[游记]迪拜游记（五）-什么是“泡沫”

三、是迪拜特有的生存与生产环境可以创造最有吸引力的需求。如免税制度让迪拜成为各大洲之间的重要贸易地，除了在其它联合王国的要求之下将汽车设定了5的关税之外，其它商品交易均为免税，包括个人收入上的、企业经营上的免税或低税制度。因此这些建筑并不指望靠本国人消费，而是完全对外开放的。投资是开放的、经营是开放的、建设与产权也是开放的。市场是完全无国界的自然也就不用怕“泡沫”的出现了。迪拜并不怕没有外国人来居住、旅游、打工、投资、经商，只是限制他们取得国籍的秩序。

迪拜并非只是个以石油为生的国家，恰恰是一个充分的开放制度让迪拜靠石油起家，但创造了新的文明，并让伊斯兰文明与西方文明形成了和谐生存的案例。最简单的例子就是没去过迪拜的人，以为在伊斯兰宗教国家会吃不到猪肉，实际在迪拜的酒店、餐厅除特别注明之外都提供的是全世界通行的各种特色的食品，当然也包括猪肉类产品。

美国的著明学者缪尔·亨延顿曾专门指出了迪拜的变化，近几年来迪拜的开放与经济的发展成绩斐然，著名的杰拜阿里自由贸易区规模之大在中东数一数二，吸引了2000多家来自多个国家的厂商。“迪拜国际金融中心”吸取法国、英国与澳洲等西方发达国家的金融法规打造了与国际通行的优质的位置环境，瑞士信贷、摩根土丹利等世界重量级的公司已大量先后进驻，世界金融机构也纷纷落足于迪拜。前不久美国能源巨头哈里伯顿公司宣布将把总部搬迁迪拜，并被世界评论为迪拜替代美国休斯敦成为世界石油中心的征兆。并且迪拜可能取代巴黎成为服装展示中心。

早期大多数石油公司的总部都在首都阿布达比，这里的石油超过了迪拜，但近几年的开放让迪拜会取代其它地区。正是因为迪拜的经济转型和崛起形成了阿拉伯联合公国内部各王国之间的竞争，并推动和加速了阿拉伯世界对外开放的步伐，甚至连产油大国沙特这个被称为世界上最富有的国家都不得不被迪拜的“招商引资”所拉动，每个国家都在改革开放上加码，并想取代迪拜的新中心地位。

迪拜的发展让“文明冲突”找到了“和解共生”的出口。迪拜街头的大量美式连锁店、大量西方名牌的专营店已让各国的企业进入迪拜。连中国的大量产品也进入迪拜，成为家庭生活用品的主要供给商，这让中国的企业不得不进入迪拜，并且促进世界文明冲突变为共生双赢之后的和平。

与中国目前的制度情况完全相反的是，当中国进行改革开放时迪拜尚未开放与发展。而当迪拜吸收了邓小平先生的改革与开放精神之后，中国却对外资关上了大门，尤其是在房地产行业更是提高了门槛、加大了限制。

当迪拜已经用社会保障解决了本国居民的住房问题并严格的将本国人民的住房市场与商品化市场断然分开时，中国却刚刚开始建立低收入家庭的住房保障制度，仍在坚持将保障住房权利的责任与商品住房市场化混为一谈，并试图将保障性责任推给市场。

当迪拜已经解决了住房的基本需求之后，仍在大量的“招商引资”加大建设力度，努力用新城镇来提高境内外居民的生活质量。而中国的住房条件及城市化率极差时却在限制增加供给和限制需求改善。

迪拜在用免税与优惠条件创造需求和吸引更多外来人口投资与炒房时，中国却增加各种税收抑制消费需求和打击投资与炒房。

迪拜在超前性的规划与建设交通等各种基础设施时，如新道路十线上下十—十六车道，并有大量的城市休闲广场，为未来发展预留空间时，中国在严格的限制道路的宽度与城市中的广场等。用财政的钱干市场的事当然要严格限制与监督，但如果是用市场的钱干城市的事则就完全不同了。迪拜的车辆总数已经超过了人口总数，超前的宽大马路仍会出现高峰时的短时段拥挤，如果不能超前就会出现如中国常见的拆了建、建了拆的现象……

中国有自己的特殊性。地少人多、资源贫乏，经济落后，财政收入不足以提供更多的保障也无力承担更快的发展速度，甚至在坚持开放的前提下也要在部分产业、行业对外资进行限制，这是中国的特殊国情所决定的。

但中国的房地产是否存在“泡沫”的争论似乎可以借鉴而有另解了。

一、保障性住房应与市场化供给分开。政府保证居住权利，市场解决改善与投资发展问题，消费分为两个不同层次，化解目前的不和谐资源分配。

二、应有适当的超前性，不但解决今天的问题，也要解决长远发展的问题。从预期的角度出发制定规划与长期政策，把科学发展观落在稳定的可持续性上。

三、中国的发展速度并非不能更快一些，尤其是房地产的发展与城市建设完全可以用更快的速度和效率放开。我国房地产在固定资产投资中的比重从来没有超过20，而大多数国家的这一比重在集中发展的阶段都远远大于中国，大于30—40。

四、需求与消费是环境与政策创造出来的，并非仅仅局限于本国、本地、本城的居民。城市的辐射与带动作用恰恰与城市的建设正相关。而城市公共资源的利用则在城市的发展中创造着更大的吸引力，如教育、医疗、经贸、就业、税收政策等都会形成无法用行政力量阻挡的吸引力，会创造出财富集中的特殊效应。

五、不可轻言“泡沫”。理论上的推理与分析还必须加上实证，尤其是宏观经济的基本面影响，政策可能使从表面看不是泡沫的发展变成被动而形成泡沫，同时也可以使表面看来是泡沫的经济变成无被动的正常发展，这取决于国家管理的正确决策，而不是被部门利益所左右的倾向性意见。

泡沫最终是连粉丝都变成了鱼翅的价格，而不是鱼翅是鱼翅、粉丝是粉丝。如果供不应求让石油或黄金的价格上涨，并不能证明资产价格被过度的溢价了。

迪拜也许会给我们一些新的启发，重新认识这个正在发展中的世界。我不知道迪拜王与迪拜的经济学家们如何评价迪拜的发展速度与建设规模，但我知道迪拜正在拉动着整个中东地区的石油大亨国用“招商引资”在改变沙漠，让沙漠成为了财富集中的聚宝盆。

1、古老王宫改造的博物馆

2、博物馆的内院

3、迪拜的老城区

4、正在建设中的迪拜曼哈顿

5、超过160层高的大楼

6、三组相邻的新建区

7、工地比比皆是

8、新建的酒店

9、新建的办公区

10、建设中的一号棕榈岛

11、立体的交通

12、一号棕榈岛岸边的新建区

13、从空中看帆船酒店

14、从空中看古