[游记]阿福MM看房日记之太湖收藏家先买后租，做酒店业主太湖收藏家江苏房地产.

对于五里湖板块，无锡购房者的普遍认识是住那儿的人100个里边有102个是开四轮车的，那旮旯，湖玺庄园、宝界山庄、太湖威尼斯花园、太湖山庄，气派点儿的别墅都是8位数，非普通人消费。但如此风景秀丽天空蓝色指数都比市区高好几个段数的宝地，光给那么几口人享受实在不符合本国有福同享之优秀民族传统，所以，太湖收藏家、山水茗苑终于杀开重围闯了进来。阿福MM本次看房目的地即是——太湖收藏家。

太湖收藏家位于滨湖区太湖山水城旅游度假区内，山水东路与山水西路交界口，五里湖以南，比邻央视影视基地唐城与山水茗苑，斜对面是湖玺庄园，拐个弯过去是宝界山庄。社区总建筑面积约1.5万平米，建筑形态有联排别墅与独栋别墅，外墙采用苯板隔热，屋顶采用歇檐式坡屋顶，房间面积从52-171平米不等，有一房、二房、三房，全部精装修，家电全部配齐。太湖收藏家起价12000元/平米，一房一价，以52平米的精装修小户型为主，约占225套总房源的70，小户型主要分布在四联排别墅的中间位置，栋边主要是90平米户型与150-170平米的大户型，其中1-2层自带小花园。社区内还有三栋独栋别墅，目前已售出。太湖收藏家的经营模式与一般楼盘不同，从户型的设计上也能看处端倪，在周边别墅群面积动辄500平米起的情况下，太湖收藏家主打52平米精装小户型，因此，太湖收藏家其实是外立面为别墅的度假式酒店公寓。

外立面为别墅的度假式酒店公寓，顾名思义就是该社区楼房，从外面看是联排别墅，可能三层，可能四层，一栋别墅可能是200平米，正常情况是，这200平米内居住一户人家，但太湖收藏家不同，是一层住一户。开发商上海长置房地产开发有限公司将房子卖给业主，该楼盘交房后山水假日酒店进驻该楼盘，将其打造成度假式酒店，业主可以将房子出租给山水假日酒店，产权自主，每年8的收益率，合同为5年一签，当然，业主也可以选择住在社区里。不过太湖收藏家负责人沈女士并不建议业主居住于此，该地段的确风景秀丽，但生活配套较差，生活极不方便。如果业主经济宽裕，并不急于考此屋宇盈利的话，倒可以在此购置一套，周末时携带全家老小来度假。因为是精装修的房子，所以如果业主选择自住的话，开发商方面可以考虑将开放式厨房改造，可能大多数屋宇是用于酒店客房或一些企业高管长租，厨房可改建成吧台或其他，视业主需要来定。

太湖收藏家目前只设计52平米户型的样板房两套，风格比较居家，负责人向阿福MM介绍，样板房近期将有改动，设计成更为酒店式。样板房户型网友可参考搜房网上提供的户型图，主体结构为大进深、小面宽，这种户型多见于日本的集合住宅，无锡人民大都偏好大面宽、短进深，因此业主如果是居住于此，生活习惯上还将与这套房子进行磨合。一房一厅一卫一厨的52平米精装修小户型，进门直面小客厅，至右是卧室、依次向左是卫生间与客厅小吧台，至左是敞开式厨房，两套样板房户型一样，格局也一样。日式集合住宅为节约空间大都采用敞开式厨房，因日本人饮食清淡这倒也不成为问题，但中国人饮食煎炸重油，这清洁就是一个躲避不了的问题，并且该户型的存储空间较少。横看竖看，还是觉得买了这房子还是做投资比较省心。不厚道的点评一下，这地方，人人都住500平米千万别墅，自个儿住一52平米小户型，想想都难免心理失衡。