[游记]奥体政务会展三引擎启动济南新都心

济南政务中心效果图

□1月14日，贤文路快速通道正式开工，连接经十东路和工业南路的一条南北大动脉“呼之欲出”

□3月19日，济南贤文庄等9大片区控制性规划方案正式公示，一个花园式生态城区开始浮出水面

□3月22日，济南奥体中心“三大场馆”正式开工

□济南市政务中心内装修进入扫尾阶段，使用进入倒计时

□济南国际会展中心各项展览活动进行的如火如荼……

都心是城市财富的聚集地，是城市经济活动的中心区域，都心物业是城市中最昂贵的物业。而新都心则是城市未来的核心，是城市最具活力，最具发展潜力的区域，其物业在现阶段相对便宜，因此，新都心物业具有强大的升值潜力。有眼光的投资人都应该去寻找有极大升值潜力的地段或物业进行投资，新都心物业理应成为首选。

今天，正在打通的贤文快速路南接经十路、北连工业南路，把奥体中心、政务中心和会展中心连为一片，一个以奥体中心、政务中心、会展中心为主力引擎的新都心在济南东部悄然成型，她凭借高新技术开发区十几年发展积淀下来的雄厚基础，正在迅速形成一个具有浓郁现代化色彩、集会展、体育、商务、休闲、购物、娱乐和居住于一体的济南新的城市中心。

奥体中心：撬动城市升级换代的超级杠杆

3月21日，山东界内的各大媒体几乎同时报道一条消息：济南奥体中心的三大馆：体育馆、游泳馆、网球馆主体工程正式开工建设，这同时也标志着济南奥体中心工程全面开工。根据计划，今年8月中旬，这三个场馆将完成主体的施工，明年年底之前，场馆的施工将全部完成。

体育盛会的举办对于城市建设的催化作用的例子国内外比比皆是，在活动场馆的周边，都无一例外地会崛起一个城市中功能完善、适合人们工作与生活、富有活力的新兴区域。在北京由于亚运会的成功举办，一夜之间还是一片农田的城乡结合处以体育场馆为中心，崛起了一座现代化新城，也就是今天的亚运村。举办六运会前，广州天河体育中心周围还是一片菜地，如今已变成了繁华闹市区，成为大广州无可争议的中央商务区。据说，举办一次全运会，可以将城市的基础设施建设提前10年。体育盛会能最快速度地拉动投资需求和消费需求，不仅给城市带来强大的聚集效应，增强城市的辐射力。

南望因举办十运会而使城市面貌大大改善的南京，济南人早已羡慕不已。南京为举办十运会3年时间共投资人民币1100亿元，除了用于运动场馆和群众体育设施建设外，还用于修建地铁、治理秦淮河等，城市面貌、道路交通都有了很大变化。“十一运”在济南举行是城市发展一个“千载难逢”的机会。预计未来3年山东省对“十一运”的投资将超过江苏省对十运会的投资。“。

据专家预测，随着消费水平的不断提高，济南市居民用在文娱、体育休闲方面的消费支出也在不断增加，占比例已经从90年代初期的4％左右增加到2005年的21．7％。若以2005年——2010年间人均消费支出400元／月推算，则这一时期东部新区60万人口的文娱休闲支出将达到年均近30亿元。如果考虑到外来人口，该区文娱休闲市场潜力将更大。加之山东是体育大省，东城发展集娱乐、健身于一体的体育经济已大势所趋。

政务中心：引领新都心发展的战略行动

现在，走进东部龙洞路，马上就置身奥体中心轰隆隆的建设场面，给人眼前一亮的就是政务中心大楼的拔地而起了。该工程占地约360亩，采用中国传统建筑“院落”式布局，平面呈“中”字型，地上15层，地下1层，建筑面积35万平方米。建筑主要功能为会务中心、城市展厅和各市置机关办公室。据透露，目前这座漂亮的现代化大楼的内装修基本完成，什么时候启用已经成为人们最关心的问题了。

济南市政务中心是目前国内较大的集办公、行政审批、资金结算等功能为一体的政务中心，既是济南市委市政府统一建设、集中管理、节约资源的重要工程，也是落实城市“东拓”战略，带动东部地区产业发展的战略行动。政务中心的选址东部，表明了政府发展东部、建设新城的决心，给东部的建设以强有力的支撑，也给市民置业东部、投资东部以巨大的鼓舞。随着济南市政府的入住，标志一个新的城市中心政务功能的到位，是新都心功能完善里程中的重要一笔。为配合政务中心的运转，将会有一系列的住宅、商业、生活配套生成，其他交通、体育、商贸、居住、旅游、金融、教育、会展、购物等功能将会顺势逐渐到位，因此，政务中心是带动开发商开发新城最大的动力。

政务资源对于经济发展的撬动不可小觑。以政务资源撬动经济资源从而进一步促进区域经济的发展与繁荣已经是一条日趋成熟的发展模式。在当今的城市建设上，政务资源对于基础设施、配套、经济资源等相关产业的连带拉动作用正发挥着越来越重要的作用。1992年，青岛政务中心的东移奠定了一个新兴cbd诞生的基石，短短数年，优美的环境、高耸的现代建筑全面刷新了青岛的城市形象。济南也不例外，随着新的城市规划的出台，新的政务中心、奥体中心等等相关行政单位在东部的确立，济南城市发展的重心将毫无疑问地向东部偏移，东部也必将成为济南新的城市名片。