[游记]金九银十石景山CRD购房全攻略 贷款问题(表)

金九银十石景山CRD购房全攻略--贷款问题(表)

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2005年09月22日11:37 来源：房地产门户搜房网 中原地产

[提要]选择商品房和二手房的贷款问题据中原地产信息统计数据显示：在该地区购房无论是购商品房还是二手房都有超过85以上消费者是通过银行按揭贷款来实现购房愿望。只要涉及到从银行贷款就不可必免要选择还款方式，而目

选择商品房和二手房的贷款问题据中原地产信息统计数据显示：在该地区购房无论是购商品房还是二手房都有超过85以上消费者是通过银行按揭贷款来实现购房愿望。只要涉及到从银行贷款就不可必免要选择还款方式，而目前银行的还款方式有多种，主要采用有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。为了仔细分析这两种还款方式的优劣，下面以一个二手房的实例来说明（一手商品房的贷款方式选择亦然）。

刘先生今年9月在石景山鲁谷附近购置一套二手房，总价41万元，以银行七成20年商业贷款为例，刘先生首付12.3万元，从银行贷款28.7万元。如果采取等额本息还款法则需支付利息187128.7元，还款总额达474128.7元；如果采取等额本金还款法则需支付利息158738.69元，还款总额达445738.69元。（详见后附表一

首先，从利息支出角度分析，等额本金还款法要比等额本息还款法少支付利息28390.01元。

其次，从还款压力角度分析，等额本息还款法是每月还款额相同即每月还款1975.53元，适合有稳定收入的人；而等额本金还款法是一种每月递减还款方式，如果采取这种方式，刘先生第一个月还款2513.16元,以后逐月递减,到第8.25年末，还款额与等额本息还款额1975.53元持平，而后再逐月递减，最后一个月还款1201.32元。很明显采取等额本金方式时购房贷款初期压力较大，而后压力逐渐减少。该种方式适合目前手头比较宽裕的人。

附表一

（以上数据由中原地产提供，仅供参考）

综上所述，随着石景山区域房地产升值潜力日益凸显，该区域得到了众多有自住与投资需求的消费者的普遍青睐。针对在此有购房意愿的消费者来说，中原地产副总监宫萍提出如下建议：

1、消费者要改变购房观念。由于该地区可选房屋较多，有商品房和二手房可供选择，消费者要根据自己的经济收入来决定购买哪种房屋，不要为了改善居住环境而节衣缩食，完全可以通过梯级置业的方式来尽快实现安家梦。

2、对于贷款方式的选择，等额本金方式固然比等额本息方式要少支付利息，但它对购房者初期的收入水平要求高于等额本息方式，消费者在选择采取哪种方式时不要只考虑利息支出多少问题，还要结合自己的实际经济情况，并对自己的目前的还款能力和预期未来的还款能力作出合理的估算，只有这样选择的贷款方式才是最优的。

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