[游记]回眸：两湖凤凰天润犬牙交错逼仄难堪西北湖北部不再

【回眸：两湖凤凰天润犬牙交错逼仄难堪西北湖北部不再最宜居】

西北湖板块作为武汉市高档商务区的一面旗帜，一直以来就被社会各界广泛关注和高度重视，究其根本原因主要是跟地段、水资源、金融、写字楼、酒店、餐饮等方面紧密相关，缺一不可。

西北湖位于武汉市的中心城区地段，交通四通发达，去汉口火车站、武昌火车站、天河机场、江边码头都不算远；武商商圈、江汉路商圈、汉正街商圈近在西北湖咫尺之遥，购物、消费、娱乐、休闲、逛街触手可及；武汉的金融一条街横越西北湖湖水南侧，气势磅礴，大器天成，浓缩了城市精华，展示了武汉形象，以金融方式服务于武汉三镇；西北湖周边高耸入云的写字楼群体，代表了武汉市最高档次的办公环境，体现了中部崛起后武汉的身份和地位；环西北湖尊贵典雅的各大酒店，为五湖四海遍布天下的朋友们光临江城武汉，御备了舒适怡人怡情怡物的居住环境；西北湖星罗棋布的品牌餐饮美食，荟萃了全国各地顶级拔尖的美酒佳肴，武汉本土特色风味的菜肴更是叫人流连忘返，赞不绝口。

其实，西北湖高档商务板块中最引人入胜，最画龙点睛，最贵为稀缺的就是西北湖的湖水。这个当初曾经有人提议，为解决土地资源不足而力举要填掉的西北湖，才是成就了武汉高档商务区今天的根本因素和动因。由此，不得不佩服当初政府决策的高瞻远瞩，不仅没有填湖、减湖、弃湖、乱湖，反道是花费了几千万元的巨资，把味道曾经不正的西北塘打造成武汉核心地段的西北湖广场，自己最终也成了维护环境的最大受益者之一。

西北湖绝佳的自然环境、稀缺的核心地段、完善的商业配套、条条道路通罗马的交通状况，让房地产开发商们纷至沓来。结果是，楼盘内有湖、看湖、赏湖、享湖成为开发商最合适的卖点和亮点，也成为房地产销售价格中最强有力的支撑点，甚至于成为房地产价格虚高溢卖的最好解释和充分理由。

从西北湖板块最早诞生的武汉第一豪宅世纪华庭开始，近湖楼盘逐渐接踵而至，万豪国际、同城广场、两湖总都、凤凰城、北湖假日……现在正在清理现场的，以及正在报批手续的，还有几个楼盘。如此紧锣密鼓地操作，不由地有点担心不已，如此发展下去，西北湖的核心价值和满意舒适度就会慢慢被榨干掏空。如果现在不采取适当的措施，来抑制西北湖过度开发的话，西北湖板块的核心价值将会荡然无存，西北湖又将回归到西北塘的旧日历史。

不过，关于这一点，现在的开发商肯定不会关心，也没有必要操心。开发商利用西北湖现在的名气、地段和概念，炒一把就走，也是天经地义的事情。至于以后的事情，那是未来业主们份内的工作，自然会有人操心着急。

现在西北湖北部的居住环境，其实已经开始透支了西北湖板块的核心价值，已经有了西北湖未来惨局的不祥征兆。看看正在同时兴建的两湖总都、天润·北湖假日、西北湖·凤凰城三个所谓的高档楼盘，犬牙交错状地建筑格局，已经让人找不着高档住宅的感觉在哪里。加上原有住宅老区零乱不堪的布局，整个西北湖北部的居住环境已经给人逼仄难堪、拥堵遮蔽、难见天日的感觉。如果再加上未来还有可能开工的项目，西北湖北部已经不知不觉地沦落为高密度的普通住宅区，离最适合宜住的地段渐行渐远。

归集三个楼盘的一些资料，就可以发现两湖总都、北湖假日和凤凰城有一些共同的弊端特征，如容积率均超过4.5，楼距太近，人口居住密集太高；不论是板式、塔式、蝶式、点式的房型结构均不理想；私密性相当地差；采光、通风、通透、去潮等综合指标偏低；小区内无环境、无景观、无舒适的休闲空间；房间居住环境的满意度、舒适度、高尚度严重不足；房价普通超过现在的价值；真正占据湖光景色资源的房间所占整个楼盘总盘量的比例太小。

在整个西北湖板块中，北部地区已经没有了所谓高档楼盘应该具备的一些基本条件和所谓的重要稀缺资源，在西北湖环湖沿线楼盘中，已经属于性价比最差的楼盘片区。

西北湖板块北部居住环境的演变过程和发展速度，不得不令人深思，催人发醒。一个核心地段中最适合宜居的区位，由于综合管理规划上面的失措和不当，直接急功近利式的做法，立刻造成了居住环境的急剧恶化。居住档次从高档降到中档，舒适滑到一般，宜居成为易居，西北湖板块的明天将会是如此吗？