[游记]爱尔兰地产巨头亿元收购虹桥上海城

作者：刘秀浩

爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股集（TreasuryHoldingsGroup）旗下中国房地产机会有限公司（ChinaRealEstateOppor－tunitiesLimited，“CREO”)8月初宣布，正式完成了对上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购。据早报记者了解，此次收购创造了上海外资收购物业单笔总额的最高纪录，收购总价为4.97亿英镑（约合74.6亿元人民币）。

此次收购之前，CREO已以500万英镑（约7500万元人民币）的价格购入虹桥上海城五期5％的股份。至此，除了已经销售完毕的虹桥豪苑，财富控股参与了澳门博彩大王何鸿燊名下虹桥上海城的全部投资计划。

80亿元砸向上海

CREO网站信息显示，此次交易包括：以3.29亿英镑（约合49.6亿元人民币）购入虹桥上海城一期，该项目是大型商办建筑，建筑面积超过 17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场（目前经营百盛购物中心）和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑（约10.7亿元人民币）收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。

此外，CREO收购中区广场的价格为9700万英镑（约14.57亿元人民币）。

此前，CREO已经以3620万英镑（约5.44亿元人民币）的价格收购了位于长宁区的华山国际大厦（景信商务楼）。

累计来看，这家来自爱尔兰的房地产公司进入中国市场不到两年时间已经在上海砸下近80亿元巨资。

外资获利新模式

财富控股集团1989年成立于都柏林，公司目前拥有的物业总价值超过33.5亿欧元。

财富控股2005年进入中国，并在上海建立分公司，公司随后成立“CREO”，以中国房地产概念赴英国上市，今年7月11日，该公司成功登陆伦敦创业板（AIM），募集资金2.59亿英镑。

除了此次收购的虹桥上海城项目，公司此前已经拥有的项目包括北京空港物流园、青岛唐岛湾海洋村等。伴随着大量资产注入，CREO在公司网站中称，公司的目标是成为欧洲大陆最大的以中国房地产投资开发为业务的房地产投资公司。此前，海外基金的获利模式一般是收购—包装—出售，比如高盛集团以 1.5亿美元出售2005年1.076亿美元收购的高腾大厦，以及麦格理出售新茂大厦。财富控股借中国概念成功登陆资本市场提供了一种全新的融资及资本退出渠道。

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地产名人

姓 名：王玉印职 务：总裁行 业：房产业北京泰益德置业集团有…

引子:十几岁离开家乡出外闯荡,当过兵,做过政府机关工作人员,跑步,登山,游泳是他偏爱的运动三部曲,酒不喝,烟不抽,舞不会跳,歌不会唱,牌不 会打, 衣着朴素,处世低调，用他本人的话来说自己是一个与时尚无缘的人,踏踏实实做事,实实在在做人,是他一直追寻的人生目标.这就是北京泰益德置业集团总裁- --王玉印,一个在房产世界里建造绿洲的人.

忙碌的身影

王玉印似乎很忙,因为在郑州项目处的办公室里你很难发现他的身影,他似乎又很闲,因为他的身影总出现在项目开发处的工地上.自从首座国际在郑州扎下营盘的 那一刻起,一个年富力强的中年人 ,只要身在郑州,他每天必修的功课就是在工地上散步.＂看着工地上工人们忙碌的身影, 机器轰鸣,一种别有的情怀就会涌上心头,沙场秋点兵．＂王总风趣地告诉记者.

成就眼中的变化

以前王玉印年轻的时候从家乡到过郑州,那个时候的郑州,在他的眼里，可以用三个字形容,那就是脏.乱.差。在他的记忆概念里,似乎二七塔就是那个时候唯一 的代表性建筑,也是郑州最高的建筑,公路状况也很差,从北京到郑州要很长时间。而现在一转眼30多年过去了,再次来到郑州的王玉印第一感觉就是郑州崛起 了,＂中部崛起＂郑州似乎就是火车头,不管从城市规划还是人文景观,在他看来，甚至在某些方面郑州的设施一点也不亚于北京,这就更加激发了他回家乡投资的 决心。首座国际是除了北京以外的第一个在外投资的项目。王玉印从97年开始涉足房地产,正好赶上房地产火暴的年月, 首座绿洲.枫南世嘉.绿色生态居住区.“南鼎家园” ….这一个个在业界叫的响的靓盘，迅速给他们的公司开创了不俗的业绩。一贯坚持“勤俭办一切事情”、“建一个项目，树一个品牌”原则的王玉印，也把自己的 事业带到了一个高峰。在外奔波的游子总是要回家的,因为家是他们永远的心灵港湾。选择投资郑州,就是要给家乡人奉献精品,铸造靓盘, 养德泽福、诚信为本就是他一直不变的信条。

难舍的浓浓情节

地道的河南人,一口久未曾改的家乡话,虽然不善言辞,但从他深邃的眼睛中你会读到一种似曾相识的东西,那不仅仅是智慧,更多是沉稳,儒雅。虽十几岁就离开 家乡,但对家乡的那份情怀依然执着,依然保持着一个朴素的理念,因为骨子里曾经流淌着农民儿子的血液。

王总还告诉记者,以前他们村里的路很烂,只要一下雨,路就成了棉花床,泥泞不堪,为此外村的姑娘根本就不愿意嫁到他们村来,本村的姑娘却都争着嫁到外村 去,为的就是摆脱那个泥泞不堪的日子。.当时,他就有一个心愿,等有钱了,一定把村里的路给修起来,不再让村里的姑娘家嫁到外面去,不再让村里的小伙子打 光棍.最后,路终于修好了,他的心也放到肚子里了.

“苦孩子”帮助苦孩子

“农村的孩子很苦的,一般家里面都没有什么产业,大多数是靠地为生,如果一年无病无灾,勉强能供应一个孩子上学。所以我们现在有责任去帮助那些家境贫寒的 学生,力所能及,当然这决不是什么商业炒作。＂吃地瓜和棒子面长大的王玉印,对农村的生活是颇有感触。所以他现在看见学生,特别是农村的学生,家庭贫困的 学生,心里总有一种想要帮助他们的冲动.。集团于2005年至2007年期间通过勤工俭学、建立“扶贫助学”基金、广泛接纳贫困实习生等方式，帮助和资助 几十名北京政法大学、北京人民大学、北京交通大学、北京师范大学等几所著名高等学校学子，对河南中等专业学校贫困生、特困生进行无偿资助并帮助偏远贫困地 区建桥修路、修葺危漏教室等各种资助过百万元。

“一个人挣的钱够花，能体现人生价值就行了，背着包袱把企业做大，这不是我的性格。”王玉印是这样说的，也是这样做的。

打造郑州的首座绿洲

有人说地产商是给富人盖房的,王总则有他自己的看法：“我们的首座国际走的就是小户型的路线,我们不做别墅,也不做大房子,我们就是要做造普通的高品质房 子给那些工薪阶层住.材料我们用最好的,设计我们请最好的,而房价我们却是在同品质楼盘中要最低的.就是要打造郑州房产市场上的绿洲.“王总深情地告诉记 者。

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