[游记]"香河第一城"给我们的启示

“香河第一城”给我们的启示

2007-03-31 10:39:29

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“香河第一城”给我们的启示

2006年底，市委、市政府经过深思熟虑作出举全市之力建设开原古城这一重大战略决策，并以此作为实现我市经济和社会各项事业更高跨越的基石，作为实现建设新兴中等城市的保证。这一顺民心、合民意的壮举立刻引起全社会的极大关注。如何建设好开原人民期盼了几代人的宏伟工程，近一时期，我市主要领导和古城建设指挥部做了大量的准备工作，围绕古城建设进行了充分的研究和深入的思索，为科学规划、开发古城奠定了理论基础。继年前，我市领导成功考察山西平遥之后，又对位于河北香河的天下第一城进行了考察，这两座风格炯异的古城为我们建设开原古城提供了大量可借鉴的宝贵经验，

平地建古城

1992年10月18日，中信国安公司联合中银集团投资有限公司、中国保利集团公司和河北省安平经济技术开发区房地产开发总公司共同投资30亿元人民币，在位于京、津、冀交界黄金地带的河北省香河县安平开发区内，开发大型旅游项目——“天下第一城”。

景区总占地面积266万平方米，建设面积233万平方米，建筑面积47万平方米。这是一个融历史与现实、古典与现代、宫廷与民间、教益与游乐、理质与感觉于一体的中国首屈一指的大型现代化旅游景园。

如此浩大的工程，是如何在短期内建成的呢？

这来源于投资方成功的资金运营方式，香河天下第一城由一个主体投资商整体运作，由中信国安集团公司持有90股份控股经营，保利集团公司和香河土地开发建设公司只持有10的股份，而且后者主要以土地参股。第一城许多的经营场所都是统一建设、分块出售给个人、再返租回来统一经营管理，并通过转租转售、委托经营、连带担保、代金卡等方式，进行了第二层次的融资，最大限度地盘活了资金。其经营方式已经成为建设项目整体运作的经典范例。成功的资金运营方式，大大加快了工程的工期，仅仅用了不到六年的时间，一座再现老北京明清时代皇城风貌的古城横空出世，呈现在人们面前，迎接着八方宾客。

第一城本着“毁了的恢复、拆掉的重建、分散的集中、没有的创作、国外的吸取”
的建设宗旨，再现了中华民族辉煌的历史”。

敢为天下先

没有到过“天下第一城”的人，大多会第此名称心生疑虑，而慢步在城中，你就不难找到答案。

我们知道明清时期的北京城是世界上公认的历史名城，是中国都城的代表作。而天下第一城正是承京城之遗风，采用“缩地不缩景”的方式，按1：1的比例复原了老北京“内九外七”的城垣格局。由周边5公里的空腹城墙、22座错落有致的城楼和中国古典皇家园林组成的景园内，建有设施完备的大型现代化国际会展中心和五座风格各异的星级酒店。外城东区为圆明胜景区，西区是以王府、四合院为代表的古城春色区，前门大街位于两区之间。崇文门的西部为康体中心，宣武门被大型嬉水乐园所簇拥，古色古香的正安宫大酒店是第一城的标志性建筑。中华佛教艺术博物馆、金色大厅、高乐夫花园构成了第一城千姿百态的画卷。

如果说城内的建筑构成了天下第一城的筋骨,那么城内的皇家园林景区则造就了天下第一城的魂魄。城外的金水河、玉带桥，城内江南水乡风光以及大水法、茶坊等水上亭台楼榭和餐饮娱乐设施，让古城因水而有了灵气，第一城做了大量的水文章，创造了水经济，极具观赏、游览价值。

“无中生有”，平地造古城，人为建景观，第一城创造了古城景观建设的一个奇迹。

无处不在的商机

城墙、城楼是“天下第一城”最具特色的地方，而今已修好的永定门、左安门、右安门、广渠门、广安门、东便门、西便门。再加上2座角楼和1座箭楼,10座城楼与按原大比例恢复的城墙绘成一道风景线。远远望去动人心魄。若站在城墙上远眺、近看、畅想、回味眼前仿佛是金戈铁马，耳畔依稀是鼓角筝鸣。老北京仿佛又再现在人们面前。

在考察中发现，几乎可以和古代城墙、城楼乱真的建筑竟然不是传统的砖面、夯土、实心结构，现代建筑者大胆摒弃了古人的做法，在古色古香的原始面貌之下，是现代建筑材料构筑的各种功能齐全的商用房屋。外观是雄伟的城墙，城楼，内部则建成高级宾馆、酒店，每天都在创造着高额的经济回报。我们不得不为建设者独到的匠心所折服，其实今天的古城早已失去古代的战略防御功能，为现代人建起的古城在让人们回味历史同时，更应该创造新的、更大的经济价值。现代的建筑材料和技术远远超出了古人的想向，古人的建筑风格恐怕也是受当时技术水平的制约而不得已为之。第一城的建设者用经济杠杆支撑起一个闻名京津的新建古城，也开启了一个用之不竭的滚滚财源。