[游记]南京新街口巨变

今年国庆黄金周，南京新街口商圈“放了一颗卫星”：10月1日，新百销售额突破1600万元，黄金周商家日营业额1000万元的历史被刷新。站在商茂顶层，正洪街广场上密密麻麻的人，所有进出口、步行街都给人流填满了。这一天，整个商圈的人流也达到150万人次，过去的“记录”是百万人次。黄金周7天，新街口的人流量达到千万人次。

十运会期间，新街口流光溢彩，成了观光客、运动员来宁必游之地，步行街、商场内，随时可见肩扛摄像机的记者，身穿运动服的运动员。天津电视台记者李胜光由衷称赞：新街口中间一个大广场，四周全是大商家，逛街一点“冤枉路”都不走，不愧为“中华第一商圈”，不到新街口就等于没到南京。绍兴晚报记者小金说，过去新街口一是人多，二是车多（自行车），现在车没了，人更多了，真漂亮！

地铁开来了，天桥拆掉了，商圈扩容了，业态丰富了，环境变美了……短短几年，新街口发生了翻天覆地的变化。商圈社会商品零售总额，由2001年的60多亿元，跃升到去年的126亿元，今年可望达到150亿元。

商贸强区，白下区“做出”了一个令人震撼的新街口；强区富民，政府财力默默反哺市民的朴实情怀，更令人感怀。

上篇：新街口跃升“中国十大著名商业街”

今年3月23日，在芜湖举办的中国步行街评审会传来消息：南京新街口入选全国十大著名商业街，仅次于北京王府井、上海南京路之后，位列第三。由于当时新街口环境综合整治还在深化，这一喜讯作了低调处理，但在商界和南京市民中，还是引起极大反响。

省委书记李源潮得知新街口成功创牌的消息后，高兴地说：不容易！3年前，时任南京市委书记的他，对新街口发展给出四个定位：华东第一商圈，江苏城市旅游第一品牌，南京城市现代化第一形象，南京老城改造第一示范区。这一年10月，南京将商圈南片、建邺区的老城区域，统一划给白下区，做大新街口。

10月25日，白下区委书记王德君接受记者采访时说，区划调整后，使他们在更大的空间上“重造”新街口，整合交通，做环境，调整业态———

商圈外部打通，内部步行。利用地铁开通，拆掉了横在新街口广场和中山南路上空的6座天桥，打通地下过街交通，还形成庞大的“地下新街口”，面积相当于两三个新百或中央，现在新街口地下广场的人流，已不亚于正洪街广场。地面核心区，全部改成步行交通，正洪路、正洪里、金贸里3条步行街外，还一口气建了工人文化宫广场、商茂广场和正洪里南端三个广场，面积大的有近万平方米，商圈空间疏密有致，顾客休闲、步行、出租车进出都有了去处。商圈四周，增加了5个港湾式停靠站，出租车有序进入。过去“人等车”，顾客拎着大包小包等车，累得手脚发麻；现在“车等人”，出商家门就有出租车排着队。为方便旅游大巴进出新街口，淮海路苏宁东和东铁管巷B地块挂牌，将新建大型社会停车场。

业态组合完善，休闲、餐饮这一块大大补充。过去新街口传统百货占大头，现在时尚百货、大卖场、品牌店、连锁家电等，应有尽有。2003年1月份沃尔玛开业，带旺了商圈东南角；今年地铁开通，10万平方米的地下商铺全火了。家电连锁企业中，国内老大、老二、老三、老四的国美、永乐、苏宁、五星全进来了，都把旗舰店开到新街口，一年的家电“总盘子”有23亿元。吃的玩的，像张生记、红泥、麦乐迪、红粉佳人，这一类餐饮娱乐企业，新街口有30多家。过去到新街口，就是买东西，站站就走，现在可以坐下来，可以吃，可以玩，慢慢聊，尽情休闲娱乐。

整治商圈环境，取缔倚门促销。过去新街口四周自行车乱停乱放，新街口被戏称为“钢圈”；广场上促销扎堆，T型台走秀，倚门摆摊，闹哄哄的；空中广告牌“满天飞”，不管位置适不适合，见缝插针。今年6月，新街口禁停自行车，商家地下车库由交管、规划等统一管理，向社会开放。广场上，商家门口，不准搭台子、摆地摊、竖拱门。广告牌整治冲破重重阻力，摘掉一两百块，保存的广告牌也要求有序排放，简明简洁。地面空中，商圈内外，新街口变得清清爽爽，赏心悦目。

商圈美了，地块热了，集聚度和辐射力更强了。中国步行街工作委员会评价新街口：一是业态齐全，商业密集度高，0.275平方公里内，大小商家1600家，商业面积140多万平方米；二是圈中有街，商务功能强。洪武南路金融街、淮海路电子街、长江路文化街等9条特色商业街拱卫新街口，金融业、宾馆业、餐饮业、娱乐业发达，四星级以上酒店10多家，金融、证券、保险机构100多家；三是引领时尚，辐射能力强，城市景观良好，聚集了南京85％的大中型商企、商务，节假日人流中，来自马鞍山、芜湖、镇江等南京都市圈内的客流占到四成。

王德君说，这么多商企集聚新街口，盘子这么大，业态这么全，国外只有纽约时代广场类似，国内南京独有。四年前，新街口还只有几家世界500强分支机构、办事处，现在有60多家，全进了商茂、金鹰、金丝利这些高档写字楼，国内副省级城市也只有南京有这么多。正因如此，2004年社会商品零售总额统计中，王府井50多个亿，南京路80多个亿，新街口却有126个亿，3年翻了一番。今年南京社会商品零售额增长16％，新街口增长22％。现在，新街口地块热得烫手，想进来的企业太多，挤破头，愿意拆高楼进来的都有。香港顶级商企恒隆从香港登陆，除了上海，就相中新街口新华社地块，地价5万元/平方米，3000万元一亩。今年三季度，新街口签了200亿元投资的单子，外资、国际金融占了大半。