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大理房价
认识大理的人，一般都只知道它有世外桃源（查看地图）般的纯美自然风光，是一个来了就不想走的地方，在网上搜索“大理”，都是旅游路线的查询和介绍，它的房地产投资价值未曾引起大众的注意。今年，大理却却因为房地产市场引起了中央的关注，被要求与深圳、北京等全国40个重点调控城市一样，在每月或每季度首月15日前，将上月或季度情况简报、分析报告上报建设部。

大理楼市为何变成了国家重点监控对象？先来看国家发展改革委、国家统计局发布的统计数据：2007年1季度，全国70个大中城市中，大理二手住房销售价格同比上涨10.7％。同期，全国涨幅第一的城市为深圳，涨幅12.6％，郑州以11.2％的涨幅排在第二，而紧跟其后的第三名就是大理，远高于全国5.2％和昆明3.8％的涨幅。基于这些数据，大理跟随一、二线城市的房地产市场，有了直接将房地产运行情况上报建设部的“中央资格”。大理房价乃理性上涨

以往政府只要一下达调控政策，只有一、二线城市的房地产市场才会紧张，但进入2007年6月之后，这种紧张的气氛也开始在大理那个悠闲的城市里弥漫。2007年6月，大理州规划建设局、大理房地产业协会连开两个紧急会议，研究对策，探讨大理楼市现状。

从会议中了解到，“十五”期间，大理全市完成房地产开发投资31.4亿元，平均每年的房地产开发投资额为6亿元。2006年，当年商品房施工总面积176.29万平方米，年竣工面积52.02万平方米，年商品房销售面积51.49万平方米。到了今年1至5月，全市完成房地产开发投资5.55亿元，比2006年同期增长52.05％，已经接近“十五”期间每年的平均额。

由这些数据可以看出，大理房地产市场开发都是按照规划进行，未有过量投资开发，而且为了保护本土特有的宝贵旅游资源，大理市政府严格规划建筑用地，能接近风景名胜区的楼盘资源非常稀缺，因此能接近风景名胜地区的楼盘受到了异地投资客的热烈追捧。两年前，20位世界500强企业的驻华首席代表每人在大理购置了一套别墅的轰动报道，起到了“让全世界的人往大理跑”的效应，由于这些稀缺住宅的单价比较高，大理的整体房价自然水涨船高。

2007年1至5月，大理商品房销售平均价格为2108元／平方米，其中住宅均价为1938元／平方米。像大理这样自然风景优美、历史文化底蕴厚重的国际性旅游城市，如果对外销售，这个价格对有心到大理投资、置业的人来说，显然不高，因此大理的楼盘自然能吸引众多的异地投资者。1至5月，全市销售总面积为16.42万平方米，其中37％的楼盘是被来自深圳、北京、昆明等异地人士购买，而且他们购买的大部分是别墅类型楼盘。

大理房地产市场开发投资快速增长，新开工面积快速增长，供需两旺，房价上涨纯属市场的理性发展。旅游房地产将成大理龙头产业

当沿海城市别墅的价格向千万级别迈进，深圳联排别墅走上天价，大理不到3000元／平方米的联排别墅就变得特别有吸引力，更何况大理几个别墅项目的位置和风景是昆明绝大多数别墅难以比拟的。在那样的地方买房，即使不住，仅仅作为投资，环境带来的附加值也是不可限量的。特别是洱海附近的楼盘，沁心宜人的旖旎风光，使洱海别墅更加炙手可热。

而随着安楚高速、石安高速先后通车，大理房地产将更趋火热。最近传来消息，大理机场很快扩建，更多国内城市的直达航班将会开通，届时，大理将会迎来更多投资客。

大理的房价正是在这样的形势下开始上涨的。大理的别墅，借助大理苍山洱海的神奇引力，卖向全国，在实践上被证明是可行的，将大江南北的人都吸引过来了。大理别墅最早的外销型楼盘感通别墅，有75％被大理以外的客户购买。洱海天域尚未正式发售，但内部认购中70％客户来自北京、深圳、昆明等地。

旅游只是大理风光的第一种卖法，还有一种卖法是，利用大理的秀丽山水和宜人气候，开发风光地产，把度假型房产卖向全省、全国，实现自然资源的经济效益最大化。外向型的房地产业，大概是惟一可以和旅游相协调的支柱行业了。从这个意义上说，大理房地产行业具备了冲出地域限制，攻打全国市场的实力。