[游记]居住改变拉萨之六mdashmdash居住改变城市热点

上个世纪90年代末的拉萨楼市，有几件标志性的事件拉开了楼市的惟幕。比如1997年，拉萨的第一代商品房——城东安居院与大家见面，让拉萨人看到了发展之初的商品房市场，以及西藏住房制度改革方案的实施，2003年格桑林卡项目的建设，拉萨商品房的发展速度越来越快。

居住改变城市热点
文/ 江舒 李增艳
图/江舒

热点 1：拉萨住宅商品化

从上个世纪90年代末开始，拉萨的房子逐步成为市场流通的商品，也慢慢改变着拉萨人的居住意识。从住房商品化起步开始，本土的开发商对于建筑形态、户型设计、小区环境等经历了从无所谓到有意识的创新，购房者也将眼光从单一的面积和套型，延伸到环境、配套、区位和服务上。

拉萨的房子从此逐渐有了商品味。

热点2：格桑林卡开盘

2003年，由西藏海特实业公司开发的格桑林卡小区，是拉萨第一个规模较大的商品房项目。项目整体规划再也不是清一色的灰墙或是一楼一底，住宅有了公寓楼、别墅等户型。小区里有了绿化，有了建身器材以及商场等简单的配套设施。

从2004年开始，越来越多的公司开始注重产品设计，并有意识地引进了不少内地建筑的设计。美观的外立面，明厨明卫，合理规划社区商业配套的开发方式，渐渐在拉萨地产市场铺开，而好的产品创新在本地也引领起了一种概念潮流。格桑林卡的成功，让拉萨到处都有“林卡”
，比如金藏林卡、阳光新城……楼盘也开始注重绿化和社区环境。

热点3：“东延西扩、跨河发展”战略
拉萨市国土资源规划局规划科工作人员介绍，拉萨“东延西扩、跨河（拉萨河）发展”战略把拉萨分为七大区。这七大区分别是：以工业区为主的的东嘎区；以城市生活、产业为主的西城分区；以交通枢纽、城市物流为主的柳梧区；以自治区行政中心、历史文化保护为主的市中区；以文教、体育设施为主的北城区；市级行政中心、综合性的东城区；以城市开发为主的白定区。

热点4：柳梧新区

目前，柳梧新区21.81
平方公里的规划设计工作已就绪，从分区规划、控制性规划到法定图纸，将给拉萨柳梧新区的各项建设提供切实可行的依据，为新区的开发建设奠定坚实的基础。

今后，拉萨市将把“老城区保护、西城区发展、东城区建设、柳梧新区和经济技术区开发”作为实施城市发展战略的突破口和切入点，启动江苏大道建设，以政府“东迁”计划带动东城区发展；依托火车站、客运站和经济技术开发区建设，构筑新的产业平台；火车站周边的宾馆、饭店、娱乐休闲中心、超市等商业区将逐步形成，而周边的居民区开发也将同时进行，未来的拉萨，柳梧新区将成为现代化都市的一个缩影。

热点5：青藏铁路通车

青藏铁路的开通，对于拉萨房地产的发展来说，一方面可以直接降低多种建筑材料、装饰材料的运输成本，推动拉萨房地产走向活跃；另一方面，可带动当地经济发展，从而增强居民的购房实力，这对房地产业界将是一个机遇。