[游记](转)32万的选择：郑州置业全攻略

（转）32万的选择：郑州置业全攻略

“北扩东移”、“南引北进”。郑州的房地产市场在这几年里取得了长足发展，虽然受政策和市场的影响，各个区域的发展速度并不一样，但其前景后劲还是相当乐观的。那么，目前郑州东西南北中五大区域的房地产到底是个什么样的状况？尤其是各区的房价差异到底有多大？本报《先锋地产》特派出五大楼探深入各个区域，以32万元购房基金为基准点，以购房者的身份深入到楼盘一线，为购房者提供第一手资料。

中心城区32万能买啥

对于房地产业来说，中心城区不但是开发商追逐的热点，更是消费者中意的居住地，绝大多数消费者都会把置业的首选放在中心城区。实际上，对不少郑州居民来说，喜欢市中心已成为一种观念和习惯。市中心便捷的交通、繁华的商业配套，以及丰富的夜生活，都是对消费者的巨大诱惑。也正是由于开发商和消费者的双重作用，无论是在地价还是房价方面，中心城区都比其他区域高出一大截。

在位于陇海路与紫荆山路交叉口的方圆创世，其hopsca·豪布斯卡的概念引起了人们的关注，再加上其极佳的地理位置，虽然他们的具体价格还没有出来，但其预计价格每平方米不会低于3500元。而位于文化路和任砦北街交叉口的都市a座，将于4月2日面市，虽然与方圆创世一样，具体价格还没有出来，但据其售楼员讲，其预计面市价格将达到每平方米3800元，甚至更高。

一些早已上市的老盘也不甘示弱，位于金水路与玉凤路交叉口的名门世家和发展东郡项目，其目前的均价也达到了每平方米3800元，有关人士预测这两个项目还有一定的上升空间。而且，这些项目大多是高层和小高层项目。

鉴于此，记者对照了一下32万元的置业标准，按照每平方米3800元的价格大概算了一下，能买一套84．21平方米的两居室，如果把契税之类的费用都加到里面的话，估计能买一套78平方米左右的房子。

但有关专家则提醒消费者：不要过分迷恋中心城区。作为目前房产市场主力供应区域的环线附近，尽管总体环境尚待改善，商业设施、交通出行等与市中心区域仍存在一定差距，但其楼盘品质并不逊于市中心的部分楼盘。更为重要的是，除了其售价较中心城区低很多，环线部分区域还是郑州接下来住宅以及配套建设的重点，随着交通出行、生活配套、居住环境的逐步完善，将发展成为非常适合自住的城市副中心。（郑维奇）

32万置业郑东新区消费投资两不误

在郑州，32万的购房资金应该说不算少了，但是如何将这笔钱的价值最大化，完美实现消费投资两不误就需要下一番功夫了。

在郑州，目前最热的地产区域无疑是郑东新区，在这里32万能买到啥样的好房子呢？经过一番奔波与综合分析后，小记决定向大家推荐位于郑东新区龙湖南区核心地段的老街·绿地郑东新苑。环境、景观、人文、交通等条件都是很不错的。品牌没得说，作为中国500强企业上海绿地集团进驻中原的开山力作，老街积蕴百年海派人文。建筑风格上，老街大胆吸纳“中西合璧”的海派建筑文化精髓，尊重现代人生活情怀，以石库门建筑符号和里弄空间序列为形，以再现和睦互助的人际交往和邻里关系为神，在传承与创新之间融合，营造出生态环境、人文环境和智能环境全面提升的海派风尚居住空间。郑东新区建设的日益成熟和房产品质与价格的相当，与为提高居住品质而购房的消费群体在置业理念上相得益彰。购置新区房产也应把交通的便利，放在考虑的首要位置。

根据我们32万置业资金，最终选定了老街二期的j户型和k户型

j户型：经济型两房，布局紧凑合理，动静公私分明。厨卫全明，南北通透，空间层次丰富。主次卧尺度适中，浪漫温馨生活长伴左右。

k户型：经典两房套型，空间布局合理，简约实用。全明设计，客餐厅贯通，南北通透。客厅、主次卧尺度合理，体贴现代生活习惯。

这两个户型全面实现的得房面积最大化，充分利用有限的空间，通透的餐厅客厅随时保持室内空气新鲜，尊重现代生活的每一个细节，35米超宽楼间距，180度转角观景窗。周边郑东实验学校、热力颐和医院、同仁医院郑州分院、宝龙·城市广场等配套完善，方便生活。　（王辉）

32万在郑州西区怎样置业

当媒体聚焦“东扩北移”的时候，人们没有忘记中原区——这块郑州发展最早、生活环境最优美、基础配套设施最完善的热土。在这里，聚集了郑州最早的商业、轻工业、文化、经济行政中心。

那么，现在西区的房价到底是一个怎样的水平？在西区花32万能买到什么样的房子呢？

最近两年来，西区的房价取得了长足的增长，普通住宅的价格由原来的每平方米2000元左右甚至更低的水平涨到了目前的每平方米2600元左右。有些楼盘甚至超过了3000元大关，比如由中原房产巨头——新地产也联合居易国际集团，斥巨资在西区商政核心——陇海路、桐柏路交汇处开发了郑州全新soho项目——凯旋门，三栋高层建筑5a智能、6星级配套、7h式酒店soho国际化配套，打造郑州西区产业链中的新soho模式，郑州西区商务居住地代表作。

