[游记]酒店式公寓-郑州楼市小户型全攻略

◆买家经验 货比三家 综合考虑

出于经济考虑，记者的一个朋友陈小姐从学校毕业后，一开始就把目光锁定到了小户型，最终选定了一个郊区的楼盘。

虽然这个楼盘还处于挖坑阶段，周围只有一个漂亮的售楼部挺立其间。在售楼小姐的游说下，陈小姐买下了那套房子，但房子盖好后，她发现无论是户型结构还是小区环境，都和她设想的有很大差距。

陈小姐想将房子卖了，但并不容易出手；想将其出租，但由于位置的原因，租房的人并不多。于是，房子成了陈小姐的“鸡肋”。

从陈小姐的经验看出，购买小户型一定要综合考虑，不能只听售楼小姐的游说。除了小区的综合环境和房子的质量外，还要考虑该房的未来前景。

◆项目推介

建业·森林半岛（二期）美茵湖：现在购房优惠6

该项目位于东风路与天明路交叉口东200米 ，毗邻中州绿荫广场，面积在 42平方米~52平方米，均价为4300元/平方米。

亮点：该项目采用精装修，内配有双气，在郑州的小户型市场属于毫无争议的高端产品。目前最吸引人的是，该楼盘由于推出时间不久，客户如果购房时一次性付款，即可享受6个点的优惠，分期付款，可享受2个或4个点的优惠。

帝湖·双鱼座：自己装修 自己DIY

该项目位于郑州航海路与桐柏路交会处，属于郑州西南区域。面积在33.76平方米~63平方米，均价为2700元/平方米。由于帝湖·双鱼座位于郑州第一大盘帝湖花园内，因此它的整体配套非常齐全。

亮点：帝湖·双鱼座虽然采用小高层建筑，但由于没有装修，所以价位在很多购房者的承受范围之内。而且对于追求个性化的年轻一族来说，自己装修设计，无疑可以避免千房一面的尴尬。

◆投资提示 小户型不能做“终极置业”

小户型虽然受到许多购房者的喜爱，但小户型毕竟不是楼市的主力户型。如果开发商扎堆过度开发小户型，不仅开发商会有投资风险，而且对那些作为投资的购买小户型的业主也将带来风险。

据记者了解，目前郑州市的许多楼盘都开发有小户型的房源，大量小户型项目的推出，必将减少租务或买方市场客群，更加拉动租金和房价走低。同时，现在郑州市的二级市场，不允许贷款购买二手小户型，这对于购房者来说，小户型的转让会存在一定的困难。

◆定义 何为小户型?

小户型是一个近几年才涌现出来的名词，对于小户型的概念，目前房地产界并没有严格的定义。业内比较认可的说法是，一居室面积在60平方米以下、二居室在80平方米以下、三居室在100平方米以下都可以说是小户型。

所以，李小姐想要的小户型属于超小户型，使用面积在15～30平方米，套内厨房、卫生间具备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，甚至有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一个家庭旅馆。

◆记者搜楼

郑州东区：重点关注 未来大道

区域综述：由于郑东新区建好后，将形成一个新的以商务为主的商务金融圈，所以未来大道周边配套完善、装修精致的小户型也会是众多的白领和社会精英的首选，在此地段置业，自用、投资两相宜。

搜楼战果：由于燕庄区域还没有打通，未来大道实际上被分成了两段，北段以未来大厦的郑州商品交易所为中心，是传统的房产“热土”，小户型的价位一般在4000元/平方米以上。而南段目前已经和航海路连接，这一区域的楼盘也有所启动，小户型的均价在2500元～2800元/平方米。符合李小姐要求的楼盘有锦江·国际花园、未来·丽景苑、富田·太阳城等。

郑州北区：人文环境好 “生活”首选

区域综述：随着郑州“北扩东移”的城市战略出台，北区正成为郑州“生活+交通”组合最完美的区域，在北区置业正成为越来越多郑州人的首选。在以北环为核心的4平方公里内，购物、休闲、餐饮、医疗一应俱全，而且北区有电视台、众多高校，所以，无论是居住还是作为投资，北区楼盘都显现出了良好的升值潜力。

搜楼战果：近年来，北区显然已经成为郑州市楼盘开盘最密集的区域，由于毗邻传统的高校文化区，所以这一区域更多呈现“生活”化的特色。由于楼盘众多，购房者选择的余地也比较大，小户型的价位比较适中，既有均价在每平方米4000元以上的建业森林半岛·美茵湖，也有均价在每平方米3000元以下的思念·清清佳苑、酷特区等楼盘。

郑州中区：“商”字当头 价高一个字

区域综述：所谓的中区很类似郑州的“心脏”，毫无疑问是郑州传统的“商圈”和商务交流中心，因此可以居住也可以办公用的SOHO小户型，一直受到很多人的青睐。但这个区域由于土地稀缺，置业时一个不容忽视的问题就是房子价位普遍偏高，而且交通相对并不方便。因此，购房者在投资小户型时，一定要算好投资收益账。

郑州西区：价格低廉成最大亮点

区域综述：相对于郑州东区的人头攒动，西区的悠然和整洁则是西区人津津乐道之处，楼盘的价位相对也低于其他几个区域。

搜楼战果：经过调查，记者第一感觉就是这里的房子的确“便宜”，而且走在西区的大街上，你也会感觉相对东区，这里更宽敞闲适。如果购房者喜欢闹中取静，西区会是不错的选择。西区不少小户型的均价在每平方米3000元以内，如位于航海路与桐柏路交会处的帝湖·双鱼座，10万元就可以拿下一套40平方米左右的小户型。