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实习记者 茅以宁
北京报道
2003年，一幅地产大鳄圈地图把北京房地产界剑拔弩张的局面充分展现———万科集团新圈地5000亩，华侨城集团圈地1平方公里，富力集团32亿拍得双井桥地块……然而，相比一举拿下南三环20公顷土地、在据称离北京中央商务区仅有45分钟车程之处圈地2.25万亩的珠江合生“联军”，他们突然显得小巫见大巫了。珠江合生据称在2003年实际上已在京发动了10－12个大盘。
珠江合生是珠江投资与合生创展两家公司的统称。朱孟依旗下的合生创展与另一家广东地产神秘大鳄———珠江投资，从来都是以“联军”面目出现，对外宣称是战略联盟。珠江负责拿地，合生则负责开发。从1993年起，合生创展投资的房地产项目中，70％的项目都与广东珠江投资公司合作开发。在品牌使用上，在北京打珠江品牌，而在广州，合生创展已相当知名。
2000年初，影响力一向仅限于南粤的珠江投资与合生创展联手北上，它们是广州地产大鳄“北伐”的急先锋。这两家开发商携手进京一举拿下南三环20公顷土地。
大盘北上动因
大盘北上，早已是公开的秘密，但个中原由，则鲜有人探究。
珠江合生联军中的合生，即合生创展，早在1998年5月就成功登陆香港联交所（代码754）。1999年，开拓广州市场达7年之久的合生创展，销售额已是13亿多港币。2000年，合生销售额为11.98亿港币，2001年回落到11.70亿港元；而截至2002年中期报表显示，其销售额为10.5亿港元，利润额为1.43亿港元。
斯时，开发骏景花园成功、在2001年年底已经顺利在广州“落子”20个楼盘的合生，在初尝大盘威力的同时也遭遇了行业难题。当时，华南板块房地产开发项目近4万亩，其中八大开发商圈地2.5万亩。这相当于350个天安门广场的面积。2001年广州市商品房销售面积为511万平方米。仅以华南板块8大开发商实际圈地14723亩即近1000万平方米、平均1.5的容积率计算，规划总建筑面积即为1500万平方米。换句话说，即使整个广州市其他项目一平方米不卖，仅华南板块8大开发商现有楼盘（一期），也要近3年时间才能卖得完。2000年4月份，广州楼价缓步下行后，已有一些开发商如城建集团、合生创展等打着“清理尾货”、“周年志庆”等名义大幅降价，迄今已跌去三成左右。
同时，在2000年和2001年10月份以前，珠江在广州的土地储备已发出断档的危险信号，在这段时间里，几乎没有开一个新盘———在广州再拿新地的难度是越来越大了，合生日渐感觉到了缺地时的左右掣肘。而合生也由此感到作为上市公司的巨大压力———必须满足投资者对其销售额和利润的稳定增长，以稳定股价（其股价从2001年初约0.6港元涨到2003年初约1.2港元）。而合生在广州显然已进入一个地产发展周期的衰退期。合生创展总裁谢世东在接受本报记者采访时说：合生必须启动另一个强劲增长的市
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