[游记]设想1000万城市人口的沈阳之现实的沈阳

国外经济学界惊叹：21世纪对整个世界经济影响最大的，一是中国的城市化，二是美国的高科技。

全世界人口中的16.5集中于百万人口的城市之中。
中国人口中只有11.3集中于百万人口的城市之中
中国比世界平均水平低5.2个百分点。
中国低于世界中等收入国家11.3个百分点。
中国低于世界高收入国家20.7个百分点。
中国低于美、日、德三国平均28.1个百分点。
根据统计，英国、美国、日本、韩国百万人口以上城市的人口集中度，分别占全国人口的23、39、37和52。而中国只有约1.4亿人居于百万人口以上的城市，所占比例显著偏小。

世界著名大城市在其国家中的经济地位：

纽约GDP占美国GDP总量的24；东京GDP占日本GDP总量的26；巴黎GDP占法国GDP总量的18；伦敦GDP占英国GDP总量的22；首尔GDP占韩国GDP总量的26……

沈阳是东北三省的经济核心城市。2006年，沈阳的GDP总量历史性的达到了2483亿人民币。没有必要和全国201464亿人民币的GDP总量比较，因为那个角色属于上海、北京。但即使同东三省同年度的经济总量相比（辽宁省2006年的GDP总量相当于黑龙江、吉林两省当年GDP总和的88.4），沈阳仅占12.6，仅是首尔与韩国GDP百分比的二分之一不到；这表明，沈阳的经济尽管发展迅速，但仍与其在东三省应有的经济地位有着一定的差距……

我国城市化水平落后于工业化水平和人均GNP（国民生产总值）增长的幅度，根据有关专家统计计算：在城市化水平达到30左右时，工业劳动人口的比重指数和城市人口比重指数的比例关系是：发达国家为2：3，发展国家为1：3，我国只有1：0.8。这表明，中国城市化滞后工业化约15—17。
专家根据现代化国家经济发展水平标准推算，我国城市人口占全国总人口的比重应该达到50以上，目前仅达到40左右。

工业化是城市化的灵魂，而城市化是工业化的载体，同时它又推动了工业化的发展。目前国际上比较常用的现代化标准是美国社会学家英格尔斯提出的现代化的十一条准则，其中一条就是“城市人口占总人口的比重50以上”。

一个国家的城市化水平是衡量其工业化水平的重要尺度。当我国处于城市（工业）人口仍然低于农业人口的状况下，就很难说我国已经成为一个现代化国家或工业国家。

东北需要一座超大型的国际化大都市，需要一座经济辅射能力极强、带动力极大、能够以城市带或城市群领头羊地位参与国际化经济竞争的、具备国际化水准的超大型经济中心城市。

这个历史性的重任，非沈阳莫属。否则，辽宁乃至东三省凭什么参与国际经济一体化的激烈竞争？

那么，我们就以现实为基础，充分设想一下城市人口达到1000万的大沈阳会是个什么模样，就房地产行业来说，又将在其中承担什么样的角色……

现实的沈阳

沈阳市区人口：499.9万人

沈阳流动人口：110—125万人

沈阳GDP 2006年2483亿元，全国排名第19位，居大连之后；

人均可支配收入：11651.4元
全国排名低于大连的第42位，高于郑州的第54位；

沈阳土地总面积：12980平方公里，市区1373人/平方公里。三环以内城区面积已经达到455平方公里；已经建成市区面积为261平方公里，全国排名第10，在卫星拍摄的图片上，沈阳的城区面积名列上海、北京、天津之后，居全国第四；

沈阳人均用地：91平方米
高于北京、上海；