[游记]搜房日记石家庄房地产

非常空间-搜房日记

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年03月27日11:51 来源：搜房网

[提要]什么是LOFT？在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“少有内墙隔断的高挑开敞空间”，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

什么是LOFT？在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“少有内墙隔断的高挑开敞空间”，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。

今天双鱼要带您去参看的，正是位于西二环与新华路岔口的商务空间——非常空间，一幢自由的微型的LOFT写字楼。

非常空间简述：

项目位于西二环与新华路岔口东南角，与市运输管理处隔路相望；项目占地1800平米，总建筑面积7000平方米；规划为整体5层框架结构（6层阁楼公司自用），其中1-2层位商铺，3-5层为写字楼，是石家庄瑞信隆实业有限公司2008年度力作，预计2008年6月30日实现入住。

项目最大卖点在于层高5.2米，用一句广告语形容叫“买一层送一层”。

当然了考核一个写字楼需要全方位的把舵，下面双鱼就从“区位交通”、“规模”、“硬件设施”、“装饰装修”、“价格”这几项市场需求的角度谈谈我眼中的非常空间。

非常空间近景

区位交通

房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要。

非常空间位于西二环与新华路岔口东南角，从地图来看已经偏离“北国”、“东购—人百”商圈，但这并不影响这一区域的局部繁华。新华路，省会东西方向重要的交通干线，石太公路的必经之路；西二环，抛却城区交通拥堵的畅行之处，交汇的两条干线路况都非常不错。通行的公交车有114和9路，9路从火车站出发达到项目不过20分钟光景。

项目与西二环之间是一处街心公园，虽然面积不大也没有什么亭台楼榭，但从楼道的玻璃窗向下望，有一处天然的绿色还是增添了不少生色。

公交站牌

宽阔的道路

周边的餐饮

楼下的街心公园

点击查看更多非常空间周边情况

规模

评价写字楼的品质不能孤立的考虑项目本身，它与周边环境是一个分不开的整体，所以这里所说的规模，不仅是指建筑体积，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境。

非常空间占地1800平米，总建筑面积7000平方米；规划为整体5层框架结构。项目周边除了天客隆、保龙仓、大清花这样的生活配套，华西宾馆、昔日情怀一类的商业配套外，据售楼员介绍，最能影响并决定该写字楼性质的应该是五十四所、十三所和市运输管理处。这三个单位的存在，直接决定了“非常空间”的商家定位，为五十四所、十三所提供服务的科技公司或者与运输管理处有联系的驻石办事处，俗话说“一方水土养育一方人”恐怕就是这个道理。

对面的市运输管理处

硬件设施

非常空间为框架结构；3-4层为5.2米层高，并已做好楼板隔断处理，实现买一层送一层的创意尺度；360度随心所欲的分割组合，107-170米空间自由拓展；多层建筑享受2部观光电梯运作；每层11间，3-5层累计33间，共享80余车位待遇；双电源；24小时监控……

双鱼特别和售楼人员咨询了空间的具体尺寸，每层的开间为24米，刨去公共走廊占用的2米，剩余的22米以10米：12米东西两列分开。这样算来单间的进深为10或12米，开间以8米为倍数可以自由分割。

当然，双鱼也要提醒一下不足的地方：

非常空间不提供中央空调系统，用户需自行安装实现制冷和供暖；供水方面只有冷水供应；车位少量有车棚，多数为露天停车位；办公通信每户预留的网口为2-3个。

非常空间售楼处

非常空间施工进程

非常空间施工进程

非常空间施工进程

【想看更多非常空间施工进程点击这里】

装饰装修

公共区域装修标准：外漆进口氟炭烤漆配以多种进口装饰材料，入口大堂为花岗岩，墙面为天然大理石，公共走廊用防滑地砖，电梯间为磨光花岗岩；

交房标准：写字间为高级防滑地砖，高级乳胶漆墙面，预留电话，网络专线接口, 隔层采用钢板隔断，隔层上铺地毯，铁艺楼梯，户门为玻璃门；

卫生间：墙身贴高级瓷砖；地面铺高级抛光砖；铝扣板天花，采用品牌洁具；

价格

非常空间产权属于54所，在销售方面采取租赁制，租期20年，一次性付清。销售范围为1-5层，其中1-2层是商铺，3-5层是写字楼（2-4层层高5.2米，5层层高3.3米）；1层的商铺租赁价100元/平.天；2-4层租赁价0.43元/平.天；5层租赁价1.33元/平.天；物业费为0.80元/平.月。

项目在租赁后可以选择自用或公司包租形式，包租年回报率为12，包租协议与租赁合同一并写入销售合同内。

以下为开发商为投资者算得一笔账，双鱼在此引用下作为本次看房日记的结尾：

以100平米非常空间来计算，那么您的投入是2000元/平米*100平米=200000元，前1-3年公司包租，年回报率为12，您的收入为：200000*12*3=72000元，第4-7年的租金以保守的1元/平.天来计算，您4年的收益至少1元/平.天*365*100平米*4年=146000元，这是您已经收回成本，有18000元的盈余。第8-20年的租金以保守的1.2元/平.天*365天*100平米*13年=569400元，20年您的总收入达到（72000+146000+569400元）=787400元，您的年投资回报率为787400元总回报/20年1200000元投入=20

【非常空间项目简介】【非常空间业主论坛】 【非常空间综合点评】

非常空间周边最新楼盘：【唐宁官邸】 【南海佳园】 【尚品雅筑】

责任编辑/liufei.sjz