[游记]特别提示：沈阳秋季收房全攻略

【周刊调查】

根据北方房企开发周期的施工要求，每年10月末都是商品住宅的一轮集中交房期。而每年的这个时候，购房消费者的心情，常常是东边日出西边雨。信誉好的楼盘，自然是小区内外一片欢天喜地，而信誉差的则是投诉频发：配套不齐、房屋质量差、乱收进住费，更有甚者，交房日就在眼前，可房子还没个影儿。又是一期交房日，消费者不如跟上筑周刊记者，一同走进———10月新屋调查。

当年开工、当年竣工已经不是什么新鲜事了。今秋记者发现，越来越多的开发商能够提前一两个月交房，让消费者提前装修年内入住。

供暖检测后交房

据了解，华锐塔湾欣城、春江花月两个项目均可以实现提前交房。华锐塔湾欣城项目原定12月份交房，其营销总监崔天泽透露，现在已经具备了交房条件，只是供暖设备没有试运行，所以需要11月供暖后运行7天以上再交房，否则几十栋住宅维修将成为大问题。据透露，该小区初步确定的交房时间在下月中旬。

22日，记者在塔湾欣城二期小区内看到，很多工人正忙着施工园区的道路、景观。也有不少准业主前来量房，筹划装修的事情。从这些准业主的脸上就能看出他们即将迁入新居的喜悦。业主李先生小两口表示，他们已经准备好装修的事宜，为的就是今年春节能在新家过。

提前交房一举两得

在春江花月购买住房的吴先生近期也经常去视察新家，他很着急，期盼能早点交房。据了解，春江花月这个楼盘原定的交房时间也是12月底，但由于施工进度快，该楼盘已经具备了交房条件。该项目的销售负责人透露，目前其验收工作已经开始，估计近期能将新房提前交到消费者手中。

业内人士认为，提前交房是因为开发商的施工进度快，现在很多楼盘都能做到当年开工当年竣工。能提前交房，对于开发商和消费者都是好事。11月交房，消费者完全可以马上装修、春节前进住。而开发商也节省了一大笔冬季供暖费用。

交房时得有“两书”

交房的时候需要哪些手续？业主可能会对此质疑：房子都归自己了，还有手续需要注意吗？业内人士介绍，到了收房的环节，有两个手续是最关键的：一是产品质量保证书，另一个是房屋使用说明书。

林韵春天的销售员李菲介绍，购买房屋时需要关注开发商的五证是否俱全，但到了交房的环节，消费者需要关注的是即将交付使用的产品与当初承诺是否一致。尤其是一些已在合同中约定的房屋细节，开发商是否都如约履行了。

此外，李菲告诉记者，产品质量保证书和房屋使用说明书是经房产局验收后，颁发给合格小区的证明，因此，从这一点上也能确保房屋可以交付使用。

(沈阳今报)