[游记]把脉阳澄湖旅游度假区商业地产开发

东方云顶广场度假酒店位于巴城阳澄湖旅游度假区湖滨南路1098号，由昆山红枫房地产有限公司开发，占地500亩，由超大面积功能齐全的主楼区、产权式酒店公寓、万国风情的别墅区和室外主题公园等四大功能区构成。该案定位于国际级的集休闲、度假、养生等综合功能为一体的休闲度假社区，绿化率达到80。
目前该案在售的是主楼区3号楼和4号楼，为2幢10层的产权式酒店，其中1-3层为会所。已售出2/3房源。酒店为精装修房，装修标准3000元/平方米。发展商在前10年提供每年8的净投资回报，且每月底支付一次。第11年起公寓楼及内湖水上项目的净利润偿还贷款本利之后，超出部分按业主30、广场70的利润进行分红。
该项目采用开发商和经营商连带承保的机制，从广场正式营业后第6年起至第20年内，如业主欲转让物业，项目公司必须回购，回购额度为该物业购置价格及朝向费。同时开发商还承诺在项目全面正式运营后的一年内，使公寓的服务配套设施达到旅游度假酒店五星级标准。
购房提醒：投资该项目的回报稳定性和抗跌性较强，但业主只能拥有物业的产权，经营权永久归经营管理公司所有。因此如果今后业主要将物业收回自用或另行转让的话，会遇到不少麻烦。

二、【国际上湖】

国际上湖位于阳澄湖旅游度假区的入口处，背靠4.2平方公里“阳澄碧玉”主题旅游公园，紧邻大上海高尔夫球场和蟹坊苑美食广场，由华烨置业开发，戴德梁行之专业酒店品牌——宝曼酒店经营管理。虽然项目规模比较小，占地仅41亩，但配套设施比较齐全。有健康、休闲和商务三大主题会所，以及滨水风情商业街。　该案为1幢11层的酒店，其中底层架空作为停车场，2层为酒店服务用房和会所，3-11层为酒店标准公寓房。单套面积在40-160平方米，主力面积集中在50平方米左右，每年可享受14天的免费入住时间。
业主可享有10年包租，每年年底分红，年净投资回报率为8。独具吸引力的是投资者购房只需首付1万元：以一套50平方米的房子为例，总价约为50万元，前四年的收益16万元直接充作购房款，则实际合同总价为34万元。首付30为10.2万元，其中开发商另行提供给业主9.2万元的10年免息贷款。
包租期满后业主可与经营管理公司商定继续包租，或将经营权和使用权收回。

三、【阳澄湖水上风情园】

占地3.6公顷，目前已形成了一个集吃、住、游、乐为一体的多功能游乐中心。游客可以在此欢游畅泳，搏浪嘻水，感受水之亲情，其游意不亚于北戴河。

四、【浅水湾商业街】