[游记]黄河大观“脱胎换骨”果岭山水“点石成金”

据了解，思念·果岭山水的前身是黄河大观风景文化区，黄河大观的前身叫“黄河之旅”。该项目在1993年由国家旅游局、河南省旅游局和郑州市政府共同投资建设，是一个以黄河文化为背景，以黄河流域人文景观为表现形式，集国内外高新技术和建筑艺术于一体的大型主题文化公园。其最初的规划是“建成后，将成为国家级旅游线路的大盘项目”。

然而，项目自1995年建成后，却没有产生预期的市场效应，加上频繁的股权之争，使得许多当初雄心勃勃的“资本高手”纷纷撤退，只留下黄河岸边萋萋荒草。就在此时，国内冷冻食品巨头思念食品浮出水面，最终以14亿元的价钱买下了黄河大观风景区5400亩的土地，并在原来文化公园的基础上，开发集度假、休闲、运动于一体的思念·果岭山水，打造郑州市“新旅游地产”。

在那样一块荒草横生，人迹罕至的黄土地上，诞生了一个让郑州地产界为之瞩目的奇迹。经过一年多的开发后，这块行将老去的土地迎来了第二个春天。5400亩的原生态王国，40万平方米的壮阔湖面，一排排依山傍水而建的别墅，依照世界级别打造的高尔夫球场、酒店，征服了联合国环境规划署挑剔的评委们，思念·果岭山水也荣膺2005（中国地区）国际花园社区金奖。

“市场的认可让我们被动地接受了一个现实，那就是房地产在项目中所占的比例和地位。”在开发思念·果岭山水这个“旅游大盘”时，一期的反应更让刘雪梅及其团队找到了“旅游度假”的努力方向。

据她介绍，在思念·果岭山水一期项目开发中，他们不仅开发了别墅，同时还将国外先进的生活方式引入其中，高尔夫球场和极限运动城便是前期的项目之一。令他们意想不到的是，高尔夫球场的引入，在很大程度上促进了房地产的消化。“许多人都是冲着这个高尔夫球场来的，这更让我们明确了以后的努力方向。”

○●果岭山水攻略之三：

通盘的规划考量

在随后的开发中，思念·果岭山水更加注重休闲、运动、商务等度假元素的存在。相继开发出了酒店、餐厅、温泉养生、滑雪等项目，加大了旅游文化在地产中的比重。同时，他们还向大型企业广发英雄帖，承揽各种档次的会议、培训。

“我们现在的会议中心，一天能同时承接近30个会议，最大的会议可达到500人，最小的也有十几人。”刘雪梅说，他们这样做就是“把会议轻松健康起来”。“开会都是枯燥的，但在这里，我们为他们提供网球、高尔夫等休闲运动，让他们感觉到开会之余也有一种乐趣。同时，也培养了他们对一种生活方式的认识。”