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□地产主笔 谭世平
●西区的“诸侯王”
2006年6月28日，郑州西区的两宗土地，拍卖价达每亩225万元，当时，人们惊为“天价”；时隔一年后的7月和8月，鑫苑先后两次在西区拿地，其价格分别为每亩450万元和445万元。
如果从2005年3月算起，在两年多的时间里，不断以“郑州地王价”成交的地块，西区竟然达到了7次之多。在这7次“地王价格”的不断刷新中，鑫苑占据了其中的3次。鑫苑的3次“西进”，不但地块大、单总价高，而且工程进度、产品入市亦快。
河南鑫苑置业有限公司及郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林说：“这对于鑫苑来说，绝不是哗众取宠的一种宣传方式，而是我们的恢宏伟业的冰山一角。在郑州西区拿地，鑫苑公司是早有计划的。”
在宋福林看来，郑州的西区，实际上自古就是郑州的城市源脉。“今日郑州的城市框架，最早就成形于西区。政府如今为拓展城市经济，出于节约成本的目的，将当时所谓的‘边缘地带’规划成商务区、商业区等，以形成郑州强大的经济引擎功能。而真正适于居住的中心西区，似乎不再受人关注。”“事实上，以我们业内人士的专业眼光来看，郑州西区是最适合居住的地方。因为西区有最完善的生活配套，最成熟的居住氛围。”宋福林的这个论断，无疑为鑫苑公司在西区的一系列动作奠定了理论基础。
实际情况是，继鑫苑·都市领地、鑫苑·国际城市花园的成功开发之后，鑫苑今年在西区的在建项目，还有鑫苑·国际广场、鑫苑·都市公寓、鑫苑·国际城市花园二期。“鑫苑最近刚刚拿的两宗地块，也是在西区。一块是建设路伏牛路地块，占地面积24亩；一块是棉纺路金牛地块，占地面积111亩。另外，鑫苑在西区还有两个块地，属于明年待开发项目。”宋福林说。
无论是按投、注资情况分，还是按土地拥有量来分，又抑或按产品、品牌影响力来分，鑫苑无疑是西区的“诸侯王”，因为鑫苑实际上几乎“控制”了整个西区。而西区的房地产市场，正在鑫苑的力挺之下，急速地实现着城市品质的“升级换代”。
宋福林也坦言：“作为一个仅在郑州有13个项目的房地产公司，我们身上的压力也很大。努力为中原人民创造更多人居经典，是我们一直以来的努力方向。”
●西区“放量上行”
“今年‘五一’期间，胡锦涛总书记视察郑州时，还特地来到了鑫苑名家。这不仅是鑫苑的骄傲，更给鑫苑公司提出了更高的要求。今后我们的楼盘还要超越鑫苑名家，努力成为中国的顶级居住精品。鑫苑有这个信心，也有这个决心。”在宋福林的感受中，鑫苑所获得的荣誉感，其实是鑫苑人更大的使命感。
随着社会经济快速发展，郑州作为国内著名省会城市，其区域价值和发展规划蓝图，已逐渐清晰。有关的金融圈、CBD、商业圈等各个主题商圈，已经分别在经三路、郑东新区、二七和碧沙岗成形。正是在各种大势的裹挟之下，郑州的西区也在加速前行。毫无疑问，鑫苑“建仓”西区，其目的，就是要“做多”、“炒作”、提升西区。“目前，市政府对于西区的发展，也极为重视。比如，解放路立交桥的修通，将使‘碧沙商圈’与‘二七商圈’仅有一步之遥；几年后，贯穿整个郑州的地铁，将从鑫苑国际广场的门前经过；此外，火车站西出站口的修建，又给我们和西区带来了无限的商机。”说到西区的价值，宋福林认为市政规划，是西区价值“放量上行”的基础。
宋福林强调，无论在何时何地，鑫苑的拿地行为，是建立在公司战略高度的理性行动。“比如，农业路的开通，直接贯穿了东西大动脉，位于农业路和棉纺路交会处的鑫苑·都市公寓，就可尽享其中的商机与便利。”“随着土地越来越少，成本不断增加，但为什么鑫苑还总是能拿到好的土地呢？”宋福林设问，“在拿地初期，我们的行为往往不被人们看好，但过后却有许多人跺着脚后悔。其实，这些鑫苑都不是靠一点‘运气’所得，而是我们鑫苑集团能高屋建瓴，是公司的战略眼光使然。”
说起各路开发商在西区的竞争，宋福林的激情就来了。他说：“越来越多的开发商斥重金及资源在西区拿地，这就令西区的房地产市场硝烟四起。各方枭雄摩拳擦掌，我们鑫苑就是其中一家有着雄厚实力的公司。所谓‘智者不惑、勇者无惧、仁者无敌’，鑫苑又占尽‘天时、地利、人和’。这样一个公司，让所有接触过它，了解过它的人无不信心百倍。我们有理由相信，鑫苑的步伐将会继续稳健；鑫苑的动作将会继续震撼。鑫苑的事业能够渐行渐远，日益强盛！”
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