道路宽阔、交通便利、绿化美丽、市政配套完善，一位资深的地产人士说，西区改造给西区房地产带来发展机遇，郑州最好的生活环境在这里，郑州最高档的商务、居住也必将在这里。

而2006年2月14日，“郑州西部老工业基地用地调整规划中期评审会”在裕达国贸如期举行。郑州老工业基地将以创新产业的聚集奠定区域发展的基础，加强商贸、资讯等发展能力，从而带动西区服务、研发、商业、文化、教育、居住、游憩等全面发展。而西迁的老工业区也将在西环沿线，以陇海铁路为界分为南北两大区块，规划占地17平方公里，将建设成为具有世界先进水平的现代化轻工业中心园区。这是多年来第一次对西区进行的整体城市规划，其对郑州城市发展的意义不亚于郑东新区。城市的发展需要两翼，西区的发展也许才是郑州腾飞的标志。　（牛卫民）

32万相信一个品牌的号召力

每年的春秋两季都是楼市不成文的购房旺季，2006年的春天，河南本土品牌鑫苑置业继去年年底盛情推出郑东新区37万平方米的大型符合人文社区鑫苑·中央花园后，今年又重磅出击的城市中心稀缺地段，打造金水路旁40万平方米超级居住区鑫苑国际城市花园和中原首座多层花园式纯小户型社区鑫苑城市之家。鑫苑·中央花园首期推出的700余套房源四天内全部受罄，创下了郑州楼市热销神话。至此，鑫苑品牌的影响持续增长。鑫苑·国际城市花园甫一亮相，日接待客户就达到80余组之多，鑫苑·城市之家首次公开，日接待量就突破120组，房产会当天更是迎来了近700组客源，火爆场面令人惊讶……

鑫苑的一个个热销奇迹让许多业内外人士神往，大家纷纷开始透视“鑫苑现象”。一个楼盘的火爆也许是偶然的，但每开发一个楼盘都引起如此的轰动，绝非偶然。现象的背后一定有可以支撑它的东西存在，对于任何一个行业来说，“品牌”无异于是其核心竞争力所在。鑫苑这个品牌早在鑫苑名家落成之际被中原人民所认知，那么支持鑫苑品牌价值的又是什么呢？带着这个问题，记者于近日深入鑫苑，为大家解开了“鑫苑现象”的面纱。

鑫苑品牌价值最核心的因素就是信用，而信用又来自客户的信任，来自客户对鑫苑各个方面的信任。

品牌价值源于信用信用来自客户的信任

“品牌”的形成不是朝夕之事，鑫苑9年以来始终以“创造经典，止于至善”为企业经营理念，从1998年公司首度开发的纯欧陆建筑风格的高尚精品住宅陇海星级花园到5年铸就的郑州市首家人居样板社区鑫苑名家。鑫苑以过硬的产品和优质的服务赢得了良好的信誉，赢得了92％的入住率，98．6％的业主满意率，56．8％的老业主推荐购房率，赢得了20000名精英业主的高度信赖。实实在在的数字说明鑫苑的品牌价值来自于信用，来自于客户对鑫苑的信任。　（李文军）

32万在北区找到“如意世家”

寻找北区的房子，记者选定了如意世家，如意世家是国瑞房地产有限公司开发的瑞祥花园二期，共六栋，一栋小高层，五栋多层，主打舒适性住宅概念，体量不是很大却是倚托瑞祥花园成熟的社区环境和规模成长而来，加上交通的便利、周边配套成熟，在北区住宅项目中具有一定的代表性。

从索凌路北环路站下车，穿过北环路就是如意世家的售楼现场了，售楼部对面即是如意世家，如意世家主体工程已基本完工，一栋小高层和五栋多层外墙面工作已接近最后的阶段，靠近索凌路在建的四层建筑是小区大门，往南靠近北环路及沿路的绿化带北面的平坦地面，到了年中，一座面积1．5万平方米以百货为主的综合性商场将会开工始建，这将是国瑞房地产在商业项目上的初次尝试，主供瑞祥花园并将辐射周边住宅小区和专业市场。

去如意世家是在一个晴朗的春日午后，宽敞的售楼部非常热闹，一问才知原来今天是一个比较特殊的日子，过了这一天，如意世家整体均价每平方米2750元的房子将会升至每平方米3000元，很多之前有意向的看房客户赶在今天来签合同。

如意世家以舒适性住宅入市，户型自然以此标准设计定位，150平方米的平层、104平方米、170多平方米的顶层复式均有着宽敞舒适的客厅和卧室，大面积为主，开发商在舒适的标准上宁肯放弃房间分割而保持较大空间面积，平层和复式的价格差较大，平层每平方米均价2750元，复式的是每平方米1800多元，记者看了一套170多平方米三室的顶层复式，在原有价格的基础上按现金付款的方式，售楼人员给出每平方米1815元的优惠价，计算总价33万元多一些，分期首付百分之二十的话是7万多元，贷30年是月供1500多元，这在郑州市无论北区、西区或是南区，对于有意购买复式住宅者都是有一定吸引力的。　（王慧）