的项目给“迷住”了，这使得我也百般不解，十几个项目盘踞的金银湖比不上1个盘的吸引力？也许这样的说法听着过于片面，但“输了”业内的关注，金银湖此行还能有多少光彩？

前几次来看金银湖，我对她的理解始终停留在生态居住型板块上，作为汉口中环线最具特色的板块，其近两年发展缓慢。她有着两大硬伤：一、交通不便；二、廖无商业。
……

2号线的来临
从武广商圈驾车驶向金银湖需要约30分钟的时间，既不像想象中的那么长，却也不如期望中的那么短。中环线板块若要提高入住率，交通是第一要素。
“轻规延长线修到这里撒！”
“我晓得噢～”
两位中年夫妻手持武汉地图吁吁叨叨上了，轨道是平民百姓得以依赖的便捷交通工具，尽管武汉目前仅轻轨1号线通车，但人们对地铁的期待与盼望显然放大了几倍。轨道交通2号线将进入金银湖板块，给金银湖来了颗定心丸。

圈子的意义
在楼市里，商圈的潜能巨大，商圈伴随着交通配套完备后，连锁反应出巨大的人流、物流给区域带来动力。在金银湖，商业圈子看不到踪影已司空见惯，但今年，以沿海赛洛城为主的大盘将自己的社区商业街不断进行多层面丰富的经营，大型超市、品牌商家加快了迈进金银湖的步伐，用小圈子的密集排布，组合为成气候的商圈，金银湖走了条曲线救市的路线。

小户型“偏心”了
本次行程共参观了4个楼盘，分别为：沿海赛洛城、万科西半岛、泰跃金河及银湖翡翠，均为成熟或半成熟社区，景观、准现房随处可见。不约而同的是，他们推出的主力产品均为80－90平的小户型。
小户型最常见的出现在中心闹市区，因其首付和总价的双低成为“销售快餐”；而如今楼市成交尚陷入低迷，不少非中心板块的楼盘也齐齐打出小户型牌，不仅高举“70/90”政策大旗，也以精良的产品和更低的价格参与到了竞争行列里。小户型的“偏中心”现象成为近期楼市推盘的一大特点。