[游记]板块推荐：泰达开发区商务板块

板块行情

随着滨海新区发展建设的加快，泰达开发区内的商务写字楼需求会越来越大，特别是一些跨国公司办事机构的设立，对高档写字楼也提出了相应的要求。从开发区写字楼的发展趋势来看，从最初的国际发展大厦，到后来定位于中高档写字楼项目的泰达新天地，再到现在的滨海•金融街，泰达区域内的写字楼档次也在不断提高。而泰达CBD概念的提出和建设，更为开发区写字楼市场找到了一个很好的切入点。

从目前泰达开发区的商业现状来看，已经基本形成了三级商业体系：以时尚广场、市民广场等为代表的大型综合性的商业设施，其服务区域不仅为开发区内常住人口和区内的职工以及滨海新区提供服务。第二级的商业设施如市场、超市等，包括正在考虑为社区居民提供聚会而建设的邻里中心等。更小一些的包括各个小区内的商业网点，沿街的小副食店、邮电所、小百货店、文具店等。

区域现状与规划

泰达开发区的占地面积每年以20的速度扩大，随着开发区招商引资工作的快速进行，新增了大量的各类企业，同时外来人口也在不断增长，从而使中心区及附近区域地价都在不断攀升。原占地30平方公里的新港码头已扩建为100平方公里，吞吐量扩大了3倍，今后整个华北地区的国内外贸易与货运业务将全部集中在新港，这为区域升值提供了辅助条件。此外，轻轨将继续延伸至天津站，天津机场也将扩大3倍，同时新建3条铁路和4条高速公路，这样开发区与各地的交通将畅通无比。

开发区内的第三产业配套设施也已日臻完善。商场、超市、大型农贸市场、宾馆、休闲吧、特色餐饮、金融机构、电信、移动通讯营业厅、房地产置换、信息中介机构等如雨后春笋，拔地而起。目前，泰达开发区已经建成和正在建设的酒店中，除已营业的五星级万丽泰达酒店(即国际会议中心)外，还有7个四星级和四星级标准酒店和7个三星级和三星级标准酒店。其中四星级酒店包括已经建成使用的泰达中心酒店、泰达会馆、世纪宾馆、大地中心及正在建设当中的市民广场酒店，正在规划设计的星运酒店和时尚广场酒店。7个三星级酒店包括已经建成的金帆酒店、鸿发宾馆、白云宾馆、通亚酒店、宜必思等。

未来规划将逐步建设泰达核心商圈，区位分布上，洞庭路与第一大街的丁字架构商圈为“起步商圈”；以外商投资服务中心和翠亨广场之间形成了一个以餐饮为主的“过渡商圈”消费区；友谊名都、乐购、中心酒店、万丽酒店、博美园酒吧街以及财富星座等项目所在的泰达“核心商圈”的轮廓已开始形成于黄金十字走廊之间。

从目前泰达商业布局的变化，尤其是超市、美食街、酒吧街、购物街等多种业态的扩张来看，新一轮商业建设项目以规模大、投资额高、投资主体多元化、多业态组合等特点，正推动着商业网络与格局的变化进程。由第三大街与黄海路“黄金十字走廊”构成的泰达核心商圈正在崛起。而且，伴随泰达区域内固定居住人口的成倍增长，泰达核心商圈的区位摆放第一次开始挣脱“管委会效应”和“钟摆式消费人群”的影响，转而向着CBD功能合理分工布局、以服务区内人群为主、兼顾钟摆式消费人群的趋势发展。

泰达市民文化广场

价格：面议

物业费：面议

开盘时间：2007年1月18日(1—3层商铺)试营业

物业管理中心：天津天孚物业管理有限公司、深圳长城物业管理有限公司

开发商：天津滨海快速交通发展有限公司

销售模式：租

总建筑面积：20万平米

单套面积：6平米—1万多平米

商铺层数：共5层

商铺层高：1.3—4.5米

装修情况：地面、墙面、吊顶已装修

车位：830个，地下

电梯：现有16部直梯、20部

扶梯品牌：通立

周边购物设施：友谊名都

周边金融设施：建行、农行、中国银行

周边主要干道：第一大街、新城西路

公共汽车：820、505、508路

轨道交通：轻轨、有轨电车

全案策划：北京百惠勤广告有限公司

提醒：泰达市民文化广场是一个综合性都市步行街区，其商业街区主体建筑与轻轨市民广场站二层直接连成一体，市民在轻轨站内就能直接进入商铺。同时，广场下方将建一座全新的公交车站，目前已有3条公交线路直通这里。

项目地址：第一大街以南、新城西路以东、4号路以北(接待时间：8：30—17：30 )

电话：66283530

第四杰座

价格：7400元/平米

物业费：2.5—5元/平米/天

开盘时间：2006年4月

交房时间：2007年10月

物业管理中心：天津加孚房地产开发有限公司

开发商：天津加孚房地产开发有限公司

销售模式：售

总套数：411套

总建筑面积：40000多平米

单套面积：100—200平米

写字楼层数：6层

写字楼层高：3.3米以上

装修情况：毛坯

车位：1—3个/户

电梯：待定

周边购物设施：乐购超市、友谊名都

周边金融设施：中行、农行

周边医疗设施：泰达医院等

周边主要干道：第四大街、黄海路、泰达大街

公共汽车：937、835、820、651

轨道交通：轻轨泰达站

发展商：杰诺康集团(天津)有限公司

设计单位：天津市建筑设计院屠雪临工作室

提醒：第四杰座由商业区、商务公寓及办公区三部分组成，其中商业区分为13个单位，分别设有瀚金佰餐饮、杰座俱乐部、音乐咖啡厅等餐饮娱乐项目。商务公寓包括1区B、C、D座，商务公寓区精心选择了部分底商为小区提供配套，其中有健身房、会议室、商务中心、咖啡厅、超市、美容美发、西式快餐等。办公区包括1区A座和2区A、B、C、D座。

项目地址：开发区黄海路98号(接待时间：9：00—17：30)

电话：25295188