[游记]石家庄ldquo三年大变样rdquo进行时：八.

区域居住价值凸显是2008省城楼市的显著特点。随着城市建设的推进，区域配套逐渐成熟，区域的居住价值也日渐提高。和平路沿线、东南分区、西部山前、滹太新区……一系列各具特色的板块，为不同人群提供了多元化的居住选择。

和平路沿线板块
群雄逐鹿的时代

和平路板块被称为“搬迁”出来的区域。

进入2008年，冠城、阿尔卡迪亚、上京心港湾等新盘蓄势待发，中基礼域、名门华都、冀兴尊园、中景盛世长安等老盘二期即将入市。业内预测，区域内今年至少有80万平方米的住宅放量。面对一个刚刚由观望转入回暖的市场，竞争激烈的和平路板块，今年的市场前景又将如何呢？

“对于区域市场前景我非常乐观”，上京置业营销总监单建鹏说，一个板块的影响力取决于其供应量，和平路沿线供应量非常大，这在对消费者心理的影响上具有绝对优势，多样化的产品也能够吸引更多购房者的兴趣。

“2008是和平路板块放量最大的一年，估计将有2000套左右的住宅陆续推向市场”，中铁景旭地产石家庄总经理关爱民说，区域内竞争压力还是有的，大家应在打造区域影响力的同时，找出自己项目的亮点。

中基地产总经理韩华平认为，2008年对于和平路沿线楼盘而言，竞争压力之外，还有大市场环境给区域商业地产带来的空前的市场机会。“目前省会城建‘三年大变样’正在轰轰烈烈地进行”，韩华平说，其中拆除城市主干道两侧的违章建筑是一项重要内容，年内计划拆除100万平方米左右的违章建筑，这对于和平路这一城市主干道两侧的商业地产是一个绝对利好。“尤其是沿街商业，现在就有不少人拿了钱到中基来找商铺。”

东南分区板块
高端产品集中亮相

高端项目集中亮相，是今年东南分区最为显著的特点。

随着国际城、九里庭院、海天.尚东绿洲、东方观邸、众美.凤凰城等项目的先后入住，区域内各项市政配套逐渐齐全，一个充满浓郁生活气息的城市副中心正在形成。由于具备相对良好的环境以及完善的交通路网设施，该板块仍具升值潜力，并为区域内高端地产的开发提供了绝佳的外围环境。

经过至少三年前的高强度开发，2008年的东南分区，没有新项目，只有老面孔。西美第五大道、国大全城二期、国际城四期、顺驰蓝郡、联邦东方明珠二期、美景东方三期是区域内今年将推出的项目。就产品形态而言，绝对高端的城区TOWNHOUSE、低密度花园洋房、高科技配套的高层、小高层集合式住宅争妍斗艳。

就产品定位而言，高端住宅将是今年该区域的主打，以顺驰蓝郡、国大全城、西美第五大道、国际城四期和联邦东方明珠为代表，项目各具特点，绝无雷同，这在产品同质化现象严重的省城市场实属异数。区域内大马庄园、丽日倾城、美景东方等中等价位的项目也以较高品质独步省城市场，丰富了东南分区的产品结构。

东开发区板块
成熟片区魅力初现

东开发区是省城最早热起来的房地产板块，如今随着开发空间的减少，区域供需趋于平稳，成熟片区魅力初现。从需求情况看，东开发区仍具备较大的市场需求，天然城.逸墅、天山.水榭花都四期峰尚等项目的热销也充分说明了这一点。除了市区一些年轻、时尚人群外，该区域的原住民也表现了较大的购房愿望。与市区项目相比，该板块具有通达的交通状况和优美的城市环境，但由于生活配套设施较城市中心区仍有一段距离，消费者对开发商的社区规模建设能力更加看中，因此，该板块项目拼得更多的是社区规模与品质。

桥西板块
新商圈崛起

一向号称开发空间有限的桥西板块，因为“三年大变样”工程启动的城中村改造，未来两三年内，供小于求的状况将得到有效缓解。

产品也随项目的不断推出趋于多元化，业内人士分析，此前区域内领军楼盘春江花月、缔景城定位绝对高端，与地块自身价值有关，也是区域内缺少开发空间、供小于求的市场结果。今后，无论从市场供求状况看，还是从项目自身的地块价值来分析，产品结构必将趋于多元化。目前看，刚刚推出的在水一方项目，价格上已与春江花月和缔景城错开定位。

商业地产集中放量，新的商圈正在形成，是今年桥西楼市的核心亮点。借省会三年大变样的东风，桥西区今年将继续完善南花园商务商贸区的建设，在东至石家庄火车站，西到中华大街，北起中山西路，南至裕华西路区域内，随着南花园步行街二期、万象天成、金世界等项目的推进，一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、商住为一体的中央商务商贸区正在形成。

由此向西向南，金正缔景城携毗省委、省政府的地段优势，引进零售巨头沃尔玛，位居城市一环核心商圈，与缔景城高端住宅的消费人群形成互动，一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的商业生态圈正在形成。

“从住宅销售看，高端住宅销售受宏观市场影响不大，市场回暖已是不争之事实”，金正房地产开发公司企划总监段亚说，就缔景城项目而言，春节后在售房源价格上调了200元左右，大户型住宅销售持续看好，中小户型略有差别。

“区域内商业地产发展前景看好”，河北极艺投资顾问有限公司总经理赵杨说，携火车站南迁之优势，依托区域内高端消费人群聚集的地利优势，新的商圈雏形已具，并且正在完善中。随着三年大变样对临街违章建筑的拆除，区域内商业地产也迎来了全新的发展时机。