[游记]曲靖商业调查一

曲靖商业调查一——曲径通幽 文/马知路

2008-03-03 11:30:32

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标签：曲靖房产

曲径通幽

曲靖商业的发展，最大特色就是起初呈线状发展，之后在麒麟南路的基础上，延伸到与该路段相连接的各个岔路上去，如同从麒麟南路这棵商业大树的主干上生长出的一条条枝桠，它们有着不同的商业特色。

主商业干道

麒麟南路是曲靖当之无愧的商业中心，临街铺面的租金，已经达到了每月200—400元/平方米不等，个别门面因为位置绝佳，被炒到每月500元/m2以上。仅就这条街道而言，它还呈现南北分化的局面。

【麒麟南路北段】

主营业态：服装、饰品

从麒麟花园向南，一直到阿诗玛转盘，表现出麒麟南路北段最大特点，即临街门面一个接一个，几乎没有出现断层。

麒麟南路北段的临街门面大约有250个左右，其中大部分是占到2—3个门面的专卖店。从品牌档次来看，有国际一线的运动品牌，也有国内高、中、低档品牌专卖店，但综合品牌价值不高。

作为曲靖人购物消费的首选地点，麒麟南路北段的业态，无疑是缺乏对高收入者的关注的。在这条街上的商品，价位不高，几十上百元的商品随处可见，但高档次的消费品却是凤毛麟角，国内二、三线品牌的同质化尤为突出。也正是这个原因导致曲靖最有消费能力的人群，放弃了本地市场，舍近求远地赶赴昆明购物。

【麒麟南路南段】

主营业态：服饰、娱乐、休闲

从阿诗玛转盘向南，直到南门，属于麒麟南路南段，比起北段，这一段商业定位稍显复杂，而且临街门面缺乏连贯性，业态缺乏统一性。临街门面大约有200个左右，其中大部分是单间门面，而且经营方向多种多样，品牌更是以中、低档为主。

刚从麒麟南路北段逛到南段，就会遇到珠江源影视中心、珠江源广场和飞龙商业广场。珠江源影视中心是曲靖最高档的电影消费娱乐场所，珠江源广场是人们最喜爱的休闲场所，而飞龙商业广场也是以电子电器为主的大卖场。这三者基本上成为了麒麟南路南段商业的终结者，消费者步行至此，便拐进珠江源广场购物、吃小吃，或者进入珠江源影视中心休闲、看电影，又或者有针对性地进入飞龙商业广场选择电子电器产品。人流就此分散开，这直接影响了更南段的商业经营，甚至连一个名为信通商城的通信卖场，都已经沦为了停车场。

再往南走，临街门面的档次更是参差不齐，而且电器、通信、服饰、工艺品、艺术摄影五花八门，缺乏统一的规划，不能吸引消费者的注意力，繁杂的小商业使人们止住了向南继续逛下去的脚步。辅商业支道

整条麒麟南路，共有10多条道路与其会合。这些道路与麒麟南路的接壤处，都因麒麟南路稠密的人流量而受益，各自也发展出了100到200米的商业路段。

【麒麟西路】

（若无特别说明，都指该道路与麒麟南路接壤的100—200米的商业路段）

主营业态：中高档服饰

最早与其他辅商业支道一样，麒麟西路也仅仅是发展了一些小商业门面，而且业态、档次都很低下，只是借光麒麟南路，未形成商业格局。但后来都市商城建立后，吸引了不少中高档专卖店入驻，使其整体业态水平高于麒麟南路，尤其是临街门面，更是吸引了许多中高收入者。

【麒麟东路】

主营业态：休闲娱乐

因为金麟饭店是曲靖昔日第一高楼，麒麟东路也曾吸引人。但是，人们到这条路上来，基本上已经放弃了购物的打算，而是到这里的上岛、迪欧咖啡聊聊天、喝喝咖啡，或者，从迪欧咖啡旁边的小门进去，到立德酒吧一条街去休闲娱乐。

【立德商业街】

主营业态：休闲娱乐

立德商业街原名麒麟巷，因为立德房地产在这里开发而得名。如果说麒麟南路是曲靖的商业繁华带，那么立德商业街就是曲靖的娱乐中心。这条路上有数之不清的酒吧、迪吧、茶吧和特色餐厅，曲靖的夜生活就在这里绽放。