[游记]湘江将耸起香江“丛林”恒基兆业上演长沙攻略

湘江将耸起香江“丛林” 恒基兆业上演长沙攻略

在香港中环心脏地带，恒基兆业打造的总面积约47万平方米的国际金融中心擎天双子高楼。国际金融中心二期楼高420米，是目前全球最高建筑物之一。

“现在正是香港资本进入内地市场的最好时机。我们一直走在前面。”田国强话语谦和、儒雅，但一种细微的力量，不经意间散发出来。

这种力量，一如恒基兆业插在香港中环心脏地带、总面积约47万平方米的国际金融中心擎天双子高楼，所传递的某种信念。

国际金融中心二期楼高420米，是目前全球最高建筑物之一，大厦顶部皇冠式的设计标志与天际相连，高耸入云，屹立于中环海旁，已成香港新地标。如今，这个低调巨人，目光开始越过中环海，投向了广袤的内地市场——落子缤纷，一如长江实业、新世界发展以及新鸿基们一样。

在田国强这位恒基中国地产有限公司（以下简称恒基中国）顾问、内地项目销售推广全权负责人的眼中，长沙是最具潜力的城市。“长沙这样的二线城市，将是恒基中国今后五年的重点所在。”诚如其掌门人李兆基所言，恒基今后将在内地地产市场投入300亿港币。

这将是恒基地产全新生命的开始。

这也将是香港发展商们背靠大海，春暖花开的一个美妙缩影。

a一线城市做好商业，二线城市做好住宅

31年发展历程，恒基地产开发建设项目600多个，创造了以香港金融中心为代表的城市地标，成为香港最大企业之一。

除此以外，香港地产四大天王之一的恒基地产，在住宅发展方面，历年发展之住宅项目遍布港岛、九龙、新界各区，尤其集中于位处主要大型运输系统沿线之大型住宅物业。集团每年平均完成之楼面面积约20万至30万平方米，乃香港最具规模地产发展商之一。

现时在售的住宅项目中，以港岛东临海高尚住宅——嘉亨湾最为引人瞩目，该项目重金礼聘多位国际名师精心设计，刚一推出市场即荣膺多项奖项殊荣，成为港岛东最具影响力之高尚住宅项目。

恒基中国，作为恒基地产在内地的房地产业务全权代言人，扩张的步伐踏遍大江南北。“恒基中国已成为集团房地产业务中重要部分。”

作为率先进入中国地产的香港地产发展商之一，恒基中国立足北京、上海、广州三大中心城市，辐射长沙、苏州、徐州、西安、重庆等二三级省会城市。

进入2006年，恒基兆业突然加快开发内地步伐，开发策略也转移到一些发展潜力更大的二线城市开发。

“2006年年中到至今，一年多时间里，我们一直在快速拿地，大部分布局点在二线城市。二线城市，我们方便拿到比较大的土地，便于实现自己的理想。目前已有近900万平方米土地储备。长沙市场，我们还在拿地。”田国强不无自豪地表示。

“国内地产市场情况，有点像香港80年代中期、90年代初的情形，还有一段比较长的上升期。国内的房地产未来十年GDP增长是很重要的。政府也会持续加大力度发展。未来几年，恒基兆业将在一线城市做好商业项目，在二线城市主要做住宅项目。”

b大手笔投资，长沙是重点发展城市

长沙成为目前恒基中国拿地规模最大的城市。

据有关数据统计，2008年，长沙楼市将迎来近1000万平方米的供应高峰。这将是一场激烈的角逐。恒基兆业们角逐长沙资本市场的秘密武器是什么？

田国强认为，香港地产发展商最具优势的一点，主要是产品设计等硬件质量以及环境、物业管理等软件质量，且经验丰富，能提供最优质的东西。

2006年元月6号，恒基中国地产一举拿下长沙星沙地块。与和记黄埔、新世界、恒隆等港商相比，恒基兆业似乎是进军长沙较晚的一个，但绝对是进展最快的一个。一年时间过去，星沙开元东路四线和滨湖路之间的平畴上，轰鸣的机器声划破了山林的宁静。“三年内，将把这块地打造成高品质生活社区。”恒基中国地产某高层断言。

据透露，该项目分三期，其中一期建设已于今年年初启动。计划用地800多亩，前期为500亩，投资11亿元，该项目目前已进入施工设计阶段，第一批产品2008年面市，将成为星沙地标性建筑。

除此之外，在开福区，恒基中国亦有一块土地“进帐”——坊间传闻，开福区政府后面，一幅约9万平方米的土地，将发展成为楼面面积约27万平方米住宅项目。除星沙项目外，恒基中国目前正在跟长沙洽谈5块土地。据悉，这些地块主要集中在岳麓区、开福区、星沙的黄金区域。

“长沙是重点发展城市，从政治经济角度来看，它应该是二线城市里的重点发展城市，也是未来国内发展重点城市，利润率也不会低于一线城市。我个人也非常看好长沙前景。至于具体地块，我们还需要保密。”田国强笑了，笑容里有小小的狡黠。

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