[游记]2007影响济南地产格局的五大城市规划

想像一下，2010年京沪高铁开通后的一个周五，下午5点，你还在济南的办公室里；不到晚上9点，你带着家人已经在上海了。本来只有长假才敢奢望的“远行”一下子变得简单轻松。坐这种只有6节左右的“子弹头”，你不用提前购票，一刷卡，随到随走，高峰期可达5分钟一班，时速350公里(初期运营时速300公里)。济南到北京只需2小时，到上海3小时，比目前最快的火车分别要快1.5和6小时。

▓奥体中心，撬动城市升级换代的超级杠杆

事件经过：3月21日，山东各大媒体几乎同时报道一条消息：济南奥体中心的三大馆：体育馆、游泳馆、网球馆主体工程正式开工建设，这同时也标志着济南奥体中心工程全面开工。根据计划，今年8月中旬，这三个场馆将完成主体的施工，明年年底之前，场馆的施工将全部完成。

体育盛会的举办对于城市建设的催化作用的例子国内外比比皆是，在活动场馆的周边，都无一例外地会崛起一个城市中功能完善、适合人们工作与生活、富有活力的新兴区域。在北京由于亚运会的成功举办，一夜之间还是一片农田的城乡结合处以体育场馆为中心，崛起了一座现代化新城，也就是今天的亚运村。举办六运会前，广州天河体育中心周围还是一片菜地，如今已变成了繁华闹市区，成为大广州无可争议的中央商务区。据说，举办一次全运会，可以将城市的基础设施建设提前10年。体育盛会能最快速度地拉动投资需求和消费需求，不仅给城市带来强大的聚集效应，还能增强城市的辐射力。正是因为奥体中心，海尔地产与绿城地产投资25亿元联手拿下全运村项目，同时奥体中心将推动邢村、唐冶等整个东部居住板块继续向东延伸。

因举办十运会而使城市面貌大大改善的南京，济南人早已羡慕不已。南京为举办十运会3年时间共投资人民币1100亿元，除了用于运动场馆和群众体育设施建设外，还用于修建地铁、治理秦淮河等，城市面貌、道路交通都有了很大变化。“十一运”在济南举行是城市发展的机会，预计未来3年山东省对“十一运”的投资将超过江苏省。