[游记]华侨城:以商业模式独步中国

一个名叫“波托菲诺”住宅小区，让华侨城地产一飞冲天，2003年，华侨城地产70以上的收益来源于波托菲诺，几乎仅靠这一个项目，华侨城地产销售金额超过深圳地产的“老大”万科深圳公司，跃居深圳地产十强企业之首。波托菲诺成为一架印钞机，成就了华侨城的地产神话，时至今日，华侨城依然凭借着波托菲诺的延伸项目享受着超值收益。

穿越时空的意大利小镇

波托菲诺（Portofino）是意大利西北部一个历史悠久的滨海小镇，具有典型的西欧古典文化韵味，这里是山水相伴、风景秀丽，颇有些诗情画意。同时，这个小镇建筑也很有特色，依山而建、参差不齐、错落有致，建筑的外墙色彩很丰富，有明黄、褐色、粉色、绿色等等，五彩斑斓，表现出浓郁的意大利风情。

这样一个小镇，本来与中国无关，更与深圳无关，但令人惊奇的是，居然穿越了时间和空间，“落户”到了中国。小镇的一切特色被复制、拷贝到了深圳的华侨城，成了华侨城一个住宅小区的名称，小区的风格、建筑样式、整体布局和结构，完全模仿、克隆了那个远在意大利的小镇。

华侨城的波托菲诺小区，项目总建筑面积108万平方米，建筑类型为小高层、高层、联排别墅。目前已经开发了天鹅堡1-4期、纯水岸1-4期。项目推出后，获得了空前的欢迎，虽然售价远远高于周边地区，在2007年，小高层180套，售价平均约5万元/平方米，联排别墅14套，均价达到9万元/平方米以上，但每期推出的时候，都被抢购一空，市场反映极其火爆、热烈。如今，华侨城的“波托菲诺”已经成为深圳地区高端住宅的标志。

波托菲诺成为了中国房地产市场的宠儿，在大获其利的同时，几乎囊括了深圳乃至全国所有的地产奖项——“中国名盘30强”、“深圳典型住宅指数样本项目”、“深圳楼龙虎榜最畅销楼盘”、“中国住宅创新示范楼盘”、“深圳首届十大美丽家园第一名”等等，甚至，波托菲诺还吸引了联合国的目光，联合国相关组织特地将“国际旅游文化社区奖”授予华侨城的波托菲诺。
本文发表于博锐|boraid|
华侨城的波托菲诺同样吸引了意大利人的关注，意大利《19世纪报》报道称，“由于中国深圳华侨城人的发明，Portofino广场的太阳照射到了中国”；意大利驻广州领事馆评价说，“波托菲诺真正实现了古老的东方文明和意大利Portofino小镇历史的完美融合”。