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平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区(东直门)70公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县、河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展工业的特殊区位优势。
平谷区境内现有总长1000公里的标准化公路，沿京平快速路，驱车一小时即可到达北京市区。大秦电气化铁路穿过平谷区，开设有客货站，地方铁路与全国各大铁路干线相连；距首都机场40公里，距天津新港130公里，陆海空运输便利。2002年11月，连接密云、平谷、三河的一条重要干线公路—平谷密三路正式竣工，密三路(平谷段)的竣工通车改善了平谷区的交通环境，极大地促进平谷区的经济快速发展。
区内目前人口38.5万，全区划分14个镇、2个乡，275个行政村。平谷区是北京市的郊区区县之一，全区劳动力总数18万人，汉族占全区人口的95.6，满、壮、蒙、回、彝、苗、土、瑶等少数民族占总人口4.4，人口密度每平方公里400人。
由于受到区域经济发展等多因素的影响，平谷区房地产市场相对其他地区发展较为落后，这对商业地产的发展造成一定的影响，下面我们对该区商业进行分析。
由于平谷区尚没有形成较为成熟的集中的商业聚集地，此次研究将区域界定为整个平谷县城，如下图所示：
图表：平谷区卫星城行政图文化街是平谷县城最为重要的一条商业街，由于文化街贯穿平谷县城南北，交通通达性好，可识别性强，因此，文化街是平谷县城商业密集度最高的区域，集中了平谷县城的绝大部分商业物业。文化街又分为文化北街和文化南街，府前街以北为文化北街，府前街以南为文化南街。
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