[游记]九江新龙房产网----置业指南--广州下半年商铺投资全方位攻略面面观

投资小区铺关键看人流量

（记者刘丽琴）实施楼市新政策之后，期房买卖成为“禁区”，除将房产由短线投资变为长线投资外，不少投资者也将目光转移到商铺。业内人士表示，广州商业发达，投资商铺可有不错的回报，投资者可根据资金状况选择不同类型的商铺，但与住宅投资相比，商铺投资更需要注意市场行情变化。

据了解，一些小区商铺收益不错，关键就在于人流量。据合富置业荔湾区营业总监梁嘉琳介绍，由于交通方便，嘉和苑小区商铺刚推出时，一些小面积商铺很快被承接，售价20000元/m2,一些位置较好的铺位售价23000元/m2。而投资客青睐是200平方米左右的商铺，售价在25000元/m2。另外像新光城市广场旁边的临街商铺100~150平方米的中型商铺也非常好租。一位受访的小商铺老板告诉记者，由于这类挨近小区，而且旁边又有大型购物广场的商铺，完全不会担心人流量的问题，这一带人群的消费力较强，因此租价较高也是物有所值。

对于想投资小区商铺的投资者，业内人士建议，如果资金稍微充裕的，可考虑东风路和五羊新城一些楼盘铺和临街商铺，像东山雅筑一些50~120平方米；月租金在200元/m2的小型商铺非常热求，这类商铺的售价25000~33000元/m2,适合一些预计成本在400万元左右的投资者。而五羊新城以其成熟的小区配套吸引众多投资者入市，明月小区内的临街商铺售价一般在15000元/m2,但这样的商铺是买少见少。

新兴区域商铺升值潜力大

东圃地区南面大多数是10~20平方米小商铺，而档次较高的商铺如东圃购物中心，以经营名牌产品为主，首层商铺都要400~500元/m2/月，而且商铺经营范围广，吸引了很多置业者。东圃一带很多商铺业主是附近天河广场、东圃广场、雅怡居的租客。

天河东部商铺市场处于起步阶段，未来东圃地区的楼市受亚运会和市政等利好刺激，住宅和商铺市场前景仍然看好，合富置业有关专家建议，投资者可以关注大观路沿线和北部广汕路一带的商铺，这些商铺的售价在13000元/m2,如置业者担心在新兴区域投资太大的商铺会增加风险，可以选择一些30~70平方米左右的小商铺，月租金达3000~4500元。

另外，华南植物园一带的二手楼市近年发展迅猛，像世纪绿洲、天鹅花园、乐意居和建丽花园等楼盘发展逐渐成熟，随着城市规划进程的推进，广汕路和天河客运站环境得到了较好的整治，小区内外的市场、超市、医院、小学和银行等都发展起来，周边生活配套渐趋成熟，近年公交网络的疏通及地铁的发展,将会使越来越多的人关注该地区。另外像东圃和大观路一些靠近住宅小区的临街铺也值得关注。