[游记]张家界

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湖南澧县城头山旅游经济开发区

项目考察汇报

接集团指示，我公司于3月9日组织由庆总带队的三人考察小组，由集团葛副总牵头，对该项目进行初步调研和考察张家界人事局

，现就有关考察工作汇报如下。

一、城市概要

澧县位于湖南西北部，洞庭湖西岸，澧水下游，属常德市辖县。总面积2075km2，总人口87万，2003年实现国内生产总值55亿元，主要工业产品有：原煤、化肥、水泥、啤酒等。2002年社会固定资产投资完成14.95亿元，其中交通运输投资4386万元，水利建设投资22933万元，移民建镇投资15300万元。

澧县房地产市场情况：住宅基本分布于市区，销售价格为550元/m2～950元/m2，以700元/m2为主。成本构成大致为：土建成本约300元/m2～400元/m2，土地成本（楼地价）约70～140元/m2，各类规费约140元/m2。

澧县城市土地价格由中心区到边缘区的落差较大张家界山歌，城市边缘区约6万元/亩，中心区商业段可达200万/亩～300万/亩。

澧县边贸城、湘鄂农贸城为湘鄂边界著名的商品集散地，市内沿澧浦大道开发有基电、汽车市场及副食品市场等。

二、项目概要

城头山旅游经济开发区西踞澧县城区，占地9.27km2，距中国迄今为止发现最早的城头山古城遗址5km，它是澧县县委、县政府在国家启动“4350工程”之际，根据县第九次党代会确定“工业立县”发展战略而设置的集旅游、商贸、科研、生产、储运于一体的促进澧县产业结构调整与升级带动经济增长的新城区。其开发面积相当于目前澧县老城区的1/2。

三、项目开发的主要依据

1、城市化发展的要求

首先是符合国家城市化发展的总体方针，其次是满足澧县城市发展的现实要求。

1998年，澧县市区人口约8万人，土地面积几平方公里，到2003年已达到18万人，土地面积22km2，。平均一年增加2万人，到2020年澧县争取发展成为一个中型城市。

2、“4350”退田还湖工程的推动作用

根据《洞庭湖：“4350”工程规划大纲》张家界自助游，澧县被纳入湖区23个重点规划县、市范畴。

3、“工业立县”的发展战略