[游记]珠江镇“叫板”北外滩江北板块之争悄声燃起

虽然与北外滩大盘动辄数百套的月销量相形仍远，但珠江镇板块楼盘的常有冒进也足已“叫板”北外滩。日前一位桥北开发商对记者表示，珠江镇“后势”不容小觑。而江北楼市的内部板块之争似乎也早已燃起。

珠江镇楼盘频频冒进，悄声“叫板”北外滩

10月份堪称是北外滩楼盘光彩夺目的一个月。位于桥北的旭日华庭三期金棕榈、华侨绿洲先后开盘并取得热卖。其中金棕榈在开盘当日推出的466套房源中，有400余套当日被认购，创造了近两年来南京楼市的销售神话。同时，北外滩大盘天润城(社区户型广告)第六街区持续推出，天润城相关人士表示，仅上周末两天就有300余套房源售出。而同为北外滩大盘的明发滨江新(社区户型广告视频)城二期、大华锦绣华城(社区户型)二期榴美颂也在热卖中。

然而在10月份的江北楼盘销售TOP10上记者看到，除北外滩大盘天润城、明发滨江新城等以高销量的优势盘踞前列外，跻身TOP10的珠江镇楼盘恒信"缔景名苑(社区)、金盛田领域、国信"阅景龙华等楼盘也十分抢眼，在销售量上已经与其他北外滩楼盘十分拉近。

据悉，于9月底展开的国信"阅景龙华团购活动在10月份时达到高潮，在365购房俱乐部组织的几次大型看房活动中，每次均有近60位购房者同车前往，并在每次看房后都有较高成交量爆出。据国信地产相关人士透露，此次团购共有100余套房源现场成交。同时据记者了解，于10月28日开盘的金盛田领域在开盘当日推出的一组团132套房源当日售出9成。而位于老山脚下的钱塘望景花园(社区户型广告)10月份推出的两幢山景房亦在当月售出70％，11月不得不又加推两幢。南京一位业内人士表示，珠江镇楼盘的总体量无法与北外滩近万亩的大盘相抗衡，但珠江镇板块楼盘的热销无疑是对北外滩的悄声“叫板”。

两大板块各有优势，购房者选择遭两难？

在江北片区中，传统又分为泛桥北的北外滩板块、珠江镇板块和大厂板块、六合板块四个板块。四个小板块中又尤以北外滩、珠江镇两个板块最为热闹。分析人士认为，抛却两个板块对各自当地客户的吸引，许多主城购房客户，外地购房客户以及六合、大厂购房客户、投资客户等都在准备置业江北时对两个板块的选择上产生了两难。

市民陈先生大学毕业后在南京工作两年，在接受记者采访时陈先生表示，以他现在的存款，只能在江北、江宁等区域买房。近两个月来他一直在江北的泛桥北区域和珠江镇板块间考察。他发现珠江镇一带空气质量很好，老山几乎就是钱塘望景花园等楼盘的后花园。但同时他感到珠江镇到达主城的交通是目前最大的问题，从中北客运站到汉中门最少要40分钟。即便是08年底过江隧道开通后也还要付出过道费、燃油等交通成本。而泛桥北一带似乎也同样面临着交通问题。从距离上讲桥北是距离主城区最近的，同时华东Mall的破土动工，沃尔玛的进驻以及近期南京市党代会上“跨江发展”的规划重申都给了购房者信心，但桥北几个超级大盘交付后，大桥能否承受负荷是横亘在陈先生心头的一个疑问。也正因为此，他在置业北外滩与珠江镇之间犹豫了数月而没有决定。

业内人士各执一词，珠江镇、北外滩未来仍悬疑

对此，南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示，北外滩与珠江镇各有特点，但从未来看两个板块的定位却非常不同。从位置上看，桥北是连接南京主城与江北、江苏北部各城市、省份的交通要道，政府在交通、商业配套等规划上都是把北外滩做为“江北中心”来打造。而珠江镇板块则是城市居住副中心，历史上它也一直扮演这样的角色。目前珠江镇有着比桥北地区更为成熟的商业配套、居住环境等，北外滩的一切则都在未来。甚至可以把北外滩和珠江镇就比作我们所买的“期房”和“现房”。

而南京另一位研究人士则表示更加看好珠江镇。首先不排除桥北地区的区位优势、未来南京新贸易中心的地位。但珠江镇地区的自然环境在南京全市屈指可数，现在的房价却仅有主城区的一半或三分之一。未来过江隧道开通、地铁2号线西延后，单从从交通意义上讲，珠江镇将直接被划入“主城区”。

而据记者了解，北外滩、珠江镇两大板块虽然在客户争夺上有交叉，但其客户主体仍有殊同。珠江镇板块除大量面对本地客户外，对南京主城区人士有着较强吸引力。而桥北板块则对安徽、苏北等外地客户构成更大吸引。此外，在户型设计上珠江镇板块楼盘明显偏大，以90——130左右平米的住宅为主流，而北外滩一带则中小户型畅销。其中近期内一路热销的天润城5、6街区以80——90平米两房。此前的金棕榈、华侨绿洲、“内阁”也都以中小户型唱主调。网尚认为，其实两个板块的开发商们在前期规划时已经有了对自身客户的定位。