[游记]2006昆明小户型投资全攻略

“可乐公寓3小时清盘、玫瑰公寓火爆认购中、城市之光畜势待发……”近期，昆明市场上数个小户型公寓集中上市，销售异常火爆，真是地体现出了当前昆明青年置业和投资的旺盛需求。本期我们聚焦这一市场热点，让生活在昆明年轻白领和投资客们，以最快速度掌握投资小户型产品的方方面面，以及昆明在售的小户型代表项目。

永不落幕的装备

仔细回顾一下昆明近几年的小户型发展历程，我们不得不承认小户型在年轻购房者和投资者心目中的地位始终没有减弱，作为年轻购房一族的你，作为投资者的你，相信在向朋友征询购房建议时，都曾经问到：“想买小户型吗”或者直接被推荐购买小型。

对于大多数购买房者来说，小户型只是一个过渡性产品，业内人士表示，目前在昆明市场小户型的需求潜力很大，很重要的就是它可以很好地把自住与投资结合起来。小户型首付低、月供少，对于创业初期的年轻人而言是很小的过渡性产品。几年后，当这些人也了更好的经济实力，有了更大、更舒适的房子后，小户型的投资价值也已经凸现出来了。

这种定位清晰准确、总价低、地段交通相对较优的产品以不断完善的魅力继续巩固着其在市场中的地位。

进入2006年，昆明楼市的小户型产品越来越表现出较高的性价比，且逐渐了固有的户型劣势印象。除了已经推出的在售小户型楼盘外，一些新入市项目也是蓄势待发。

投资回报稳定

今年在售或者退出的小户型产品地段优势依旧明显，如已经售馨的可乐公寓位置位于一环和二环之间的西园路上，玫瑰公寓则位于与青年路一线贯通的官南大道，且坐拥官南片区成熟商圈，保证了稳定而优质的租客来源。目前，小户型的市场租金价格保持稳定，且受到地段大幅下跌的情况，机遇小户型产品投入较小，投资风险也相对较小，再加上有较为稳定的租金获取收益，因此，依然是投资的首选产品。

小户型 大享受

从去年开始，曾经在昆明楼市红透半边天的纯小户型社区逐渐隐退。取而代之的是地四代小户型异军突起，其中当数玫瑰湾社区的玫瑰公寓最具有代表性，户型面积大多在30—80平方米之间。

虽然同样是小户型，但不同的小户型还是不一样的。业内人士认为，随着楼市的进一步细分，“组合型”小户型将逐步取代“原创型”小户型，成为市场主流。所谓“组合型”小户型，是在一些建筑中，作为一种补充而规划的户型。这种小户型产品成为“第四代小户型”，这种小户性产品属于社区里面的新贵，属于享受型的小户型产品。因此，依附于玫瑰湾高档社区的玫瑰公寓，就受到了很多首次置业的年轻人和投资者的钟爱。

投资自住两相宜

玫瑰公寓享受与青年路一线贯通的繁华，交通便利；低密度社区精装修小型，品质优越；坐拥官南成熟商圈，保证优质租客来源。无论自住还是投资，玫瑰公寓优势都是很鲜明的。据了解，目前在南市区的官南板块，沿路官南达道、十里长街优势路网，省级机关环绕的高端生活配套，还有时代风华、银海森林、佳湖花园等10多个中高档社区，邮政、银行、学校等网点密布，形成了优势便利的人居氛围，具有成熟的生活品质及配套。

专业人士分析认为，从投资的角度讲，官南板块成熟旺盛的商圈为玫瑰公寓提供了稳定而优质的租客来源，并且这一区域内小户性公寓仅此一家，而强烈的需求势必将进一步引发租金上涨以及物业的大幅升值，保证了玫瑰公寓的长久投资价值。据调查，官南板块云集了云南康乐茶叶市场、大商汇等众多新老商业市场，囊括了茶叶、建材、现代厨卫用品等丰富经营形态，已经成为具有鲜明特色和良好形象的区域专业市场，商业氛围浓厚，而这里的商户大多均是租房居住，需求房源多是中小户型。

精装 酒店式管理

玫瑰公寓是目前南市区唯一一个小户型，精装修的商务公寓装修均是500元/平方米。据玫瑰公寓相关负责人介绍，玫瑰公寓的装修均采用高档材料，大到客厅、卧室的高级乳胶漆墙面、强化木地板、铝合金窗，小到卫生间贴心的洗衣盆、pvc排水管。

更为难得的是，玫瑰公寓在规划设计上彻底改变了一般小户型舒适度较低的成规，每一个卧室都有两副明窗，可以双面采光，每一种户型基本上都有阳台，阳光通透，与自然更为亲近，最大程度地增强了居住的舒适度。

同时，玫瑰公寓完全吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，为住户提供最为周全的服务，其中包括：代客户交纳水费、电费、代订票务、代定报刊杂志，分检递送服务、电话留言等，其他还有各种委托代理代办服务，如24小时保安及消防、公共部委保洁、绿化养护等。

据悉，该项目预定在近期开盘，目前认筹卡正在发售中，开盘当天首付2万元，就可购买一套约50平方米的1房；首付3万元，就可购买约70平方米的2房，而且开盘当天成交的客户还可同时享受2000元的家电代金券。总价低、首付、月供较少，对于首次置业者来说，减小供房压力，且不同的户型、不同的格调，却是相同的低首付。

投资小户型“五大关注”

关注一：商圈

业主曾经流传过这样一句话：最有投资价值的小户型总是在商圈里。这样的定义不一定百分之百准确，但由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，在很大程度上决定了位于商圈内的小户型产品投资价值。

关注二：交通

如果选择的小户型不在商圈内，那么交通的通达性便成为考核这个小户型产品是否具有投资或购买价值的首要因素。

关注三：户型

专家认为，理想的小户型最好能做到明厨明卫。因此，在购买时需要着重关注。同时，屋内的空气是否流通、空间划分是否科学实用等都是专家提醒购房者需要关注的。

关注四：社区配套

当前，一些依附于大社区和大社区中的小户型不断涌现。因此，在选择这样的小户型产品时，就需要考虑社区内部配套和周边配套是否有一定的保证，包括社区园林、生活配套等。

关注五：保值升值

购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡型居住产品，购买者在将来都会进行二次置业