[游记]融信第一城踩盘日记 踩盘日记

踩盘？也就是挖掘优点，发现不足！让消费者对该楼盘有一个更深入的了解。当然今天我们多了一个特殊得目的，就是恰逢省直住房公积金管理中心，福州市住房公积金管理中心即将联合举办“公积金购房节”之际，结合本次“踩盘”活动，为了在福州住房公积金用户和楼盘之间架起一座了解和自我展示的桥梁，这一站，我们选择了位于金山的融信第一城，一个三分之一业主属于住房公积金用户的楼盘。

融信第一城沿街一侧实景图

传说中的金山很遥远！而当我们两个踩盘记者兵马未动的时候，同事就习惯性的告诉我们：“那地方很远！你们应该早点去，要不误点了咋办？”。于是，在这样的提醒下，我们下午两点半就出发了，五（支）路可以直达目的地让我们很是安慰。从东街口坐公车不用半个小时就到了，我们感到很震惊，不但没有误点，反而是提前到了。传说中“遥远”的念头早已被抹去了，这时我们心里就一个感觉：融信第一城其实离我们很近。
通过短暂的采访和观察，我们对融信第一城有了初步的了解：初到该盘，感觉融信第一城很大，一问便知，光总占地面积就306亩，而总建筑面积约45万平方米，园林规划面积近10万平方米，建筑密度25.9，绿地率38，容积率1.999，在两个记者对楼盘的定义中，显然它已经是一个大盘了。如此高的绿化率对于位于南临金山大道、东接洪湾路，毗邻金山新展览中心、乌龙江湿地公园、金山公园的融信第一城来说，不管是周边环境还是空气质量都是毋庸置疑的。我们去的时候，融信第一城一期整个工程进度已经接近了尾声了，远远望去，很明显一个成型的楼盘已经是一览无遗。不假思索，在不久的将来，融信第一城的业主就可以交房入住了。

融信第一城一期工程已接近完工

融信第一城以120平方米为主打户型，户型大小从80平方米到200多平方米度不等，主要有多层、小高层、情景洋房三种类型。在户型设计上，撤巨资邀请国外著名设计公司—美国博万建筑与城市规划设计公司及加拿大奥雅园境师事务所进行的独具特色的设计，达到户户全明的效果，不仅大面宽、浅进深、功能分区明确，而且还拥有双景超大入户花园、挑高二层大阳台等，给业主带来多样化的居住体验，并在福州首创情景洋房，唤醒人们对空间梦境的所有期待。
兵马未动，粮草先行！在规划配套方面，融信第一城配套齐全，不但拥有生活馆、商业广场、融信小学、幼儿园、养生堂(托老所)，而且还有羽毛球场、儿童成长天地、露天游泳池、迷你剧场、文体活动中心、社区服务中心居委会等相关配套让住在融信第一城的业主永远都不觉得寂寞，在这里从小孩到老人都会有适合他们自己生活的娱乐方式。关于目前业主非常关注的小孩上学问题，融信地产也做出相应回应，出资了800万元赞助成立“福州融信小学—麦顶小学分校”，充分解决了融信第一城业主小孩的上学难题，麦顶小学的引入使得融信第一城有了自己的绝对专属小学，对未来业主的子女提供了一个绝对知名的教育资源，这一举措开创了福州教育地产的先河，以一种全新的理念服务于业主，为创建金山首席文教社区画上了浓重的一笔。

融信第一城建筑规划模型图

尽管当我们来到该盘的时候，一期的工程还没有完全结束，但是，在楼盘工作人员的介绍下并结合规划的模型，我们还是可以清楚地了解到融信第一城建筑类别的基本脉络。整个融信第一城建筑采用律动式立体建筑布局，极大地丰富了人们视觉多样性；在色彩上，利用蓝色、橙色、朱红和白色等色块之间的调和，给人一份清朗明快的视觉效果；而在建筑立面上，利用外墙的凹凸参差和大面积玻璃采光，呈现一份灵动、飘逸之感。
我们还可以发现，融信第一城打造的是新加坡花园式住宅，在此被评为“国际花园名宅称号”，且在价格上与周边项目相比占据很大的优势。融信第一城一期均价在2700元/平方米左右，我们做了一个换算，如果将融信第一城120平方米为主打户型作为换算户型，最低首付三成后，最高大约需要贷款22万左右，按照新近调高的公积金贷款额度，目前省直双职工公积金贷款最高可以贷到30万，市直双职工公积金贷款最高可以贷22万。因此，可以说，融信第一城的价位刚好适合福州住房公积金用户的实际消费水平，这也是为什么有三分之一业主是公积金用户的一个主要原因。
优点：环境优美，空气新鲜，打造的是新加坡花园式住宅，不但远离城市的喧嚣，还能独享平静安逸的生活；价格比较适中，升值空间大，投资回报率高；户型设计上，大面宽、浅进深、功能分区明确，达到户户全明；社区内三分之一业主属于住房公积金用户，整体素质高，对于社区人文环境的建设以及邻里关系的和睦有非常大的好处。