[游记]飞越“卖场”怪圈中关村商业启动蓝海攻略

高端酒店仍是中关村软肋

据记者了解虽然目前海淀区有50多家酒店，但由于分布比较分散，很难发展形成一个规模，对人气的聚集形成了一定制约；而且，中关村四星级以上的商务酒店内商务会议中心稀缺，高档次的餐饮服务配套也较匮乏，一些外资客户常常找不到合适的娱乐消费场所，但从这也能看出中关村商业消费潜力急需释放的出口。

根据李忠民总裁的介绍，总建筑面积12.8万平方米的融金时代广场，总投资近20亿元人民币。其中西区建筑面积主要服务于高端消费群体，业态构成包括：五星级商务酒店、高档餐饮、娱乐、精品商业及写字楼……；东区建筑面积3.5万平方米，主要服务于年轻时尚消费群体，业态构成包括：专业溜冰场、品牌快餐、酒吧、书吧、网吧……，一个全新的一站式综合消费生活圈,即将在中关村呈现。

期待 蜕变&飞越

中关村商圈要在商业上追上甚至是超越其他商圈，首先要做的就是超越目前的自己。对于此，权金城国际控股集团总裁李忠民认为，商场如战场，同样讲求“兵马未动，粮草先行”。在当初过多地注重商务而忽视了商业的配套，从而导致了守着这么一大堆的写字楼，缺乏高端、有品质的商务休闲娱乐配套。尽管中关村写字楼的办公环境非常好，但是在这里你只能是办公，没办法生活。正是商业配套的匮乏，使得同样品质的写字楼，CBD区域租金要比中关村的租金高3倍。现在要把落下的都补回来，不仅要在提供的服务上、质量上做到最好，还要在成本控制上做好。也就是说能够为消费人群提供顶级的服务，但不是顶级的价格。

从另外一个角度讲，一个区域的商业，所带动的并不仅仅是人群的消费。正如中坤集团总裁焦青所说，商业所承担的使命，要远远大于住宅。一个成功的商业物业，不仅能够为消费人群带来全新的、愉悦的消费体验，另外重要的一点就体现在能够创造就业机会、创业机会，同时为政府提供长期的税收来源。

虽然中关村的交通还是一如既往地拥堵，但是丝毫不能掩盖中关村商圈的巨大变化。量变往往是一个漫长而煎熬的过程，但是量变的积累往往会使质变发生在一夜之间，中关村商圈的飞越，已然箭在弦上。

孔凡荣/文并摄