[游记]沈阳二.

从现在起，市民买房前可先登录沈阳网上房地产网站，查查中意的楼盘销售的真实情况，既可避免买到无证商品房，还可以认清部分开发商的销售陷阱。

沈阳市房产局在该网站开通的商品房买卖合同网上备案查询系统，使沈城百姓不出家门就可以看到所有取得商品房预售许可证的楼盘销售情况。

据介绍，商品房买卖合同网上登记备案使有关商品房的信息全部公开，包括：商品房预售许可证；商品房物业管理区域的规划平面布置图；开发项目楼盘表，包括总的单元（套）数、每单元（套）的部位、面积测绘结果、不应出售的房屋等内容；房地产抵押、查封等权利限制情况。

当开发商与商品房买受人订立《商品房买卖合同》并在网上登记备案后，网络系统会自动给予合同编号和发送备案证明，自动在网上对某楼盘注明该单元（套）商品房已销售。

同时，根据规定，凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发单位不得拒绝。这种“靠合同说话”的方式，将使个别开发企业在墙上“贴标”、虚假宣传销售量的做法不能得逞，因为开发企业输入的相应信息一旦上网，就无权修改，房产部门可以起到实际监督作用。

沈阳市房产信息中心主任胡长生认为，实行网上公示的最大好处就是让市民真正实现阳光购房。那些被抵押、查封的房地产项目将无所遁形。防止很多市民受人误导在不知情的情况下，买了抵押的房子而受损失。

同时，此举可以让一些开发商玩弄的销售陷阱曝光。时下，有的开发商谎称楼层好、朝向好的商品房均已售出，在售楼处的大表格中插上一面面的小红旗，而实际上并不都是这样。购房人一旦通过网上查询，得知自己相中的房源并未售出，就可以直接找开发商。