[游记]华侨城的上海攻略：长三角扩张遭遇土地瓶颈之危

华侨城“旅游+地产”综合成片开发的模式，首先对土地规模提出了很高的要求。但是，上海鲜有大片成规模的土地出让，土地与华侨城的开发模式之间的矛盾制约着华侨城的上海攻略

陈剑最近频繁往返于上海与深圳总部之间。在接受记者采访的第二天，陈剑又将带着一份他称之为“商业机密”的文件飞赴上海。

相比深圳其他几个新科状元金地、万科、招商在上海迅猛的发展势头，华侨城的步伐显然走得很慢，至今在上海仍然只有新浦江城一个项目在运作。

此前，坊间一直流传华侨城意欲在上海兴建一个类似于其深圳“欢乐谷”的大型主题公园，继续其“旅游+地产”的开发模式。记者了解到，如果没有意外，位于上海市松江区佘山镇的一个旅游地产项目极有可能成为华侨城在上海的第二个项目。

在宏观调控的一系列政策下，华侨城依然对上海的房地产市场保持了高度的认同，但华侨城是否也会进入长三角的二三线城市，目前还看不到任何迹象。

虽然华侨城地产总裁陈剑数次强调这与华侨城讲求稳健的一贯作风符合，但更让人信服的原因是：在长三角尤其是上海，华侨城“旅游+地产”的大规模成片综合开发模式受到了土地供应方式的制约。

“资金不是华侨城扩张的阻碍，但是华侨城的国企背景会带来一定程度的保守做派。”陈剑也不无惋惜地表示。

第二个是佘山？

2003年4月23日，华侨城进入长三角标志性城市上海的第一个项目新浦江城动工，华侨城地产正式东进。

新浦江城项目占地1.83平方公里，总建筑面积130万平方米，规划住宅80万平方米，商业23万平方米，办公27万平方米。整个项目预计于2010年建设完成。近期该项目将推出其第二批住宅产品，价格依然维持在15800元。

对于进入上海的原动力，陈剑表示，华侨城一直在做全国布局，想在上海有所作为，当时也是看好长三角发展形势，又赶上有合适的地块，所以华侨城正式东进上海。

其实，还有一个众所周知的原因，就是华侨城在深圳再开发的空间日渐收窄，现实也逼迫华侨城要走出深圳，找寻新的增长点。

与此同时，长三角的房地产市场正在迅速膨胀，成为众开发商必争之地。要想成为中国一流的房地产开发商就一定要进入长三角，已成为诸多实力开发商的共识。去年上半年的统计显示，长三角的开发量占到了中国市场的四分之一。

深圳房地产市场的几个新科状元也不例外。万科、中海已经盘踞上海有十年之久，万科更是在今年以18亿元购并南都正式开始向长三角其他城市拓展。即便是后进入上海的金地也拥有五个