[游记]沈阳：中心城市注入地产新活力

沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。拥有东北地区最大的民用航空港，具有得天独厚的地理区位优势，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。

2006年，沈阳市商品房屋施工面积3456万平方米，比上年增长11.4。其中，商品住宅施工面积2661.5万平方米，比上年增长9.2；而商业营业用房施工面积516.9万平方米，比上年增长22.2。从以上数据不然看出沈阳工业地产的发展迅速。

随着沈阳商品房、商业地产的不断发展，综合地产、工业地产也在不断发展，而且工业地产具有投资项目热点新、资金大、持续长、发展快等特点。据悉，今年的5月，青年大街与文萃路交叉路口的黄金地段中国·沈阳茂业城奠基。项目所处地段位置优越，商业潜力巨大，规划占地面积2.5万平方米，建筑面积30多万平方米，总投资30亿元，将建成一座集星级酒店、商务办公、大型商场、高级公寓为一体的超大型城市综合体项目。该项目将为沈城再添一个现代化的标志性建筑群，将崛起一座高达272米的建筑，进一步提升沈阳现代服务业的水准，将为沈阳实现“三大目标”建设东北地区中心城市注入新的经济活力。

产业空间具优势

沈阳要打造具有国际竞争力的世界级新型产业基地。近年来实施的城区扩建、改造和地铁修建等，经济开发区、装备制造业等新型产业基地聚集区规划布局、产业合理，发展势头强劲，潜力巨大，竞争优势明显，聚集产业效能，为投资商提供了发展平台和土壤。沈阳的无限商机、丰富的资源优势、巨大的发展潜力和现代的发展理念，以及各级机构的工作效率和服务意识，投资环境翻天覆地的变化，都给投资商的预期投资回报提供了可靠保障。

目前沈阳如火如荼的发展气势与改革开放初期的深圳和上世纪九十年代的上海非常相似。国内、外一些大的投资商不失时机地纷纷进军沈阳，抢占发展机遇，包括港台及深沪粤闽浙等“珠三角”、“长三角”的大企业、产业集群纷纷看好东北中心城市沈阳的产业效能和发展空间。随着大企业、产业集群和企业产业链进入后，一些大型综合性市场和现代物流企业等也看中了沈阳作为东北地区中心城市的地位、投资环境和沈阳房地产近年来的健康发展，纷纷在沈阳投资大的综合开发项目，他们对前来沈阳投资发展充满信心。

同时，这些项目又将带动更多的企业进入沈阳，使沈阳的工业地产等不断发展。沈阳工业项目继续保持增长，特别是带动作用较强的重大工业项目增多，带动了商业地产、商品房等相关地产的发展。同时，也解决了百姓就业、生活等赖依生存的问题。

投资项目热点新

作为产业集群转移的先头部队，一大批投资建设工业园区和标准化厂房的项目纷纷签约沈阳，是因为沈阳的房地产格局发生着变化，工业地产项目多吸引了投资商。据悉，5月15日，沈阳与意大利阿兹亚环境股份公司合作，老虎冲垃圾填埋沼气处理及发电项目正式开工、建设，该工程投资千万美元，这一项目的建设，可以大大减少温室气体的排放，为沈阳开创了一条将垃圾变废为宝的道路，还填补了东北地区利用生活垃圾发电的空白。

浙江温兄机械阀门有限公司拟投资20亿元，在铁西区建设集不锈钢加工、交易、物流仓储和配套服务等功能于一体的生态产业园区。深圳市投资商会拟在沈北新区投资15亿元建设工业园，承接深圳市机械、机电、光电、电子等产业的企业外迁。新加坡胜科工业集团拟在细河经济区建设1平方公里的工业地产项目。福建北方投资有限公司、福建华科起重机有限公司拟投资5亿元建设福州工业园。为加速产业集群落地，沈北新区引进浙江八达建设集团有限公司建设30万平方米工业标准化厂房，投资8亿元；苏家屯区浑河新城引进戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，通过组合国际几大工业地产商来建设标准化厂房，一期建设面积将达到40万平方米；浑南新区引进澳大利亚博思格集团投资建设标准化厂房，并以该集团的品牌吸引国际大型企业入驻。

沈阳地铁2号线的开工和向北延伸，极大地激发了房地产开发商投资金廊的热情，随着金廊南部项目陆续摆满，金廊北部掀起了开发热潮。皇姑区在深圳和厦门两地举办的金廊北段重点项目招商推介会，来自香港新鸿基地产、香港恒基兆业、香港和记黄埔、香港嘉里建设、香港九龙仓、香港信和集团、厦门海投房地产有限公司、香港三盛国际投资集团等100多家知名企业到会，推出的15个地块被众多开发商抢购，有6个项目签约。在金廊开发升温的同时，沈阳房地产建设的格局继续向郊区发展，很多开发商纷纷在郊区“造城”，广东碧桂园集团、颐和集团和香江集团都将在苏家屯区建设大型社区及相关配套设施。